【正文】 地產(chǎn)管理工作職能。機關作風行風建設是整治機關作風，激發(fā)隊伍活力，提升工作熱情，適應群眾要求的重要手段。健全誠信懲介制度，加快建立企業(yè)信用檔案，引導行業(yè)誠信行為。探索聯(lián)合執(zhí)法機制，加大查處力度。著力提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，大力推進保障性住房建設，保障市場有效供給。一要認真落實國家宏觀調(diào)控政策。六是依法規(guī)范物業(yè)專項維修基金的征繳和使用。五是進一步提高物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)。四是積極培育質(zhì)價相符的物業(yè)服務企業(yè)。二是全面推進舊住宅小區(qū)社區(qū)與居民自治的方式，提高物業(yè)管理覆蓋面。一是認真規(guī)范前期物業(yè)服務行為。通過強化人員培訓，提高人員素質(zhì)，努力創(chuàng)建人民群眾滿意的登記機構。不斷創(chuàng)新服務方式，簡化工作程序，提高服務質(zhì)量，提升服務水平，提高辦事效率，提升群眾滿意度。進一步適應市場要求，開拓創(chuàng)新服務項目。繼續(xù)以“有利于新的登記辦法的實施，有利于提高房屋登記質(zhì)量和效率”為目標，根據(jù)業(yè)務登記規(guī)程合理設臵崗位；五是建立登記業(yè)務流程逐級審核責任制度和綜合質(zhì)量檢查監(jiān)督制度。規(guī)范和完善登記業(yè)務工作程序，不斷提高登記水平；三是開展農(nóng)房登記和抵押試點。一是全面推行房屋登記信息化建設。嚴格征收項目的許可審批，切實做到征收項目、征收程序、征收主體、征收補償合法，補償安臵到位。加快保障性住房建設，妥善解決被拆遷人居住權保障問題，保證房屋征收工作健康推進；二要完善服務。一要創(chuàng)新機制。把好廉潔、安全、質(zhì)量三條生命線，進一步建立動態(tài)監(jiān)管機制、完善進入退出機制、個人收入申報機制和信用制度。突出住房保障保民生。明確工作重點，切實提高政策執(zhí)行力；二要加大政策宣傳力度。三、2012年房地產(chǎn)管理工作思路突出政策執(zhí)行促發(fā)展。工作目標。全面貫徹區(qū)、市、縣一系列促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的政策措施，圍繞“和諧房產(chǎn)”這一主題，堅持服務人民群眾、服務科學發(fā)展、服務和諧平羅，全力以赴促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。解決這些困難和問題需要我們繼續(xù)堅持超前謀劃，科學決策，牢牢把握工作的主動權；需要繼續(xù)堅持求真務實，合力攻堅，促進各項房地產(chǎn)管理政策措施的有效落實；需要繼續(xù)堅持服務發(fā)展，依法行政，促進房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。今年以來，我們以廉政建設為抓手，強化宣傳教育，創(chuàng)新活動方式，落實黨風廉政建設責任制，使廉政建設入耳、入眼、入腦、入心，打造了風清氣正的良好政務環(huán)境。今年通過深入調(diào)研，廣泛討論，集思廣益提出了強化作風行風建設的一系列方案措施，極大地提高了工作效能和辦事效率，受到群眾好評；五是始終堅持把民主集中制作為第一原則，充分調(diào)動各方面工作的積極性和創(chuàng)造性，對事關全局的重大問題，我們堅定不移地執(zhí)行民主集中制，通過民主決策、科學決策有力推動了全所工作的開展；六是始終堅持把創(chuàng)先爭優(yōu)作為第一追求，不斷追求行業(yè)工作的新目標。我們始終堅持為民的原則，急群眾所急，想群眾所想，辦群眾所需，切實滿足不同群體合理的住房利益訴求；三是始終堅持把加強學習作為第一需要，努力形成尊重知識的良好學習氛圍。一是始終堅持把科學發(fā)展作為第一要務，千方百計促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。房展會的成功舉辦，有利推動了我縣房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，引導了群眾購房的理念。十五、承辦了第三屆“臵業(yè)金岸 宜居平羅”房展會。