【正文】 一期 蘭亭大酒店（五星） 55661 30900 自主經(jīng)營(yíng) 六棟精品屋 2906 580 出售 二期 酒店式公寓 58520 20500 出售并管理 三期 高檔寫字樓 54842 13700 出租或出售 精品百 貨樓 6765 1218 自主經(jīng)營(yíng)或出售 合計(jì) 178694 72033 臨沂蘭亭大酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 13 項(xiàng)目最新進(jìn)展 （ 1） 2021 年支付土地使用費(fèi)， 2021 年 年中 取得正式土地使用證； （ 2） 2021 年 2021 年，由 陽(yáng)光 星期八調(diào)研機(jī)構(gòu)所做的臨沂市酒店餐飲市場(chǎng)調(diào)查 報(bào)告 完成； （ 3）由香港聯(lián)邦國(guó)際酒店管理有限公司策劃制作的《酒店概念設(shè)計(jì)任務(wù)報(bào)告》完成 ，并已按新規(guī)劃進(jìn)行了修改 ； （ 4）由美國(guó)著名設(shè)計(jì)所 CDA 和中國(guó)上海中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)的《山東臨沂蘭亭大酒店方案設(shè)計(jì)》已經(jīng)完成； （ 5）由政府出資專為本項(xiàng)目配套建設(shè)的一座橋 （蘭亭巷，與政府辦公區(qū)及政府府前花園連接）正在建設(shè)中，其投資預(yù)計(jì)在 4500 萬(wàn)元； （ 6） 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證正在辦理中，近期將可取得。 （ 4）日前，世界銀行發(fā)布的中國(guó) 120 城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，政府效率公推第一，第二名以后依次為：江門、杭州、威海、蘇州、嘉興等。此次評(píng)選活動(dòng)共收集了全國(guó) 286個(gè)地級(jí)以上城市連續(xù) 3 年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ， 結(jié)合有效利用外資、 招商引資 政策、 城市資源 、基礎(chǔ)設(shè)施、人力儲(chǔ)備、可持續(xù)發(fā)展能力等因素 ， 經(jīng)過(guò)專家數(shù)據(jù)測(cè)算和跨國(guó)公司問(wèn)卷調(diào)查后 ， 作出 的 綜合評(píng)定 。 城市 排名參考 （ 1） 2021 年臨沂在中國(guó) 269 個(gè)地級(jí)以上城市 GDP100 強(qiáng)排名中，居第 40位。該濱河人工沙灘的部分灘位將于 2021 年投入使用。 臨沂近年高速增長(zhǎng)， 2021 年 GDP 達(dá)到 1401 億元， GDP 平均增長(zhǎng)率達(dá) 17%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó) GDP 平均增長(zhǎng)率，增長(zhǎng)強(qiáng)勁。 臨沂市是 和中國(guó)浙江 義烏（義烏以出口為主）相當(dāng)?shù)闹袊?guó)最大的批發(fā)物流城市之一，批發(fā)和物流都十分發(fā)達(dá)，并且，近幾年的升級(jí)改造，也大大提升了其在國(guó)際市場(chǎng)的形象。 企業(yè) （蓋章）： 臨沂蘭亭大酒店有限公司 日 期： 2021年 05月 主聯(lián)系人 李騫 女士 職 務(wù) 融資經(jīng)理 移動(dòng)電話 13146010147 電話號(hào)碼 01058608062805 傳真號(hào)碼 01058608062800 電子郵件 臨沂蘭亭大酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 8 目 錄 第 1 篇 摘要 ............................................................................................................. 11 投資要點(diǎn) ....................................................................................................11 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 12 項(xiàng)目最新進(jìn)展 ............................................................................................ 13 項(xiàng)目公司 ................................................................................................... 13 發(fā)起團(tuán)隊(duì)及核心人士介紹 .......................................................................... 13 酒店設(shè)計(jì)師介紹 ........................................................................................ 15 項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)間計(jì)劃 ..................................................................................... 16 項(xiàng)目投資與贏 利估算 ................................................................................. 16 項(xiàng)目估值 ................................................................................................... 16 項(xiàng)目融資方案與回報(bào)估算 .......................................................................... 17 融資方案一 ...................................................................................................... 17 融資方案二 ...................................................................................................... 18 當(dāng)前董事會(huì)承諾 ........................................................................................ 18 投資人承諾 ............................................................................................... 19 結(jié)論 .......................................................................................................... 19 第 2 篇 蒸蒸日上而又美麗動(dòng)人的城市 ...................................................................... 20 歷史文化名城和現(xiàn)代美麗的臨沂 ............................................................... 20 臨沂的歷史 ...................................................................................................... 20 濱水生態(tài)城和易居城市 ..................................................................................... 21 臨沂經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ................................................................................................... 22 批發(fā)物流全國(guó)第二、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚 ............................................................ 22 環(huán)境優(yōu)美，已經(jīng)呈現(xiàn)現(xiàn)代大都市格局 ........................................................ 24 自然情況的介紹 ............................................................................................... 24 地理位置 .......................................................................................................... 26 行政區(qū)域 .......................................................................................................... 26 氣候 ................................................................................................................. 27 人口 ................................................................................................................. 27 交通建設(shè) .......................................................................................................... 27 郵電通訊 .......................................................................................................... 27 旅游業(yè)的發(fā)展 ................................................................................................... 28 新規(guī)劃打造嶄新城市 ................................................................................. 28 城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想 ............................................................................................ 29 城鄉(xiāng)規(guī)劃 .......................................................................................................... 29 旅游規(guī)劃 .......................................................................................................... 29 城市交通規(guī)劃 ................................................................................................... 29 城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃 ................................................................................................... 29 臨沂經(jīng)濟(jì)升級(jí)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)實(shí)力 ............................................................... 30 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁 ................................................................................................... 30 近年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................ 30 自主產(chǎn)業(yè)概況 ................................................................................................... 31 外商企業(yè)投資概況 ............................................................................................ 31 第 3 篇 公司 .......................................................................................