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合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同的法律效力分析-文庫(kù)吧資料

2024-10-17 21:58本頁(yè)面
  

【正文】 金額相加,把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。我公司投入的資金應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目,這部分資金投出去又應(yīng)計(jì)入到哪個(gè)科目,項(xiàng)目所在地在另外一城市,他們是不是應(yīng)將分得的利潤(rùn)計(jì)入我公司所得額,營(yíng)業(yè)稅在當(dāng)?shù)亟患{,土地增值稅在哪兒交納,這些我們與合作開(kāi)發(fā)的公司簽訂的合同中都沒(méi)有說(shuō),通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立,交稅時(shí)應(yīng)怎樣交納?會(huì)計(jì)處理如下:公司以分配利潤(rùn)為目的合作,一般應(yīng)與對(duì)方協(xié)商成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部),甲、乙雙方按股份比例派員參與管理,可以任何一方的名義開(kāi)設(shè)銀行專戶,在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體,采取獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,獨(dú)立納稅,利潤(rùn)分成。制作房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓、受讓的當(dāng)事人以書面形式協(xié)商一致;(2)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明,包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等;(3)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件;(4)已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù),同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù);(5)成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確,潛在債務(wù)的澄清,要約定公告程序;(6)未成立項(xiàng)目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)按項(xiàng)目土地使用的不同情況,申辦變更立項(xiàng)和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù);轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的,須獲得原合作各方及受讓方的一致同意;(7)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓金的,應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式;(8)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),項(xiàng)目未按出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行開(kāi)發(fā),轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人;(9)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),按出讓合同的土地使用年限已開(kāi)始使用的,轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除;(10)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)售的,應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主,并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法。(6)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方法和期限;(7)項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式;(8)轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理;(9)雙方的權(quán)利義務(wù);(10)違約責(zé)任;(11)解決爭(zhēng)議的方法;(12)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。(5)項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移(包括項(xiàng)目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等);(6)項(xiàng)目的總投資數(shù)額(包括成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及投資總額的差異)的投入方式;(7)項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃(規(guī)模、進(jìn)度等);(8)合作各方的權(quán)利義務(wù)(應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報(bào)的分配方式);(9)違約責(zé)任;(10)解決爭(zhēng)議的方法;(11)合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。其它:甲方:乙方:海南嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽字:法人或委托代表簽字:地址:地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:2010年月日2010年月日第三篇:房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同模版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的主要條款:(1)合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所;(2)項(xiàng)目概況(包括:座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等);(3)項(xiàng)目現(xiàn)狀;A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),并列明取得的批文;B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀。本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效?!衽潘到y(tǒng):按小區(qū)設(shè)計(jì)要求完成。●外墻:外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成?!耖T、窗:外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成,內(nèi)立面預(yù)留門、窗洞?!竦孛妫核嗌皾{抹平(公共部份完成鋪磚)。因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,無(wú)法協(xié)商的,雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償本協(xié)議范圍工程總造價(jià)的5%違約金。乙方無(wú)法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無(wú)法完成的,視為乙方違約,逾期六十日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。十、違約責(zé)任任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃的,導(dǎo)致銷售價(jià)格下跌或者無(wú)法銷售的,視為違約,應(yīng)向另一方賠償損失。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:丹青源的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、法人章、協(xié)議(合同)專用章、財(cái)務(wù)專用章、所有開(kāi)設(shè)的銀行帳戶。乙方在甲方辦理預(yù)售許可證的過(guò)程中負(fù)責(zé)及時(shí)提供工程相關(guān)資料。甲方清理完成地塊上的所有己建構(gòu)筑物、建筑物后的1個(gè)月以內(nèi),乙方負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)建設(shè),且在24個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成,工程建設(shè)期間所需的相關(guān)資料、證件由甲方負(fù)責(zé)在施工單位進(jìn)場(chǎng)前提供,由于甲方或政府原因造成的延誤的,工期順延。該筆款項(xiàng)在甲方所占有的本項(xiàng)目的28%股份所應(yīng)得的銷售房款中扣還。乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可證等相關(guān)工作的辦理和預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證、土地證等業(yè)務(wù)的辦理。七、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)籌措建造丹青源。甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作,若其他股東有異議的,由甲方負(fù)全責(zé)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),與乙方共同到公證處對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證,公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自負(fù)責(zé)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的所有合法證件、資料。四、分配比例雙方約定本協(xié)議范圍的工程項(xiàng)目建成竣工后,按以下分配比例及分配方式進(jìn)行分配:其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%,其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%,無(wú)法進(jìn)行整體分割的,住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價(jià),商鋪、商場(chǎng)按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價(jià)進(jìn)行分割,要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售,但由甲方負(fù)責(zé)的免費(fèi)房或贈(zèng)送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。甲方確保對(duì)本協(xié)議約定的項(xiàng)目擁有完整的產(chǎn)權(quán),以及對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的合法性。三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項(xiàng):建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;申領(lǐng)《土地證》;協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;設(shè)計(jì)方案和施工圖的審批;申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;委托質(zhì)檢工作;申辦《施工許可證》;辦理規(guī)劃驗(yàn)線。具體位置、面積以及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按今后文件批復(fù),雙方約定嚴(yán)格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè),不得單方面擅自更改。項(xiàng)目用地面積23畝,規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地(合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地)。第二篇:房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲方:亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)合同簽訂地:海口市合同編號(hào):20100812 乙方:海南嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)簽訂日期:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合
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