【正文】 市他處已計入批準(zhǔn)建房用地人數(shù)的人員，或者因宅基地拆遷已享受補償安置的人員，不得計入用地人數(shù)。第二十九條（用地人數(shù)的計算標(biāo)準(zhǔn)）村民戶申請個人建房用地的人數(shù)，按照該戶在本村或者村民小組內(nèi)的常住戶口進(jìn)行計算，其中，領(lǐng)取本市《獨生子女父母光榮證》（或者《獨生子女證》）的獨生子女，按2人計算。區(qū)（縣）人民政府可以制定個人建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。不符合分戶條件的5人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。第二十六條（集體建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范）實施集體建房，應(yīng)當(dāng)符合本市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。村民委員會應(yīng)當(dāng)向村民公布集體建房的成本構(gòu)成和配售情況，接受村民監(jiān)督。實施集體建房的村民委員會應(yīng)當(dāng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合個人建房條件的村民配售住房。第二十四條（集體建房的配售）集體建房的住房配售初步方案，由村民委員會召集村民會議或者村民代表會議討論決定。集體建房項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報、竣工驗收備案手續(xù)。經(jīng)審核批準(zhǔn)的，區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。村民委員會取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，憑以下材料向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門提出用地申請：（一）建設(shè)用地申請書（含項目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計劃等情況）；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖；（三）村民會議或者村民代表會議關(guān)于實施集體建房項目的決定；（四）相關(guān)村民戶符合個人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料；（五）住房配售初步方案（含住房配售對象情況、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的原宅基地情況等）。第二十二條（集體建房的規(guī)劃和用地審批）實施集體建房項目的村民委員會應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門申請辦理建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。第三章 集體建房第二十一條（集體建房的統(tǒng)籌安排）區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合實際，組織制定集體建房實施計劃。補建圍墻申請經(jīng)批準(zhǔn)后，村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請查驗；鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)派員到現(xiàn)場進(jìn)行查驗，實地確認(rèn)建造圍墻的位置、高度等事項。經(jīng)驗收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將驗收結(jié)果送區(qū)（縣）建設(shè)管理部門備案。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場進(jìn)行驗收。易地新建住房的竣工期限一般為1年，最長不超過2年?；S池應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離水源，并加蓋密封。市建設(shè)交通委應(yīng)當(dāng)組織落實向農(nóng)村村民推薦通用圖紙的實施工作。村民戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行施工。第十五條（宅基地范圍劃定和開工查驗）經(jīng)批準(zhǔn)建房的村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請劃定宅基地范圍。建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)（縣）人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件；由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。審核內(nèi)容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。公布期間無異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個人建房申請表》上簽署意見后，連同建房申請人的書面申請報送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；公布期間有異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)召集村民會議或者村民代表會議討論決定。前款中的危險住房，是指根據(jù)我國危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機構(gòu)鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。區(qū)（縣）人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。農(nóng)村村民按規(guī)劃易地實施個人建房的，應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后三個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。第十條（宅基地的使用規(guī)范）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核建房申請，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門分解下達(dá)的村民建房用地計劃指標(biāo)。農(nóng)村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準(zhǔn)。第七條（村民建房的方式）本市鼓勵集體建房，引導(dǎo)村民建房逐步向規(guī)劃確定的居民點集中。區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)合理確定本轄區(qū)內(nèi)村民建房的布點、范圍和用地規(guī)模，統(tǒng)籌安排村民建房的各項管理工作。