【正文】 花卉苗木潛在市場。 花卉苗木稀有品種是以苗木新品種的推出為主體，強(qiáng)調(diào)品種的差異性與核心品種的占有。 現(xiàn)階段，隨著花卉苗木產(chǎn)銷由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，營銷正在成為苗木經(jīng)營者謀求持續(xù)發(fā)展的必要手段。 市場營銷 在競爭激烈的花卉苗木市場中經(jīng)營者要想使自己的苗木具有競爭力，除了采用新的品種，新的技術(shù)以外，營銷策略的正確在整個花卉苗木經(jīng)營中顯得越來越重要。要實(shí)現(xiàn)中央和省委提出的戰(zhàn)略目標(biāo)，就必須保證苗木花卉的有效供給，這不僅僅是市場供給的問題，而是一項必須完成的政治任務(wù)。 中央和省委林業(yè)工作會議的召開，是當(dāng)前苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展最大的政策機(jī)遇。隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境建設(shè)的迫切需求以及人民日益增 長的物質(zhì)文化消費(fèi)需要，花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間將會更大。 我省苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展與先進(jìn)省份相比有 一定差距，同時湖北武漢花卉市場需求巨大，為項目發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，總之本項目發(fā)展 天時地利人和，優(yōu)勢明顯 ，潛力巨大。與周邊的河南、湖南等省相比，也較為落后。 湖北目前已形成了以桂花、含笑、紅葉石楠等樹種為主要特色的鄂南苗圃群，以樟樹、廣玉蘭、對節(jié)白蠟等樹種為主要產(chǎn)品特色的鄂中苗圃群，以落葉闊葉樹如欒樹、紫薇、重陽木為主要產(chǎn)品特色的鄂北苗圃群。 全省苗木花卉種植面積 萬畝，苗圃 8504 個，年生產(chǎn)合格苗木55 億株，盆栽植物 億盆，盆景 116萬盆，蘭花 1002 萬兜，初步形成了兩條沿 107 和 207 國道的百公里花卉苗木長廊，以及鄂南、鄂中、鄂北三大片特色苗 木產(chǎn)業(yè)集群，涌現(xiàn)出了一批苗木花卉專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、專業(yè)大戶、龍頭企業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。近年來，在湖北省委、省政府高度重視下，湖北省各地黨委政府和林業(yè)主管部門把發(fā)展苗木花卉作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要抓手，作為生態(tài)建設(shè)的主體產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代林業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)、惠及百姓的富民產(chǎn)業(yè)來抓。 ② 進(jìn)一步貫徹“植物檢疫條例”，嚴(yán)格種苗檢疫制度，防止病蟲害發(fā)生和蔓延。其治理基本思路是：以營林措施為主，藥劑防治為輔，協(xié)調(diào)運(yùn)用人工、物理等措施，降低被害株率和蟲口密度，進(jìn)而逐步壓縮發(fā)生面積和范圍。 但 項目 區(qū) 有 眾多的 水源 ，在干旱季節(jié)能通過高壓泵進(jìn)行灌溉。 其 技術(shù)力量為項目實(shí)施提供了有力的科技支撐。主要生產(chǎn)綠化及各類花卉苗木。 （ 7） 有力的 科技支撐 項目建設(shè)單位黃陂區(qū)林科所為全民所有制林業(yè)科研事業(yè)單位 ，是黃陂區(qū)唯一從事 林業(yè)科技研究、良種引進(jìn)培育、推廣的科研事業(yè)單位。初步 建成了以特色經(jīng)濟(jì)林、林木種苗（花卉）、速生豐產(chǎn)林、森林旅游、林產(chǎn)品湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 17 加工等為主體的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系， 重點(diǎn)建設(shè)了 林木種苗（花卉）基地 （ 2萬畝 ）， 豐富的種苗資源為該項目的建設(shè)提供了有利條件。因此，黃陂實(shí)施 花卉苗木 示范基建設(shè)利潤空間相對較大。 黃陂區(qū)地處武漢市北部低山丘陵地帶，是武漢市經(jīng)濟(jì)條件較差的地區(qū)，勞動力成本相對 較 低。 （ 4） 人力資源豐富 項目在實(shí)施過程中需勞動工日 15000個，項目區(qū)現(xiàn)有勞動力充足，能充分滿 足項目實(shí)施過程中勞動力安排。 湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 16 （ 3） 區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品市場需求量大，發(fā)展前景廣闊 黃陂區(qū)為武漢市的最大 遠(yuǎn) 郊 行政 區(qū)，是武漢市的北大門 ，同時也 是武漢 森林資源分布最為集中的地區(qū) 。 （ 2） 自然與立地條件適宜 花卉苗木 生長 黃陂 區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有氣候溫和，雨熱同季，光溫互補(bǔ)的特點(diǎn)，具有豐富的地方氣候與小氣候資源。伐區(qū) 31 個行政村除鄢竹路 7個村外，全線貫通水泥路。 項目建設(shè)條件 優(yōu)劣 分析 利 條件 （ 1） 基礎(chǔ)設(shè)施條件優(yōu)越 黃陂區(qū)緊鄰武漢城區(qū)， 全區(qū)公路里程 4312公里。黃陂區(qū)林科所 位于黃陂區(qū)三里鎮(zhèn)鄧畈紅根村，北靠黃陂區(qū)三里鎮(zhèn)，南鄰長江，東接陽邏經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)，西連巨龍大道漢口北市場群，地理位置優(yōu)越，交通便利 ； 長嶺鎮(zhèn)黃土園村 胡家崗 項目區(qū)有 黃土公路（黃陂 大悟）從基地西邊穿過，交通便利，以方便生產(chǎn)資料的運(yùn)入和苗木的運(yùn)出；苗圃與周邊農(nóng)田界限明確，遠(yuǎn)離工業(yè)污染源，不存在工業(yè)污染對苗木生長產(chǎn)湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 15 生不良影響；地勢較平坦，坡度低于 10度，土質(zhì)為 黃棕 壤土，土壤有機(jī)質(zhì)含量高于 %，土壤空氣孔隙度不低于 18%，耕作土層厚度 2025厘米；排水及灌溉方便； 光照良好；年降雨量較豐富，氣象條件穩(wěn)定，災(zāi)害性天氣極少；苗圃地已有照明和 380V電力線路，供電有保障，為肥水的灌溉，營養(yǎng)土 消毒及攪拌，設(shè)施育苗中遮陽系統(tǒng)的運(yùn)行，溫室降溫設(shè)備等提供了有利條件 ； 苗圃緊靠灄水河，地下水位應(yīng)在 2米左右 ；本苗圃基地靠近村鎮(zhèn)，調(diào)集人力方便。 這些大力發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策和花卉科技產(chǎn)業(yè)園的科研能力以及功能齊全，規(guī)模強(qiáng)大，交通方便的花卉銷售市場為本項目的實(shí)施奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。該花卉大世界首期交易區(qū)占地 300 畝，儲備區(qū)占地 500 畝，采用前店后場組織模式，配以光棚、溫室、花房、苗圃 結(jié)合成整體，具花卉研發(fā)、培育、銷售為一體，經(jīng)營立足 ” 8+1”城市圈，輻射范圍覆蓋整個華中地區(qū)。 近年，黃陂區(qū)在花卉生產(chǎn)和經(jīng)營銷售方面發(fā)展迅猛，境內(nèi)南部僅武湖地區(qū)就聚集了包括市花卉中心、維爾福及臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的多家花卉苗木業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)。華中最大的四季美花木大世界即將建成 ， 一個集研發(fā)、科普、生產(chǎn)、休閑、物流 于一體的華中地區(qū)最大的花卉科技示范園區(qū)將展示在世人面湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 14 前。 20xx年 10 月 27 日 ,黃陂區(qū)被授予 “湖北現(xiàn)代林業(yè)武漢花卉科技產(chǎn)業(yè)園”的牌匾，這標(biāo)志我省首個花卉科技產(chǎn)業(yè)園在黃陂區(qū)正式建立。林業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為黃陂農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一 。 況 黃陂區(qū)林業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)在近年來得到了快速發(fā)展，特別是通過社會主義新農(nóng)村建設(shè)和“家園行動計劃”的實(shí)施，按照規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，緊緊圍繞“特色、規(guī)模、品牌、效益”，加快推進(jìn)了“一村一品”、“一鄉(xiāng)一業(yè)”的發(fā)展格局。 （ 3） 供水供電 建設(shè)地點(diǎn)位于礦巴水庫、夏家寺水庫， 灌溉范圍內(nèi)， 有溝渠從項目地西邊穿過，且東距灄水河 800m，排灌十分方便 ， 基地電網(wǎng)改造全面完成，實(shí)現(xiàn) 24小時供電。 