二手房買賣合同簽訂流程-文庫吧資料
2024-10-14 02:29本頁面
【正文】 為出賣人的凈得價，以避免對稅費承擔主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭議。出賣人應在《房屋買賣合同》或《補充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。對此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時應在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長時間通過資格審核，如不能通過資格審核，導致合同解除，買受人如何承擔責任；如資格審核通過時間遲延，買受人履行支付房款的義務應最遲指向一個具體的時間（比如****年**月**日前）?，F(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。所以我們根據(jù)承辦案件的經(jīng)驗對出賣人容易與第三人產(chǎn)生爭議的事項，整理成文，供廣大市民參考：出賣人應要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時否認代理人代為簽字的行為，并有權拒絕履行合同。第四篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項出售房屋對于普通市民來講，是一件重要兼陌生的事。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。第三篇：簽訂二手房買賣合同注意事項第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十八、產(chǎn)權是否完整確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。向律師及中介代理行咨詢。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化。在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)。支付有關手續(xù)費。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十一、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。物業(yè)管理費的收取標準。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。五、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題?；蛘呶輧仁欠裼写罱ǖ男￠w樓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、考察原單位是否允許轉賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方_________________購買方__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________ 地址：__
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