【正文】 鮮活經(jīng)營區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。市場內(nèi)應(yīng)按照國家對消防有關(guān)規(guī)定，配置消防栓、消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。 宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨立的通風(fēng)換氣裝置。 ⑻ 通風(fēng)設(shè) 施。 用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護罩應(yīng)為防爆型制品。 市場應(yīng)統(tǒng)一合理布線，有條件的市場宜穿管暗敷，并配備漏電防護裝置。市場應(yīng)配備滿足用電負荷、安全的供電設(shè)施。 市場內(nèi)應(yīng)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。 市場柜臺外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)設(shè)置排水槽（槽寬宜為 812cm，深度宜為 35cm，底部應(yīng)呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于 10 10cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場 食品加工間內(nèi)應(yīng)設(shè)置下水管道。排污管道（溝）應(yīng)盡量采用直排式，減少彎道且應(yīng)有合理坡度。市場內(nèi)應(yīng)設(shè)置供消費者使用的自來水供水點。 ⑹ 給 排水設(shè)施。 市場應(yīng)設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間。 ⑸ 衛(wèi)生設(shè)施。 ⑷ 停車場。市場出入口、通道等公共空間應(yīng)設(shè)臺階的，應(yīng)同時設(shè)置無障礙通道。 ⑶ 出入口及通道。市場地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 22 有條件的宜建成封閉的室內(nèi)市場，采用鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，層高應(yīng)不低于 4m。 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標準 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求 ⑴ 交易 廳棚。 ⑷ 基礎(chǔ)設(shè)施要與建筑物布置相結(jié)合。 ⑵ 在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)上本著經(jīng)濟適用的原則，做到造價低廉標準高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。 設(shè)計應(yīng)遵守以下原則： ⑴ 運用現(xiàn)代城市設(shè)計手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻畫，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營環(huán)境空間 。地下車庫入口位于市場周圍的街心廣場，不會對進出道路造成干擾。 農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 項目總體布局設(shè)計的要點在于為使用者提供最佳工作環(huán)境，為客戶創(chuàng)造最為方便的經(jīng)營空間。到 2021 年，力爭每個縣區(qū)都有 2 個以上標準化農(nóng)貿(mào)市場， 1 個綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要以漢濱區(qū)為中心輻射各縣區(qū)及周邊省市，完成 10 個左右重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)及升級改造，承擔(dān)起 安康 市主要農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。素有 “ 天然生物資源基因庫 ” 、 “ 藥材搖籃 ” 和“ 絲麻耳倍之鄉(xiāng) ” 的盛名，市場旺銷的農(nóng)林特產(chǎn)品達 400 多種，大宗的蠶桑、生漆、茶葉、煙草、魔芋、木耳、糧油等農(nóng)林特產(chǎn)品，在西北乃至全國市場占有一定比重的優(yōu)勢 份額，對拓展開發(fā)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品流通市場非常有利。生物種類繁多，境內(nèi)有各種生物物種達 3300余種。農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要強化市場主體地位，鼓勵各種所有制企業(yè)和多種資本投資 建場，政府對重點市場的公益性基礎(chǔ)設(shè)施給予適當扶持。農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要因地制宜，突出特色，在中心城區(qū)和各縣區(qū)政府所在地建設(shè)具有集散功能西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 20 的綜合批發(fā)市場及方便居民購買的農(nóng)貿(mào)市場，在人口密集的重點集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地主要建設(shè)小型農(nóng)貿(mào)市場和具有較強帶動作用的專業(yè)化批發(fā)市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)以對現(xiàn)有市場進行擴建和升級改造為主，新建市場為輔，最大限度地提高現(xiàn)有設(shè)施利用率。 ⑴ 總體思路 安康 市農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)以服務(wù) “ 三農(nóng) ” 和滿足城鄉(xiāng)居民消費為宗旨， 貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持改革、發(fā)展、統(tǒng)籌的方針， 以提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、擴大流通規(guī)模和保障流通安全為核心，以市場需求為導(dǎo)向，加快調(diào)整優(yōu)化市場布局，完善商品集散、價格形成、信息傳輸?shù)仁袌龉δ?，提升市場檔次，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化和現(xiàn)代化，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成 為促進第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要推動力。這將有利于對分散的農(nóng)貿(mào)市場實行統(tǒng)一管理，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全，有利于提高農(nóng)貿(mào)市場的綜合競爭力。因此通過集群化經(jīng)營優(yōu)化市場布局 、擴大經(jīng)營規(guī)模、增強服務(wù)功能已成為農(nóng)貿(mào)市場將來的發(fā)展趨勢。