【正文】 代理方，項(xiàng)目位于，總建筑面積約為平方米，共計(jì)套，以上面積均為暫測(cè)，以房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 合同終止與變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十條違約責(zé)任如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)，則每延遲1天，甲方須向乙方支付當(dāng)月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過(guò)30天則按甲方違約處理，要向乙方賠償相應(yīng)的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金20萬(wàn)元并依此類推。第九條 廣告推廣甲方可承擔(dān)的廣告推廣費(fèi)用為，包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費(fèi)用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費(fèi)用。（3）甲方工程部提供工程負(fù)責(zé)人與乙方的銷售負(fù)責(zé)人接洽，并在每月初5號(hào)前定期給乙方出示工程進(jìn)度表，以配合乙方的銷售。甲乙雙方成立銷售組（1）二人制，甲方銷售負(fù)責(zé)人和乙方銷售負(fù)責(zé)人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見(jiàn)及分岐，只針對(duì)甲方負(fù)責(zé)人說(shuō)話，由甲方負(fù)責(zé)人處理。一切以乙方銷售為準(zhǔn)，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方所設(shè)計(jì)的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有限公司全權(quán)代理”等字樣。在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。房屋銷售明細(xì)表。第七條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)有關(guān)批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲乙雙方5：5分成。甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。（3）每銷售一套房屋，甲方負(fù)責(zé)收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開(kāi)具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法人在乙方銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)書(shū)上簽字蓋章給予確認(rèn)。甲方同意按下列方式支付代理傭金（1）甲乙雙方具體結(jié)算方式為：一次性付款達(dá)到合同房款的，傭金按100%提??；銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提取；委托期內(nèi)每月月底進(jìn)行結(jié)算，并于次月5日之前支付代理費(fèi)。乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進(jìn)行提取。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外售樓處銷售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對(duì)外銷售，不得出現(xiàn)一房二價(jià)。第四條 銷售價(jià)格銷售底價(jià)見(jiàn)附表一。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及費(fèi)用)由方負(fù)責(zé)支付。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、車庫(kù)、車位、小房)個(gè)。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的%。雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。1負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。1為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 合同的終止和