2011年，我所幫扶通伏鄉(xiāng)九年制學校，已與該單位進行對接，于兒童節(jié)前夕送去幫扶資金6000元，捐贈書包和學習用品26套；按照我縣生態(tài)移民工程建設的要求，我所幫扶紅崖子鄉(xiāng)紅翔新村1戶生態(tài)移民群眾，幫扶資金3000元，捐贈衣物80件；為幸福工程—救助貧困母親募捐590元。對廉租房、經(jīng)濟適用住房建設、房屋登記、拆遷管理、行政審批等多個領域多環(huán)節(jié)實施監(jiān)管。將廉政格言、辦事程序、依據(jù)、投訴電話等通過公示欄向社會進行公示；四是堅持民主集中制。對責任制內(nèi)容進行了進一步充實，把黨風廉政建設的有關任務目標按管理權限分解到部門、具體到人；二是搞好活動。十三、黨風廉政建設落到實處。二是辦事時限全面提速。結合全縣“改進思想作風，提高黨性修養(yǎng)”學習教育活動和住建局進一步優(yōu)化投資環(huán)境活動的開展，切實加強政風行風建設，改進思想作風，解決干部隊伍中存在的工作不實、干勁不足、落實不力、不負責任、不思進取、是非不分、無所作為等突出問題，堅決治理庸、懶、散現(xiàn)象，努力建設一支勤勉、廉潔、務實、高效的干部隊伍。嚴格按照“堅持標準、保證質(zhì)量、改善結構、慎重發(fā)展”的方針，認真做好了黨員發(fā)展工作，確定2名入黨積極分子，發(fā)展對象培養(yǎng)4名，一名入黨積極份子順利轉(zhuǎn)為中共預備黨員。十一、黨的建設工作順利開展。按照建設局下達我所 的招商2500萬元、引資1200萬元的任務，我所引進招商項目3個。因人員少、經(jīng)費不足、交通不便，該項工作進展緩慢。九、積極做好農(nóng)村宅基地房屋確權登記。出具房屋征收測量報告76份。截至目前，完成自建房辦證164宗。八、房屋測繪工作成效明顯提高。對150家單位9355名在職職工和離退休人員住房補貼審批表進行審核審批。七、住房補貼工作有序進行。重點查處發(fā)布虛假廣告、非法預售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅及違法拆遷等行為，建立健全市場監(jiān)管長效機制，依法規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。每季度編輯房地產(chǎn)信息，分析房地產(chǎn)市場運行情況，提供政府科學決策，引導企業(yè)理性投資和居民合理消費。強化房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，建立房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)信用檔案，充分發(fā)揮信用約束和失信懲戒機制作用，規(guī)范市場主體行為，從根本上推動了房地產(chǎn)業(yè)的誠實守信和規(guī)范經(jīng)營。六、房地產(chǎn)行業(yè)管理繼續(xù)加強。同時，積極協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾，并通過組織召開協(xié)調(diào)會等形式直接參與了多次物業(yè)管理糾紛矛盾調(diào)解協(xié)調(diào)，為促進物業(yè)管理進一步走向規(guī)范發(fā)揮了積極作用。2011年，我縣共有物業(yè)服務企業(yè)15家，服務從業(yè)人員650多人，服務小區(qū)35個600萬平方米。對此，我們及時調(diào)整工作思路，對成立業(yè)主委員會程序上有問題苗頭的小區(qū)主動介入，積極給予指導和幫助。一是積極做好小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會工作的指導與備案登記工作。五、房地產(chǎn)物業(yè)管理有序進行。同時，積極響應縣委、政府的號召，維護城市建設和經(jīng)濟發(fā)展大局，發(fā)揮攻堅克難的拼搏精神，抽調(diào)精干人員，經(jīng)常放棄節(jié)假日，加班加點，不分晝夜，有效保障了縣城各重點工程的房屋征收進度和項目的如期開工，一年來，未發(fā)生一起因房屋征收導致上訪和安全事故，未發(fā)生違法違規(guī)強制征收的案件，圓滿完成縣政府下達的房屋征收任務。四、城市房屋拆遷穩(wěn)步推進。截止目前，共辦理自建房、二次交易房、商品房、換發(fā)新證、房屋按揭、抵押登記、農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)變登記8207件，微機錄入4902份。三、房屋登記高效及時。