【文章內(nèi)容簡介】 門負責解釋。甲方代表： 乙方代表：單位（蓋章）： 單位（蓋章）：年 月 日 年 月 日第8頁，11頁附件2：物業(yè)管理界面劃分 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風排煙 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風柜機、盤管風機、管道（包括附屬設(shè)備）及管道保溫、機組的電源控制柜等的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域通風、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由乙方負責； 購物中心共用的中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由甲方承擔； 共用的空調(diào)機房設(shè)備開啟由甲方操作及管理，機房的管理由甲方負責； 高低壓配電系統(tǒng) 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關(guān)費用（含能耗及各類相關(guān)檢測費用）由甲方負責； 乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理及相關(guān)費用（含能耗）由乙方承擔； 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由乙方承擔；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由乙方承擔。 給排水系統(tǒng) 從分戶計量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由乙方負責； 購物中心共用的生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由甲方負責； 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負責維修和保養(yǎng)并承擔費用； 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方承擔； 共用水泵房設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責，機房的管理由甲方負責； 電、扶梯系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的、供乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由乙方負責； 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由甲第9頁，11頁方負責。 消防系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責； 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及聯(lián)動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理由甲方負責； 其他 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責； 甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告； 租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責； 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負責并承擔相關(guān)費用； 乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方自行負責。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負責； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責； 甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關(guān)部門處理。 環(huán)境管理界面 租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負責；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應(yīng)由乙方負責清理至達到甲方清潔標準或按甲方要求補償相應(yīng)衛(wèi)生保潔費； 租賃區(qū)域內(nèi)日常經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運至甲方指定的垃圾堆放點；租賃區(qū)域內(nèi)的消殺費用由乙方自行承擔；第10頁，11頁 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負責。 停車場及其他區(qū)域管理界面 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負責停車場的經(jīng)營管理； 乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應(yīng)按照租賃合同相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行； 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營、使用、收益；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可舉辦。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點。乙方活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任及費用。第11頁，11頁第三篇：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財富中心大廈的物業(yè)服務(wù)簽訂此協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務(wù)及費用的收取及繳納（一）物業(yè)管理范圍：乙方向?qū)幭慕鹛┪飿I(yè)服務(wù)有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計平方米的所有物業(yè)事宜。（二）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外）；公用設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的保養(yǎng)、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設(shè)備的管理和維護；房屋地下主設(shè)備（如消防設(shè)施、水電）的養(yǎng)護與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務(wù)，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反應(yīng)等措施。制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1其他：。（三）物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（四）物業(yè)管理費收取方法：物業(yè)費用按建筑面積計收，（包括[基礎(chǔ)物業(yè)費（3元/平米/月）、電梯費()]，建筑面積：㎡，合計人民幣：元/月，大寫：。物業(yè)管理費的收費標準應(yīng)當依據(jù)市物價局相關(guān)規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調(diào)整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。物業(yè)管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。第二條 空調(diào)管理服務(wù)及費用的收取與交納（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調(diào)管理服務(wù)如下：空調(diào)服務(wù)費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據(jù)；空調(diào)機組的正常運行、管理和維修；空調(diào)冷卻塔的正常運行、管理和維修；空調(diào)全程水處理機的正常運行、管理和維修；空調(diào)熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；空調(diào)空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；空調(diào)各設(shè)備電控系統(tǒng)的運行、管理和維護。（二）空調(diào)服務(wù)費收取方法：空調(diào)費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收取；甲乙雙方約定，年的空調(diào)制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調(diào)制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內(nèi)向乙方開放、關(guān)?？照{(diào)制冷設(shè)備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收取；甲方對乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費（7元/平方米/月建筑面積所計算確定的金額收??；空調(diào)費按月支付，乙方應(yīng)在使用空調(diào)的當月25日前向甲方支付當月費用；甲方應(yīng)該給乙方出具相關(guān)發(fā)票。第三條 水、電管理服務(wù)及費用的收取及繳納（一）用電地址和用電容量：乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。（二）供電方式：由配電室低壓側(cè)220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關(guān)箱內(nèi)。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。（三）供電設(shè)施維護管理責任：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，供電產(chǎn)權(quán)屬寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司，供電設(shè)施運行維護管理責任以各層配電箱主開關(guān)下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理；甲、乙雙方分管的供、用電設(shè)施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動堆放分管設(shè)施。如遇緊急情況（當危機電網(wǎng)和用電安全，或可能造成人身傷亡或設(shè)備損壞）而必須操作時，事后應(yīng)在24小時內(nèi)通知對方；在甲方受電裝臵內(nèi)安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監(jiān)督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方；費用由乙方承擔；在供電設(shè)施上發(fā)生的法律責任以供電設(shè)施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應(yīng)做好各自分管的供、用電設(shè)施的運行維護管理工作，并依法承擔相應(yīng)的責任。（四）用電計量：每層配電間內(nèi)的用電計量表或單回