農(nóng)村村民建房的管理和技術(shù)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民的生活習(xí)慣，堅持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，完善配套設(shè)施，落實節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。發(fā)展改革、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、綠化市容等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的管理。第四條（管理部門）上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱“市規(guī)劃國土資源局”）是本市村民建房規(guī)劃、用地和配套設(shè)施建設(shè)的主管部門；區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的規(guī)劃、用地和配套設(shè)施建設(shè)管理，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所作為其派出機構(gòu)具體實施相關(guān)的管理工作。（二）個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。第四十九條本辦法自一九九二年十一月一日起施行，一九八三年十月七日市人民政府公布的《上海村鎮(zhèn)建房用地管理實施細(xì)則（試行）》同時廢止。本辦法實施后重新編制、調(diào)整、修改的農(nóng)村居民點建設(shè)規(guī)劃，有關(guān)個人住房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)均按本辦法執(zhí)行。第五章附則第四十六條農(nóng)村專業(yè)戶、個體工商戶建造生產(chǎn)經(jīng)營性房屋和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成片建設(shè)農(nóng)民新村（包括商品房或集資建房）應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。第四十五條拒絕、阻礙鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。當(dāng)事人也可以在接到處罰決定書之日起三個月內(nèi)，直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?？h（區(qū)）土地管理部門和規(guī)劃管理部門認(rèn)為應(yīng)由縣（區(qū)）土地管理部門和規(guī)劃管理部門給予行政處罰的，有權(quán)直接作出處罰決定。第四十二條對責(zé)令限期拆除房屋或違章建筑的農(nóng)村居民，逾期不拆除的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可組織有關(guān)部門強制拆除，所需費用由違法當(dāng)事人承擔(dān)。房屋層高或室內(nèi)地坪標(biāo)高超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五百元至一千元的罰款，并沒收百分之三十建房用地保證金。第三十九條農(nóng)村個人建房戶未取得《農(nóng)村個人住房建設(shè)工程許可證》擅自建房、嚴(yán)重影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村莊建設(shè)規(guī)劃的，責(zé)令停止建房，限期拆除或者沒收違章建筑；影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村莊建設(shè)規(guī)劃、尚可采取改正措施的，責(zé)令限期改正，補辦《農(nóng)村個人住房建設(shè)工程許可證》，并處以土建工程造價百分之五至百分之十的罰款。第三十七條新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理，并沒收百分之五十的建房用地保證金。對非法批準(zhǔn)建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分，收受賄賂構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。第三十五條無權(quán)批準(zhǔn)或越權(quán)批準(zhǔn)建房用地的單位和個人，非法批準(zhǔn)的建房用地文件無效。第四章法律責(zé)任第三十四條農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋和其他設(shè)施；對非法占地建房的干部，還應(yīng)由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分。相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距一般為一點五米，最多不得超過二米。集鎮(zhèn)建房的建筑間距用地屬于公用土地，不得擅自占用。集鎮(zhèn)、老宅基地按前款標(biāo)準(zhǔn)改建確有困難的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，房屋間距可適當(dāng)縮小。第三十條經(jīng)批準(zhǔn)買房或建新房時保留原住房的宅基地面積和建筑占地面積合并為一戶計算。第二十九條圍墾不滿五年的墾區(qū)，移民房屋宅基地總面積不得超過二百五十平方米，其中建筑占地不得超過一百二十五平方米。不符合分戶條件的建房戶增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，由縣（區(qū)）人民政府規(guī)定。農(nóng)村集鎮(zhèn)個人建房戶用地以建筑占地面積為準(zhǔn)。（二）六人戶的宅基地總面積不得超過二百平方米，其中建筑占地面積不得超過一百平方米。糧棉區(qū)農(nóng)村個人建房戶的建房用地按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）四人以下戶（含四人）的宅基地總面積不得超過一百八十平方米，其中建筑占地面積不得超過九十平方米。（二）六人戶的宅基地總面積不得超過一百六十平方米，其中建筑占地面積不得超過九十平方米。第二十七條蔬菜區(qū)（包括國營農(nóng)場、國營林場、國營牧場、國營漁場）農(nóng)村個人建房戶的建房用地按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）四人以下戶（含四人）的宅基地總面積不得超過一百五十平方米，其中建筑占地面積不得超過八十平方米。第二十六條農(nóng)村個人建房戶可申請建房用地的人數(shù)按常住戶口計算，其中領(lǐng)取本市獨生子女證的獨生子女建房用地按兩人計算。建筑占地不得超過批準(zhǔn)的面積標(biāo)準(zhǔn)；屋前、屋后占地面積不得擅自調(diào)整使用。宅基地總面積包括建筑占地面積和屋前屋后占地面積。第二十三條農(nóng)村個人建造兩層以上（不含兩層）住房的，應(yīng)有設(shè)計單位設(shè)計或?qū)徍诉^的設(shè)計圖紙。第二十二條因全部或部分出賣、出租自住房屋造成居住困難或?qū)⒃幼》课莞臑槠渌猛镜霓r(nóng)村居民戶，不得申請建房用地，也不得申請房屋擴建或加層。第二十一條符合農(nóng)村個人建房用地條件的農(nóng)村居民戶，可向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請購買本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的他人房屋。