農(nóng)貿(mào)市場目前的經(jīng)營模式是集群化經(jīng)營和個體化經(jīng)營，前者是通過成立農(nóng)貿(mào)市場專營公司來經(jīng)營管理多個市場，后者是經(jīng)營者或產(chǎn)權(quán)者僅經(jīng)營 1 到 2 個農(nóng)貿(mào)市場。連鎖化品牌經(jīng)營將是農(nóng)貿(mào)市場轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營模式的重要趨勢。目前，多數(shù)發(fā)達國家，無論何種業(yè)態(tài)，基本上都采用連鎖經(jīng)營方式；在國內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，零售業(yè)連鎖品牌化經(jīng)營正處在快速發(fā)展時期，并擴展到各種零售業(yè)，其中也包括到農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場要走實施農(nóng)產(chǎn)品專賣品牌之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專業(yè)的物流配送人員。 ⑶ 增加物流配送功能，強化連鎖化品牌經(jīng)營。作為市場物業(yè)的經(jīng)營管理方必須隨時撐握消費者對商品的購買取向以及農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)各種業(yè)種的盈利強弱，適時指導(dǎo)推出每個市場業(yè)種所占物業(yè)比例的規(guī)劃，引進市場潛力大的業(yè)種，不斷挖潛農(nóng)貿(mào)更多的市場價值。對于地處城市中心的農(nóng)貿(mào)市場，因有其他新型商業(yè)業(yè)態(tài)的競爭，其作用和地位不再顯要，這類農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)種配置要突出消費者對新鮮農(nóng)產(chǎn)品的需求。對市場需求大，盈利能力強，能夠帶動其他業(yè)種，要求需求的業(yè)種要適當增加經(jīng)營規(guī)模，反之則適當減少經(jīng)營規(guī)模。 ⑵ 調(diào)整業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。但不是任何農(nóng)貿(mào)市場都適合進行業(yè)態(tài)重新組合，它必須有政府的政策支持，有成熟的商業(yè)經(jīng)營和消費環(huán)境，有足夠的發(fā)展空間。農(nóng)貿(mào)市場作為一種簡單的商業(yè)業(yè)態(tài)，更需要在業(yè)態(tài)組合上適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，逐步向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。要抓好農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，應(yīng)從如下幾方面去應(yīng)對： 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 17 ⑴ 重新組合商業(yè)業(yè)態(tài)。因此，對農(nóng)貿(mào)市場的改革勢在必行。因而，有的農(nóng)貿(mào)市場成了假冒偽劣商品集散地，有的經(jīng)營條件簡陋，成了臟亂差的死角。 縱觀國內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場的歷史演變，總結(jié)先進地區(qū)品牌市場、創(chuàng)新型市場的做法，農(nóng)貿(mào)市場未來的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權(quán)主體、復(fù)合化 混業(yè)經(jīng)營 、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化 品牌擴張 、綜合化市場服務(wù)、電子化交易方式、地區(qū)化 兼并 重組 。目前，農(nóng)貿(mào)市場仍以感情管理為主，管理水平還停留在初級層 。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人意，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，短斤 少兩的現(xiàn)象還時有發(fā)生， “ 三放心 ” 工作也有未落實到位的，還不能使大多數(shù)消費者 “ 放心 ” 、 “ 滿意 ” 。農(nóng)貿(mào)市場入室后，面貌大為改觀，但與現(xiàn)代超市相比，又存在著很大的差距。流動攤點周邊無公平的計量檢驗，短斤少兩更是在所難免。但其發(fā)展存在較多問題： 一是流動攤點的影響 ，流動攤點不交稅、不交管理費，不需任何證照，也不需接受相關(guān)部門的管理，其經(jīng)營成本比室內(nèi)經(jīng)營者低許多。就其社會地位而言，農(nóng)貿(mào)市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的功能相比，社會價 值的取向更能體現(xiàn)政府形象，政府通常將其作為“民生工程”、“ 再就業(yè)工程 ”、“三農(nóng)問題”等工作的平臺，以此促進城市發(fā)展，展示城市形象，構(gòu)建和諧社會。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 15 4 項目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析 國內(nèi)市場調(diào)查和預(yù)測 農(nóng)貿(mào)市場的屬性和地位 農(nóng)貿(mào)市場是用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營 為主的固定場所。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 14 對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用 首先，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機會，推動企業(yè)進行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增加企業(yè)競爭能力；再者，有利于企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。項目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“菜籃子工程”發(fā)展。本項目的實施將直接改變紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)有交易場所的局面，促進紫陽縣農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。 項目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管理和施工隊伍，能確保項目的建設(shè)和經(jīng)營順利進行。 隨著紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場迫在眉睫。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場的環(huán)境臟亂差，嚴重挫傷了農(nóng)民種菜賣菜的積極性。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要有市 場供求決定，農(nóng)貿(mào)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的有效場所。 