【正文】 算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；（三）社會捐贈的資金；（四）其他渠道籌集的資金。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。30．下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。29．下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。28．某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是（）。A．分散危險B．融通資金C．防災(zāi)防損D．分配 答案：A 解析：保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用（）。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項目15％=150050％一150015％=525萬元。23．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。22．對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．眾數(shù) B．調(diào)和平均數(shù)C．中位數(shù)D．標(biāo)準(zhǔn)差 答案：D 解析：變異指標(biāo)又稱變動度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。A．拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗標(biāo)的物 B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C．委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D．委托人與拍賣人是平等的民事主體 答案：C 解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。A．股份B．股單C．股票D．公司債券 答案：C 解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益。保險的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。27．結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（）職能。A．負(fù)債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。A．會減少B．會增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A．業(yè)主委員會B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。20．某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（）。19．《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事（）估價業(yè)務(wù)。18．大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。17．房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（）。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。15．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）。14．合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。13．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（）。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A．法律B．行政法規(guī)C．部門規(guī)章D．政府規(guī)范性文件 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B．人民法院 C．抵押權(quán)人D．人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同答案：B 解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。150㎡（1+3%）4000元／㎡=61．8萬元。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為（）萬元。A．住房公積金管理委員會B．住房公積金管理中心 C．存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D．設(shè)區(qū)城市人民政府答案：A 解析：由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。7．施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 答案：D 解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。5．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是（）。4．城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（）而評估其房地產(chǎn)市場價格。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期 B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期 答案：B 解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1005‰+900‰+200‰=。2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（）萬元。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定答案：B解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則D、現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則E、從實際出發(fā)，實事求是的原則答案：ACDE解析：物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。D、E兩項的解釋正好相反。18：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說法正確的是()。17：物業(yè)管理的啟動階段包括()4個基本環(huán)節(jié)。16：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括()三個基本環(huán)節(jié)。15：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有()。14：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是()。13：物業(yè)管理的三個基本特性是()。12：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是()。同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。11：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是()。10：物業(yè)管理的委托方有()三類主體。9：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是()。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。8：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。7：業(yè)主委員會的性質(zhì)是()。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。6：業(yè)主是指()。5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是()。4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行()。3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。()判斷題答案0 0√ 0 0 0 0 0√ 0√ 0√11√1√1√1√1√1√11√ 222√2√22√2√2√2√ 3√33√33√33√33 √第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練題1：物業(yè)管理市場的供需主體是()。()，不包括地形要素。()，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。()、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()。()。()，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往任低于票面價值。()、被保險人和受益人可為同一人。()。()，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()，不征收契稅。()，屬于業(yè)主共有。()。()，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。()，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。()，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。()，施工許可證自行廢止。()7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。()、地上或地下分別設(shè)立。)1.《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 第二篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題判斷題2017房地產(chǎn)估價師考試將至，下面是小編為大家?guī)頀O《制度與政策》真題的判斷題部分，希望能對大家有幫助！判斷題(共40題，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號用“√”表亍正確，用“”表示錯誤。 1關(guān)于估價機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。 1該估價機(jī)構(gòu)對開發(fā)公司合理運(yùn)作項目資金的建議中，屬直接融資的有()。，需仔細(xì)了解該項目各項控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。 (二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。%，應(yīng)繳納土增值稅 ，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響下列表述中，正確的是()。，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是()。 、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延 下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。應(yīng)報國務(wù)院審批，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時的安置房和臨時