（六）廉租住房實物配租保障情況截止目前共累計實施實物配租保障家庭580戶，入戶審查860戶。第三季度新增租賃補貼保障對象138戶。其中：2011年第一季度新增租賃補貼保障對象65戶?，F(xiàn)已完成前期房屋征收工作，改造90戶，完成全部征收安臵工作。（三）公共租賃住房建設進展情況2011年，項目投資670萬元，現(xiàn)已完成投資150萬元，開工率為100%。完成投資2068萬元，開工率占新建總任務量的100%；，投資1341萬元，現(xiàn)已全部開工建設，完成投資938萬元，開工率占總任務量的100%。我縣實際建設（改造），（約合467畝）。其中：籌建廉租住房757套（新建577套，回購180套），新建經(jīng)濟適用住房760套，由政府主導新建的公共租賃住房72套，城市棚戶區(qū)改造89戶。堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的原則，采取“政府主導、合理規(guī)劃、多方參與、政策到位、微利銷售”的方式，加快經(jīng)濟適用住房項目建設，逐步建立和完善新的住房供應體系，切實解決城市中低收入家庭、城市規(guī)劃改造建設拆遷戶、失地及進城從事二三產(chǎn)業(yè)農(nóng)戶的住房問題。建成了家和春天、東方明珠、金水湖畔等一批中高檔住宅小區(qū)，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。共辦理預售許可證30件，較去年同期持平?，F(xiàn)將2011年工作完成情況總結如下：一、房地產(chǎn)業(yè)基本保持穩(wěn)定。房展會的成功舉辦，有利推動了我縣房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，引導了群眾購房的理念。十四、承辦了第二屆“置業(yè)金岸 宜居平羅”房展會。2010年，我所幫扶靈沙鄉(xiāng)西靈小學，支持該學校支教資金3000元；幫扶新農(nóng)村建設崇崗鎮(zhèn)崇崗村5000元；“扶貧幫困送溫暖”活動幫扶困難戶3戶1500元；“少生快富”活動幫扶1戶500元,2011年，我所幫扶通伏鄉(xiāng)九年制學校，已與該單位進行對接，擬定于兒童節(jié)進行慰問；按照我縣生態(tài)移民工程建設的要求，我所幫扶紅崖子鄉(xiāng)紅翔新村1戶生態(tài)移民群眾，幫扶資金3000元，捐贈衣物80件。對廉租房、經(jīng)濟適用住房建設、房屋登記、拆遷管理、行政審批等多個領域多環(huán)節(jié)實施監(jiān)管。將廉政格言、辦事程序、依據(jù)、投訴電話等通過公示欄向社會進行公示；四是堅持民主集中制。對責任制內(nèi)容進行了進一步充實，把黨風廉政建設的有關任務目標按管理權限分解到部門、具體到人；二是搞好活動。十二、黨風廉政建設落到實處。二是辦事時限全面提速。結合全縣“改進思想作風，提高黨性修養(yǎng)”學習教育活動和住建局進一步優(yōu)化投資環(huán)境活動的開展，切實加強政風行風建設，改進思想作風，解決干部隊伍中存在的工作不實、干勁不足、落實不力、不負責任、不思進取、是非不分、無所作為等突出問題，堅決治理庸、懶、散現(xiàn)象，努力建設一支勤勉、廉潔、務實、高效的干部隊伍。嚴格按照“堅持標準、保證質(zhì)量、改善結構、慎重發(fā)展”的方針，認真做好了黨員發(fā)展工作、一名入黨積極份子順利轉(zhuǎn)為中共預備黨員。十、黨的建設工作順利開展。我所意向引進招商項目3個。九、招商引資工作落到實處。從4月10日開始，對靈沙鄉(xiāng)富貴村開始進行宅基地房屋確權登記，目前已對4個自然村285戶進行了面積測量，測量面積42750平方米。該項工作正在緊張有序進行。住房補貼工作開展以來，對全縣160多家行政事業(yè)單位進行了業(yè)務培訓，目前已有80家單位上報住房補貼審批表，并進行了審核，對審核當中出現(xiàn)的問題，返回各單位重新申報，對參加1991年房改的2300份房改資料進行了系統(tǒng)收集，下剩7000余份正在收集。四是及時改進管理服務方式，召開房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)會議，及時通報房地產(chǎn)市場形勢，提出行業(yè)發(fā)展意見和建議。三是集中開展專項整治。二是建立市場動態(tài)監(jiān)測機制。一是打造企業(yè)誠信體系。四是計劃今年創(chuàng)建星?；▓@、家和春天、金水湖畔3個市級規(guī)范化小區(qū)；4個縣