【正文】 有限公司于2011年5月18日通過競拍的方式取得了正陽縣人民政府公開出讓的編號為ZY2011003號國有土地使用權面積為13561平方米，總地價為 每畝 211萬元，在河南振茂置業(yè)有限公司依法轉讓給甲乙雙方后，為規(guī)范甲乙雙方的共同開發(fā)行為，特訂立本協(xié)議。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、其他事項本協(xié)議簽訂后15日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。八、違約責任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。七、履約保證金乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金?？⒐Q算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。三、合作管理機構及職責甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有“*****花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于**********“*****花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于**********，項目立項名稱“*******花園”，占地面積*******平方米，經(jīng)**市規(guī)劃局批準，預計建設建筑面積為*******平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積********平方米)。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。五、成本核算和利潤分配本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。項目部下設工程部、銷售部、財務部。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣***********元。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第三篇：房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同與定義房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同與定義合作開發(fā)合同定義合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、其他事項本協(xié)議簽訂后15日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。八、違約責任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。七、履約保證金乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金?？⒐Q算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩h內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。三、合作管理機構及職責甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。九、特別約定乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為xx公司提供擔保而承擔的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX市XX區(qū)xx花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于XX市XX區(qū)xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經(jīng)XX市規(guī)劃局批準，預計建設建筑面積為xx平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積xx平方米)。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。五、成本核算和利潤分配本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。項目部下設工程部、銷售部、財務部。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣xx元。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由 此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先