第十九條現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)且符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求的農(nóng)村個人建房戶，應(yīng)在原址建設(shè)，不得移地遷建。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到開工日期報告后，應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行查驗。因特殊原因無法按期竣工的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意，可延長竣工期；延長期限由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府決定，但最長不得超過一年。建房用地保證金收取標(biāo)準(zhǔn)由各縣（區(qū)）人民政府制定。第十六條農(nóng)村個人建房應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅、費。第十四條經(jīng)審核不同意農(nóng)村個人建房用地申請的，由審批建房用地的機關(guān)以書面形式通知建房申請人。第十三條市屬的國營農(nóng)場、國營林場、國營牧場、國營漁場職工申請建房用地的，由所在國營農(nóng)場、國營林場、國營牧場、國營漁場報送其主管部門審核后，移送市土地局按規(guī)定的審批權(quán)限報批。（三）農(nóng)村個人建房既使用原宅基地、其他非耕地，又使用耕地、國有土地的，以及在集鎮(zhèn)范圍內(nèi)申請建房用地的，按前項規(guī)定辦理。第十二條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在接到村民委員會報送的《農(nóng)村個人建房申請表》和建房申請人書面申請后，應(yīng)對用地面積、建房位置、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核，并按下列規(guī)定辦理審批手續(xù)：（一）農(nóng)村個人建房使用原宅基地、其他非耕地，以及不需要申請用地的房屋加層、房屋翻建、建造圍墻等，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在一個月內(nèi)審批。第十條農(nóng)村個人建房用地應(yīng)向常住戶口所在地的村民委員會提出書面申請，并填寫《農(nóng)村個人建房申請表》。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)將建房用地戶數(shù)、用地計劃指標(biāo)、宅基地面積、建房占地面積、建筑面積等情況定期張榜公布，接受群眾監(jiān)督。第七條農(nóng)村個人建房用地實行有償使用制度。根據(jù)國家建設(shè)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊建設(shè)規(guī)劃，農(nóng)村個人建房需要調(diào)整宅基地、承包地、自留地、竹園地時，原土地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第五條農(nóng)村個人建房應(yīng)使用原宅基地和其他非耕地，嚴(yán)格控制使用耕地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村個人建房的管理工作。第三條上海市土地管理局（以下簡稱市土地局）和縣（區(qū)）土地管理部門是市和縣（區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村個人建房用地的主管機關(guān)。上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法第一章總則第一條為了加強本市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》，結(jié)合本市農(nóng)村實際情況，制定本辦法。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。有關(guān)行政管理機關(guān)的工作人員違反規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農(nóng)村村民合法權(quán)益的，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條（行政復(fù)議和訴訟）當(dāng)事人對具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起訴訟。第三十九條（違反質(zhì)量和安全要求的處罰）實施集體建房的村民委員會和參與集體建房項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位依法對住房建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。有前款規(guī)定情形，不能拆除的，沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；拆除或者沒收后仍未完全消除影響的，處以建設(shè)工程違法部分造價的20％至100％的罰款。農(nóng)村村民建房的房屋層高超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并處以土建工程造價2％至10％的罰款。第三十六條（個人建房違反規(guī)劃管理的處罰）農(nóng)村村民未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建房、嚴(yán)重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門責(zé)令停止建房，限期拆除或者沒收違法建筑；影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并處以土建工程造價5％至10％的罰款。新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。第三十四條（農(nóng)村村民非法占地建房的處罰）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。第三十二條（圍墻的建造要求）個人建房需要設(shè)立圍墻的，不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地范圍，不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施，不得影響相鄰房屋的通風(fēng)和采光。副業(yè)棚舍為一層。（二）相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻），最多不得超過2米。村鎮(zhèn)規(guī)劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對個人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的區(qū)域，按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，；朝向為東西向的房屋的間距。第三十條（用地程序和標(biāo)準(zhǔn)）原址改建、擴建、翻建住房或者按規(guī)劃易