農(nóng)貿(mào)市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內(nèi)完成交易。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 12 3 項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度 項目的可行性分析 農(nóng)貿(mào)市場成熟度分析 農(nóng)貿(mào)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。 企業(yè)法人及開發(fā)能力論述 *********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人為林紫堅，性別男，籍貫為福建省，目前所在城市位于陜西省紫陽縣。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 10 2021 年公司響應(yīng)國家西部大開發(fā)的熱潮，在陜西省紫陽縣成立了“ *********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，同年 10 月與紫陽縣政府簽訂了西門河新區(qū)開發(fā)項目。 2021 年在湖南長沙與東亞地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)的以別墅和綜合樓為主的東亞早安星城及東亞蘋果社區(qū)，總建筑面積 341000 m2，其中東亞早安星城 179000 m2 于 2021 年竣工交付使用，東亞蘋果社區(qū)總面積 162021 m2， 2021 年已建 27500 m2，在建 134500 m2。 1996 年公司投標承建福廈高速公路莆田段，施工里程 15 公里，總造價 5 億元，公司按期保質(zhì)的完成建設(shè)任務(wù)，獲得部優(yōu)、省優(yōu)最佳公路獎。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 9 2 申報單位基本情況 項目單位及法人 項目單位： *********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：林紫堅 公司地址：陜西省安康市紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路 15 號 企業(yè)概況 *********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 二 0 一 0 年 八月 ， 注冊資金 2100 萬元，屬私營股份有限公司，前身是林紫堅先生 1995 年在澳大利亞成 立的紫津投資開發(fā)有限公司。 ④ 政府應(yīng)出臺進場經(jīng)營的優(yōu)惠政策，隨時做好市場調(diào)查，通過媒體發(fā)布預(yù)租商鋪的信息和廣告，促進出租合同的簽定。 合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計和工期安排。 建議 ① 組建精明強干的技術(shù)隊伍或聘請專業(yè)項目管理專家進行技術(shù)指導(dǎo)，力求降低成本，減小投資風(fēng)險。 該項目的建設(shè)符合縣城發(fā)展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設(shè)計規(guī)范。 結(jié)論和 建議 結(jié)論 建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場是實施我國 “ 十二五 ” 規(guī)劃中發(fā)展區(qū)域化物流中心的重要內(nèi)容，也是紫陽縣城商貿(mào)活動實行規(guī)范化管理，整合布局，云集商戶、培育營銷大戶，增強對全縣村鎮(zhèn)的輻射和對外地客商的吸引力 、 凝聚力，形成大市場、大物流、大品牌，更好地促進全縣經(jīng)濟快速發(fā)展的一個重要措施。農(nóng)貿(mào)市場的盈利模式單一是致使市場收益率低的另一重要原因，目前農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營收入是以租金收入為主，由于市場租金提升有限，市場經(jīng)營規(guī)模難以擴大，使市場的租金收入難以得到提升。在該項目的實施過程中，主西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 7 要存在以下風(fēng)險： ⑴ 市場收益率低 農(nóng) 貿(mào)市場帶有很大部分公益性質(zhì)，為實現(xiàn)政府所要求的 “ 菜籃子 ”工程建設(shè) 。為了從根本上解決這一問題，擬 在原農(nóng)貿(mào)市場西北 50m 新建西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場。 ⑶ 人們對新建市場的迫切需求 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場系原紫陽縣農(nóng)機廠解體后，在原有閑置廠房的位置進行改造，使之成為簡易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬 ，使之 形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場 。全縣擁有鐵路運營里程 公里，公路通車里程 1500 公里 ， 內(nèi)河航道里程 公里 ， 公路通村率達到 95%。 但 項目區(qū)施工場地地形較為復(fù)雜，地形落差 起伏 較大，對工程建設(shè)所需的的設(shè)備和建筑材料進場帶來 不便，所以施工難度系數(shù)高，應(yīng)著重考慮安全措施。 征地拆遷條件 建設(shè)用地使用權(quán)已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒有建筑物，地面上的作物 、 樹木等地上附著物產(chǎn)權(quán)均歸開發(fā)商所有。 公共設(shè)施 條件 該區(qū)域位于紫陽縣規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域。地理位置優(yōu)越，建筑物的采光、通風(fēng)、消防等條件均比較 優(yōu)越 ，空氣清新、環(huán)境宜人，周邊沒有大的污染工業(yè)，為項目的運行提供了良好的環(huán)境條件。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 5 周邊環(huán)境條件 項目所在地周邊環(huán)境條件較好，距原有市場僅 50m，采用框架結(jié)構(gòu)景觀式建筑風(fēng)格，兩部觀景電梯上連縣城廣場，下接縣城新區(qū)，同時人行通道上下貫通，居民購物方便快捷。全縣擁有鐵路運營里程 公里，公路通車里程 1500 公里 ， 內(nèi)河航道里程 公里 ， 公路通村率達到 95%。 交通狀況 紫陽 縣 交通條件便利、通訊便捷。 礦產(chǎn)資源潛力巨大。 資源條件 紫陽縣境內(nèi)生物資源得天獨厚。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。年降水量在 750 毫米 — 1100 毫米之間。 氣候條件 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 4 紫陽縣隸屬安康市管轄，四季分明，雨量充沛，無霜期長。 為了從根本上解決這一問題， 縣政府決定在現(xiàn)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場西北約 50m 處，新建一座占地建筑面積 的農(nóng)貿(mào)市場。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場系原紫