【正文】 熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；空調(diào)空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；空調(diào)各設備電控系統(tǒng)的運行、管理和維護。物業(yè)管理費的收費標準應當依據(jù)市物價局相關(guān)規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調(diào)整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。（三）物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。第一條 物業(yè)管理服務及費用的收取及繳納（一）物業(yè)管理范圍：乙方向?qū)幭慕鹛┪飿I(yè)服務有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計平方米的所有物業(yè)事宜。乙方活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任及費用。 停車場及其他區(qū)域管理界面 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負責停車場的經(jīng)營管理； 乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照租賃合同相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行； 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營、使用、收益；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可舉辦。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負責； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責； 甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關(guān)部門處理。 給排水系統(tǒng) 從分戶計量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由乙方負責； 購物中心共用的生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由甲方負責； 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設施由乙方負責維修和保養(yǎng)并承擔費用； 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方承擔； 共用水泵房設備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責，機房的管理由甲方負責； 電、扶梯系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的、供乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應費用（含能耗及檢測費用）由乙方負責； 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由甲第9頁，11頁方負責。（四）本責任書由甲方及政府相關(guān)部門負責解釋。（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門備案一份。（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任。（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進行核實。（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。（十一）乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準后方可實施。在營業(yè)第7頁，11頁期間嚴禁動用明火。（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關(guān)情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。（二）嚴格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)其他責任。（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。（七）按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。為創(chuàng)建北京ONE購物中心（下稱購物中心）安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保購物中心場的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。附件2：物業(yè)管理界面劃分。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費用尚未結(jié)清，則有關(guān)費用結(jié)算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。第十一條 其他本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方四份，乙方一份，具有同等效力。第十條 附則本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔連帶責任。第八條 不可抗力如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價值貶損；因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；因非甲方責任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關(guān)費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不第5頁，11頁到服務標準；經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害。（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務。逾期超過15日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務。第六條 違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方負責在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。第四條 代收代繳費用如有關(guān)部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補足，否則，應按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。（四）質(zhì)量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣10,000元（壹萬元）整，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、服務質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔保。第4頁，11頁乙方應在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調(diào)費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。為保障經(jīng)營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔。乙方為餐飲承租商戶的，應按當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定自行交納相關(guān)費用，該項費用未包含在物業(yè)服務費中。建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)服務費中，乙方單獨向甲方交納。乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。乙方應在繳納相關(guān)能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。本物業(yè)水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產(chǎn)生的能源費用，按如下約定處理：（1）用水單價為：【 元/噸】，包括損耗能源費；（2）用電單價為：【 元/度】，乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分攤能耗。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。甲方有權(quán)根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務費標準，但在開業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務費標準不超過每平方米每月50元人民幣。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性交納首期（三個月）的物業(yè)服務費。物業(yè)服務費自【計租日】起計收。物業(yè)服務費中包含了以下費用：（未注明空調(diào)費用）（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關(guān)稅費及物業(yè)服務企業(yè)合理利潤；第3頁，11頁（10）雙方商定的其他費用。第三條 物業(yè)服務費等費用（一）物業(yè)服務費乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業(yè)服務費。1乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。1乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運送至位于本物業(yè)地下停車場內(nèi)的公共垃圾站；各類裝修施工所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾等非營業(yè)產(chǎn)生的垃圾由甲方