【正文】 時(shí)休閑觀(guān)光圈通過(guò)重點(diǎn)重大旅游項(xiàng)目帶動(dòng)致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)的明顯效益極大地調(diào)動(dòng)了當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷姆e極性緊扣吃住行游購(gòu)?qiáng)虱h(huán)節(jié)積極推陳出新目前該縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)一個(gè)景點(diǎn)搞活一片經(jīng)濟(jì)富裕一方百姓的良好局面 XX天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 XX天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游市場(chǎng)狀況分析 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光的涵義 近年來(lái)伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀(guān)光休閑度假的生活性功能隨著收人的增加閑暇時(shí)間的增多生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光應(yīng)運(yùn)而生各地掀起發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)的熱潮 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來(lái)滿(mǎn)足旅游者觀(guān)光需求的農(nóng)業(yè)廣義 的觀(guān)光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋休閑農(nóng)業(yè)觀(guān)賞農(nóng)業(yè)農(nóng)村旅游等不同概念是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家后在日本臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟由最初的小規(guī)模的觀(guān)光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀(guān)光休閑娛樂(lè)教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園區(qū)觀(guān)光農(nóng)業(yè)帶走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)它改變了 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式 2 觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展過(guò)程的階段模式 觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目首先緣起于大中城市周邊地帶在發(fā)展過(guò)程上可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式 觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度交通除外 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體 供求關(guān)系模糊 個(gè)人需求導(dǎo)向 30 元人天 自主式 初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段 有一定的主題和活動(dòng)安排 中小旅行社主動(dòng) 參與經(jīng)營(yíng) 以短期贏(yíng)利為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向 90177。鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū) 鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 目 錄 第一章 總 論 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 5 一項(xiàng)目名稱(chēng) 5 二項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5 三項(xiàng)目建設(shè)單位 5 四項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程 7 第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 9 一編制范圍 9 二編制依據(jù) 9 第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 10 第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 11 一項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 11 二項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 三項(xiàng)目投資估算及資金籌措 12 四結(jié)論和建議 13 第 二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 14 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 14 一世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 15 二國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與居民消費(fèi)轉(zhuǎn)型 16 三我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì) 16 四 XX 省旅游業(yè)概述 17 五 XX 市旅游業(yè)概況 18 六 XX 縣旅游業(yè)概況 19 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 20 一黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20 二 XX 省形成了紅色搖籃綠色家園的整體旅游形象 21 三鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是未來(lái) XX 生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn) 22 第三節(jié) 項(xiàng)目 SWOT 分析 24 一優(yōu)勢(shì)分析 24 二劣勢(shì)分析 25 三機(jī)會(huì)點(diǎn)分 析 25 四威脅分析 25 第四節(jié) 項(xiàng)目必要性分析 26 一積極響應(yīng) XX 打造沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園的定位戰(zhàn)略 26 二促進(jìn) XX 省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26 三推進(jìn)城郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28 四對(duì)促進(jìn)就業(yè)增加地方財(cái)政收入構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用 29 第三章 市場(chǎng)分析 30 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游市場(chǎng)狀況分析 30 第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析 32 一 XX 省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 32 二 XX 省旅游市場(chǎng)分析 