項目建設(shè)單位黃陂區(qū)林科所，現(xiàn)有干部職工 58 人，長期臨時工 80人，另外項目所在地長嶺鎮(zhèn)黃土園村有富余勞動力 500 人，為項目建設(shè)提供了充足的勞動力 。全區(qū) 605 個村民委員會，6247個村民小組。 本項目基地緊靠灄水河， 東距灄水河 800m，夏家寺水庫灌溉溝渠從項目西流過，部分項目土地可抽水抗旱 。區(qū)境內(nèi)建各類水庫 90 余座，分布全境，以武湖、童家湖、什子湖、夏家寺水庫、梅店水庫、院基寺水庫、泥河水庫面積較大。支流眾多，縱橫交織，多為南北流向，全區(qū)河流總流程 ，流域面積湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 12 。主要河流為灄水河，自北至南貫穿全境，直通長江，全長 km，本區(qū)境內(nèi) 105 km，流域面積 2172 km2；下泄流量為 m3/s— 3870 m3/s，界河僅次于灄水，全長 34km。年平均日照 1996 小時，平均日照率 45%，無霜期 244256 天，年平均降水量 11001135mm，多集中于 47月，約占全年的 51%。 ⑵ 氣候 項目 區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候類型，全年四季分明，雨量充沛，氣候溫和，光照充足，熱量豐富，雨熱 同季，具有典型的南北過渡氣候特征。 本項目區(qū)土質(zhì)為 黃棕 壤土，土壤有機(jī)質(zhì)含量高于 %，土壤空氣孔隙度不低于 18%，耕作土層厚度 2025厘米。全區(qū)土壤共分八級，林地土壤在 37級之間，八級土壤為非宜林的砂面禿山，面積為 114304 畝。 ⑴ 土壤 黃陂區(qū)主要土 壤 類 型 有水稻土、潮土、石灰土、黃棕壤等四個土類、九個亞類，二十個土屬，九十個土種。地上附著湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 11 物 90%為農(nóng)作物。 本項目基地地勢平坦，坡地低于 10℃。 本項目基地位于黃陂區(qū)長嶺鎮(zhèn)黃土園村，北距木蘭山風(fēng)景區(qū) 15Km，黃土公路 (黃陂 — 大悟 )從項目西穿境而過，東距灄水河 800m。土地總面積 2261 平方公里 ，折合 。北與大悟縣相鄰，東與紅安 縣、新州區(qū)接壤，西與孝感市的孝南區(qū)、孝昌縣毗鄰，南臨長江、府河，區(qū)境南北最大縱距 104 公里，東西最大橫距 55 公里 ，境域周長 公里 。 41′ 一 31176。 09′ 一 114176。項目建設(shè)對提高企業(yè)效益、拓寬農(nóng)民就業(yè)范圍、增加農(nóng)民收入、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)起著十分重要的作用 。 帶動其它行業(yè)發(fā)展，促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長的 需要 該項目建成后，隨著銷售量的增加，可以直接帶動交通運(yùn)輸業(yè)、旅游觀光業(yè)的發(fā)展。黃陂區(qū)近幾年花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛， 全區(qū)花卉苗木培育基地（苗圃）面積已達(dá) 300 hm2，育苗品種達(dá) 100余個 。建設(shè)黃陂區(qū)花卉苗木示范基地，加快花卉苗木產(chǎn)品流通，使花卉苗木產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的軌道，有助于全面改善區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，是振興黃陂山區(qū)經(jīng)濟(jì)，保障農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，促進(jìn)山區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快山區(qū)群眾致富的重要途徑。耕地多在區(qū)境中部、東北部和南部，林地主要分布在區(qū)西北地區(qū)。黃陂區(qū)花卉苗木示范基地項目建設(shè)是充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，培育壯大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的需要。 