【正文】 共同協(xié)商制定項目銷售價格，乙方制定價格體系和策略，經(jīng)甲方批準并書面交乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責任由甲方承擔..7)甲方應按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費。4)協(xié)助乙方制定銷售計劃，及時簽訂乙方簽訂的銷售合同(銷售合同必須按照甲方提供的標準制定)。2)向乙方提供本項目銷售代理過程中所需的所有相關資料和法律文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。代理銷售的房間號見附表。項目名稱為_______，位于全程營銷代理的期間和范圍內(nèi):__合同簽訂之日起個月。為明確雙方責任和義務，保護雙方利益，特簽訂本合同。，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。(七)第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證。，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關工作進展。第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可。第十二條：爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途。但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條：違約責任，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)。，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應代理傭金。(六)銷售費用的確定項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：%。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用。，以增加招商之透明度。，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款。，甲方應在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元。，且導致對乙方之招商任務的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持。，甲方應在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函。，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行。《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。并視甲方為違約。，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金。，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù)。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用。第九條：招商、銷售服務費用招商費用、目標、范圍的確定：：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%。、宣傳、推廣之策劃方案的制定。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。，向甲方開具正式發(fā)票。%時，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb元)予乙方，獎勵幅度可適當上調(diào)。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關開支)。，則乙方有權(quán)自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金。(即營銷、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元)。(即市場調(diào)研、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)。，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。：，完成報告第一部分(市場調(diào)研、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。，并配有乙方的公司名稱及商標標識。，方可執(zhí)行。，并就本項目提出有益的建議。，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案。，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會。，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內(nèi)容。，應同時提供內(nèi)容一致且相應的電子版文件。，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量。，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。(三)第七條：乙方責任及權(quán)利。、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。如有變更，應提前七日向乙方書面通知。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。(見附件)，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。第五條：工作人員組成，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日。、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票)。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。第三條：委托內(nèi)容、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準。同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性。第二條：委托要求、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個性和可操作性。3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。甲方：_____乙方：_____年 月 日房地產(chǎn)銷售代理合同6協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。七、廣告宣傳甲方同意支付所有與銷售有關的廣告費用，廣告分為三期，分別在報和報上刊出。五、代理期限與銷售面積甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算，在代理期間，乙方須售出平方米。三、銷售價格本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。凡經(jīng)甲方確認后的客戶，成交后均視為乙方成交。，安排客戶實地考察并介紹項目當?shù)丨h(huán)境。、裝修標準及技術(shù)指標文件，提供上述項目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。一、甲方責任，法人代表證明書。本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條、合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。（4）派送宣傳資料、售樓書。（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書。（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。（2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。甲方同意按下列方式支付代理傭金：（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。第五條、代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第三條、費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。第一條、合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米。第十八條其他約定：第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)向_______仲裁委員會申請仲裁向_______人民法院提起訴訟第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金。否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為萬元。第十一條乙方違約責任乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔。若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。第十條甲方違約責任若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算傭金=底價傭金+溢價獎勵其中：底價傭金=底價銷售合同總金額%溢價獎勵=(銷售價—底價)銷售面積%傭金=(銷售價—底價)銷售面積傭金=銷售合同實際金額的%其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金。第七條策劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營