34 四 XX 市城市規(guī)劃分析 37 五主要市場(chǎng)目的地 XX 市鄉(xiāng)村旅游資源分析 38 第四章 項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件 40 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 40 一項(xiàng)目選址原則 40 二擬建場(chǎng)址位置 40 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 41 一項(xiàng)目區(qū)概況 41 二交通 42 三地形地貌 42 四水文地質(zhì) 42 五氣象 42 六供電 43 第五章 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 44 第一節(jié) 項(xiàng)目總體定位和建設(shè)原則 44 一項(xiàng)目總體定位 44 二項(xiàng)目總體建設(shè)原則 45 第二節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo) 47 第三節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 48 一項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模 48 二項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 48 第六章 主要設(shè)施工程設(shè)計(jì)方案 50 第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 50 一 XX 天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 核心定位 50 二總體規(guī)劃原則 50 三總平面布置方案 51 四景觀(guān)規(guī)劃 52 五自然生態(tài)景區(qū)營(yíng)造及生態(tài)恢復(fù) 54 六總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 55 第三節(jié) 工程設(shè)計(jì)方案 56 一主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)計(jì) 56 二旅游服務(wù)中心設(shè)計(jì) 57 三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計(jì) 58 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 65 一結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 65 二地震烈度地震動(dòng)參數(shù) 65 三設(shè)計(jì)荷載 66 四結(jié)構(gòu) 選型 66 五結(jié)構(gòu)主要材料 66 第五節(jié) 給排水工程 67 一給水系統(tǒng) 67 二排水系統(tǒng) 67 第六節(jié) 供電工程 68 一供電方案 68 二動(dòng)力配電 69 三照明配電 69 第七節(jié) 電信 70 第八節(jié) 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 70 第九節(jié) 消防 71 一設(shè)計(jì)依據(jù) 71 二建筑消防設(shè)計(jì) 71 三消防給水設(shè)計(jì) 72 第八章 環(huán)境保護(hù) 74 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74 一編制依據(jù) 74 二編制原則 74 第二節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 75 一地面水環(huán)境質(zhì)量 75 二環(huán)境空氣質(zhì)量 75 三聲環(huán)境質(zhì)量 75 第三節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 76 一項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響 76 二項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響 76 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 77 一建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 77 二運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)的措施 78 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 81 第九章 節(jié) 能 82 第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 82 一設(shè)計(jì)依據(jù) 82 二建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 83 第二節(jié) 給排水節(jié)能措施 84 第三節(jié) 電氣節(jié)能措施 84 第四節(jié) 暖通節(jié)能措施 85 第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 86 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 86 第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 87 一項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度安排 87 二項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 87 第十一章勞動(dòng)安全職業(yè)健康及消防 88 第一節(jié) 勞動(dòng)安全保護(hù)職業(yè)健康 88 第二節(jié) 消防及安全 88 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 90 第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 90 第二節(jié) 投標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 90 第三節(jié) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 91 第十三章 土地利用與復(fù)墾 93 一土地利用的基本政策 93 二土地利用現(xiàn)狀 94 三節(jié)約用地保護(hù)耕地的方案和措施 95 四土地復(fù)墾 95 第十四章 投資估算與資金籌措 97 第一節(jié) 投資估算 97 一估算說(shuō)明 97 二編制依據(jù) 97 三編制方法 97 四總投資 98 第二節(jié) 資金籌措方案 99 第十三章 結(jié)論與建議 100 一結(jié)論 100 二建議 100 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一項(xiàng)目名稱(chēng) XX 天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目蔣巷鎮(zhèn)位于 XX 省 XX 縣北部贛江下游地處東經(jīng) 115176。 65’北緯 28176。 