項目建設(shè)的必要性 ，培育壯大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 的需要 黃陂區(qū)作為武漢市所轄面積最大的行政區(qū)，其版圖面積達(dá) 2261 平方公里，占全區(qū)版圖總面積的 %，黃陂區(qū)森林資源面積占全區(qū)森林湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 8 資源總面積的 47%以上，是武漢森林資源分布最為集中的地區(qū)，同時也是武漢土地資源貯備最為豐富的區(qū)域，黃陂自然條件優(yōu)越，花卉、苗木培育基礎(chǔ)條件較好，加之黃陂緊鄰武漢，花卉 苗木的市場潛力具大，特別是在近年來實(shí)施家園建設(shè)行動過程中，鄉(xiāng)村農(nóng)戶興建了一批“小苗圃”，因此，黃陂花卉苗木產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，現(xiàn)已形成以 特色 花卉苗木產(chǎn)業(yè)體系。長期以來，武漢高度重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，并在＂十五＂期間加快了生態(tài)建設(shè)步伐，以環(huán)城森林生態(tài)工程為代表的一系列城市生態(tài)綠化工程建設(shè)及社會主義新農(nóng)村建設(shè)的啟動實(shí)施，推動武漢地區(qū) 花卉 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。因而，大力發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)是湖北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項重要內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，目前湖北省花卉種植面積達(dá) 萬畝，年產(chǎn)值近 15 億元以上。苗木花卉產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，已被湖北省納入國 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并作為當(dāng)前湖北省調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容，在資金和政策上得到大力扶持。抓好具有地方特色的觀賞樹種和花卉生產(chǎn)，是湖北省加快林業(yè)發(fā)展步伐的重要內(nèi)容。城市建設(shè)中更加重視園林綠地的發(fā)展，城鎮(zhèn)綠化建設(shè)需要大量的植物材料，加強(qiáng)特色花卉示范基地建設(shè)和苗木儲備，對提高城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量和城市綠化建設(shè)具有重要意義。 湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景 隨著生產(chǎn) 力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。本項目是一項見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險性 小 的項目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目。 該項目符合國家 林業(yè) 發(fā)展方向，與省、市發(fā)展規(guī)劃相銜接 。 該項目的實(shí)施單位黃陂區(qū)林科所是黃陂區(qū)唯一從事林業(yè)科技研究、良種引進(jìn)培育、推廣的科研事業(yè)單位，有著科研推廣的優(yōu)良傳統(tǒng)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 序號 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 基地規(guī)模 畝 20xx 2 花卉 育苗量 萬株 285 3 項目總投資 萬元 300 其中：建安工程投資 萬元 249 設(shè)備購置 萬元 34 其它 萬元 4 投資估算指標(biāo) 花卉培育 萬元 /畝 生產(chǎn)用道修建 元 /米 40 水渠修建 元 /米 20 簡易 溫 室大 棚修建 元 /平方米 80 5 銷售收入 年 /萬元 290 6 財務(wù)評價指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=8%） 萬元 投資回收期 年 湖北省武漢市黃陂區(qū) 20xx 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 花卉示范 基地 項目 可行性研究報告 5 綜合評價 黃陂區(qū)土地資源豐富，自然條件優(yōu)越， 通過本項目 實(shí)施 ， 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的 花卉 示范基地， 將 充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū) 農(nóng)民增 收，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)勞動力轉(zhuǎn)移， 帶動黃陂城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展， 建