【正文】 人民幣 元給乙方作為補(bǔ)償金。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八部分 違約責(zé)任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何 一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。 三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目 工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。銷(xiāo)售完成或雙 方認(rèn)可結(jié)束銷(xiāo)售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。 四、履約保證金 保證金 乙方付給甲方履約保證金不低于 200 萬(wàn)元。 （四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，分階段計(jì)算：超出銷(xiāo)售底價(jià)在 0－ 300 元 /m2以?xún)?nèi)（含300 元 /m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％，超出銷(xiāo)售底價(jià) 300－600 元 /M2（含 600 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 600900 元 /M2（含 900 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 900 元 /M2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。 三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 （一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表結(jié)合開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷(xiāo)售底價(jià)。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 竣工后兩個(gè)月清盤(pán)，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書(shū)面文本為準(zhǔn)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 （二）本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。 第六部分：策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費(fèi)。 七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的署名權(quán)。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專(zhuān)員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。 二、營(yíng)銷(xiāo)策劃 （一）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略； （二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃； （三）入市時(shí)機(jī)選擇； （四）銷(xiāo)售分期控制； （五）價(jià)格定位及策略； 三、廣告策劃 （一）項(xiàng)目推廣口號(hào) （二）項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝 （三）整體廣告計(jì)劃 （四）廣告預(yù)算及媒體組合 招標(biāo)文件 14 （五）項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： （ 1）標(biāo)志 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)字 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)色彩 （ 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè) 計(jì)： （ 1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （ 2）銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)； （ 3）戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 廣播、電視稿文案等 四、銷(xiāo)售代理 （一）建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為 （二）銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂 （三）銷(xiāo)售道具使用 （四）銷(xiāo)售人員培訓(xùn) （五）制訂銷(xiāo)控計(jì)劃 （六）銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶(hù)資源庫(kù)的建立 （八）售后服務(wù)機(jī)制建立 （九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 參與戶(hù)型平面方案討論及建議。 項(xiàng)目概念定位 目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （ 三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。 （二）項(xiàng)目定位 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 住宅市場(chǎng)情況。 現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。 xxxxx 及周邊主要路段商業(yè)狀況。 六、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止 合同。 四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。 二、詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。 第三部分 委托策劃銷(xiāo)售代理工作范圍 甲方委托乙方策劃銷(xiāo)售代理之部分為本合同約定的商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為 平方米。 招標(biāo)文件 12 第四章 合同主要條款 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃代理合同范本 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于 xxxx 住宅 xxxxx 下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式 甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。 1中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納五萬(wàn)元招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 招標(biāo)單位將及時(shí)將未中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)單位。 1中標(biāo)通知書(shū) 確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書(shū)面形式 通知 招標(biāo)文件 11 中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià) 和比較以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)單位和評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。 實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的； 招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況； ，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無(wú)效： 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封； 法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)的； 投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書(shū)未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)