30 元人天 開(kāi)發(fā)式 成熟的經(jīng)營(yíng)階段 有明確的主題和系列活動(dòng)策劃 大型旅游集團(tuán)開(kāi)發(fā)和管理 以長(zhǎng)期投資收益為目的 項(xiàng)目投資導(dǎo)向 ＞ 120 元人天 階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)式的觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn) 3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同一階段觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)它反映了開(kāi)發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比其主要的類(lèi)型可歸納如下 觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng) 特點(diǎn) 管理形式 例注 依托自然型 距大中城市 20 公里以外但交通便利 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng) 基礎(chǔ)條件較好地貌類(lèi)型齊全 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀(guān)單元為依托 范圍廣闊 基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織 分散管理 接近原生自然 XX 井岡山觀(guān)光農(nóng)業(yè)區(qū) 湖北隨州觀(guān)光農(nóng)業(yè)區(qū) 依托城市型 距大中城市 10 公里之內(nèi) 以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 主要通過(guò)人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀(guān)以某一大中城市為依托 范圍較小 2 平方公里左右 獨(dú)立封閉的行政組織 集中管理 更接近人工主題公園 蘇州未來(lái)農(nóng)林大世界 珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè) 公園 根據(jù)上述分析 XX 縣依托優(yōu)越的區(qū)位和獨(dú)特的鄉(xiāng)村旅游優(yōu)勢(shì)發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游是大有可為的 第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析 一 XX 省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 1XX 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 2021 年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 94350 億元比上年增長(zhǎng) 140 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 128550322 鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)主體地位初步顯現(xiàn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 55546 億元占全省的 589 全年財(cái)政總收入突破千億大關(guān)達(dá) 1226 億元比上年增長(zhǎng) 320 縣域財(cái)力顯著增強(qiáng)全年財(cái)政總收入超 10 億元的縣市區(qū)達(dá)到 22 個(gè)其中 XX縣超 30 億元 XX 縣貴溪市青山湖區(qū)超 20 億元 全年農(nóng) 民人均純收入 5789 元比上年增長(zhǎng) 141 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15481 元增長(zhǎng) 104 全年接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 107051 萬(wàn)人次比上年增長(zhǎng) 151 國(guó)內(nèi)旅游收入 7948億元增長(zhǎng) 213接待入境旅游人數(shù) 1141萬(wàn)人次增長(zhǎng) 183旅游外匯收入 346 億美元增長(zhǎng) 195 2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系 旅游需求特征 人均GDP1000 美元以旅游消費(fèi)進(jìn)入啟動(dòng)期 人均 GDP10003000 美元 旅游進(jìn)入快速發(fā)展期 人均 GDP30005000美元 二 XX省旅游市場(chǎng)分析 1 入境市場(chǎng) 總體情況 XX 省入境旅游接待呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)據(jù) 最新統(tǒng)計(jì) 2021 年全省接待入境過(guò)夜旅游者 9643 萬(wàn)人次比上年同期增長(zhǎng) 2023 客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)入境客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化呈現(xiàn)港澳臺(tái)日韓俄歐美澳三足鼎立趨勢(shì)截止到 12 月底 XX共接待外國(guó)人 3876 萬(wàn)人次比上年同期增長(zhǎng) 2571 美洲游客比上年同期增加 956 歐洲游客比上年同期增長(zhǎng) 3112大洋洲游客比上年同期增長(zhǎng) 3972亞洲游客比上年同期增加 3000 其中港澳臺(tái)增長(zhǎng)最為迅速共接待香港同胞 3081 萬(wàn)人次比上年同期增長(zhǎng) 1948澳門(mén)同胞 1250 萬(wàn)人次比上年同期增長(zhǎng) 1287臺(tái)灣同胞 1436 萬(wàn)人次比上年同期增長(zhǎng) 1479 旅游收入情況全省旅游外匯收入累計(jì)達(dá) 2897489 萬(wàn)美元比上年同期增長(zhǎng) 1512 2021 年 XX 省入境游客增長(zhǎng)率 2 國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 總體情況 XX 國(guó)內(nèi)旅游一直保持旺盛增長(zhǎng)勢(shì)頭國(guó)內(nèi)游客仍然是當(dāng)前及今后很長(zhǎng)一段時(shí)間客源市場(chǎng)的主力軍 2021 年共接待國(guó)內(nèi)游客93033 萬(wàn)人次同比增長(zhǎng) 1596實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 65546 億元人民幣同比增長(zhǎng) 2096 旅游總?cè)藬?shù) 93997 萬(wàn)人次同比增長(zhǎng) 1600 旅游總收入67561 億元人民幣 3 客源結(jié)構(gòu)市場(chǎng) 以經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度和居民收入水平較高的長(zhǎng)三角洲的江浙滬地區(qū)為代表的中高端市場(chǎng)是 XX省國(guó) 內(nèi)旅游客源市場(chǎng)的中堅(jiān)力量 XX東北部處于泛長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的邊緣地帶有望成為長(zhǎng)三角都市圈的后花園 4 消費(fèi)特征 人均消費(fèi)指數(shù)偏低隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年呈上升趨勢(shì) XX 省旅游休閑娛樂(lè)消費(fèi)大幅上升但相比附近省份廣東湖北安徽等相對(duì)基數(shù)較低2021 年 XX 省城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi)支出為 25721 元自駕游團(tuán)體旅游的人數(shù)越來(lái)越多加上上半年部分旅游市縣發(fā)放旅游代金消費(fèi)券的帶動(dòng)同比增長(zhǎng) 393 XX 省旅游主要景區(qū)旅游接待人數(shù)和門(mén)票收入報(bào)表 2021 年 12 月份及全年累計(jì) 景區(qū) 項(xiàng)目 接待人數(shù)單位萬(wàn)人次 門(mén)票收入單位萬(wàn)元 數(shù)據(jù) 當(dāng)月 累計(jì) 累計(jì)增長(zhǎng) 當(dāng)月 累計(jì) 累計(jì)增長(zhǎng) 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)