【正文】 合作項目上。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配?？⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。(二)甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。(二)甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為xx公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于XX市XX區(qū)xx花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于XX市XX區(qū)xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經(jīng)XX市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為xx平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積xx平方米)。三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“*****花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第四篇：房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 正陽縣隆豐置業(yè)有限公司乙方：第一條，河南振茂置業(yè)有限公司于2011年5月18日通過競拍的方式取得了正陽縣人民政府公開出讓的編號為ZY2011003號國有土地使用權(quán)面積為13561平方米，總地價為 每畝 211萬元，在河南振茂置業(yè)有限公司依法轉(zhuǎn)讓給甲乙雙方后，為規(guī)范甲乙雙方的共同開發(fā)行為，特訂立本協(xié)議。項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，由甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同決定。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。乙方參與施工投標(biāo)的享有優(yōu)先權(quán)，但不再享有優(yōu)惠條件。第十條、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的1‰支付違約金。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。 ?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。其已支付的費用作為違約金。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。 竟買土地不成的,。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｘ攧?wù)部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人