【正文】 。會議記錄由專職記錄人員負責保管。 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。項目部下設各部具體負責合作項目實施。其已支付的費用作為違約金。第八條，利潤分配。主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。本協(xié)議簽訂后，乙方應當在三日內向甲方支付1470萬元，其中的800萬元支付給河南振茂置業(yè)有限公司，余款670萬元作為該房地產開發(fā)項目的啟動資金。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第三篇：房產項目合作開發(fā)合同與定義房產項目合作開發(fā)合同與定義合作開發(fā)合同定義合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔。第一條、項目概況本項目位于xxx，項目用地22700平方米()，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為70年。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。第八條乙方的權利和義務(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。第一條、項目概況本項目位于xxx，項目用地22700平方米()，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為70年。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。第八條乙方的權利和義務(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。第九條聲明及保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經營權比例多出資本金的甲方投資。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。九、特別約定乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為xx公司提供擔保而承擔的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項目51%的開發(fā)經營權，甲方享有“*****花園”項目49%的開發(fā)經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。乙方未能按照 合作開發(fā)合同定義合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。并設立專門的賬戶，由雙方共同安排財務人員進行管理。會議記錄由專職記錄人員負責保管。財務部設經理人。第六條、開發(fā)項目的工程管理合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，項目部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。第十一條，本協(xié)議書一式三份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。綜合部的職責：綜合部經理的職責： 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：第三章、費用的分擔 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。第四章、會計財務制度 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。 竟買不成的，,本協(xié)議的其他條款自動失效。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：本協(xié)議書簽訂日期：二00年月 日本協(xié)議書簽訂地點：