【正文】 房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。交易風(fēng)險 隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。第三、人的因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。[3] 交易風(fēng)險 買賣的風(fēng)險第一、政策因素。(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。(7)、房屋權(quán)屬登記申請書。(5)、拆遷安置協(xié)議。(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，、申辦材料(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷條件符合設(shè)計規(guī)范。安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低?；緝?yōu)勢是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。主要分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2013年4月1日第五篇：安置房安置房基本簡介安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。啟動了18棟樓施工，其中正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工的有：8號樓獨(dú)立基礎(chǔ)回填、9號樓獨(dú)立基礎(chǔ)承臺鋼筋綁扎、111333336號樓孔樁基礎(chǔ)開挖；正在進(jìn)行主體施工的有：21號樓二層主體施工、22號樓一層樓面模版安裝、23號樓二層樓面支模、26號樓斜屋面模版安裝、31號樓一層樓面砼澆筑。先后啟動了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進(jìn)行獨(dú)立基礎(chǔ)施工；9棟樓正在進(jìn)行孔樁基礎(chǔ)施工；5棟樓正在進(jìn)行主體施工。上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司玉皇山公交停保場拆遷安置房工程項目監(jiān)理部2010年11月30日第四篇：安置房進(jìn)度情況報告關(guān)渡社區(qū)安置房建設(shè)項目建設(shè)進(jìn)度情況一、整體形象進(jìn)度截止4月1日，關(guān)渡社區(qū)安置房建設(shè)項目累計完成投資4000余萬元。22樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共4組,其中1組齡期未到。19樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共8組,其中2組齡期未到。工程質(zhì)量評估：經(jīng)檢查和綜合評定，8樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共10組,其中1組齡期未到。檢測結(jié)果均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。工程資料基本齊全，符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。電氣隱蔽工程驗收記錄174份(其中電線導(dǎo)管敷設(shè)61份、衛(wèi)生局部等電位敷設(shè)51份、基礎(chǔ)接地裝置安裝9份、避雷引下線焊接53份)。對主體結(jié)構(gòu)施工過程中，我監(jiān)理方采用平行檢查和隱蔽驗收相結(jié)合的方式對施工質(zhì)量進(jìn)行控制，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)驗收規(guī)范的要求對基礎(chǔ)接地網(wǎng)焊接、避雷引下線焊接、衛(wèi)生間等電位焊接、電氣管線預(yù)埋、弱電管線預(yù)埋、給排水套管預(yù)埋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位進(jìn)行整改，整改完成后經(jīng)監(jiān)理復(fù)查合格后方同意下一道工序施工。水電安裝、弱電工程情況：、在土建主體結(jié)構(gòu)工程施工過程中，水電安裝工程主要是配合土建工程做好預(yù)埋工作。焊條（劑）合格證1份，磚出廠合格證，復(fù)試報告：砼實心磚4組，砼多孔磚3組。閃光對焊6份。單面搭接焊12份。21樓鋼筋連接:電渣壓力焊9份。閃光對焊6份。單面搭接焊10份。19樓鋼筋連接:電渣壓力焊8份。閃光對焊12份。單面搭接焊12份。鋼筋質(zhì)保單215份，鋼筋原材料復(fù)試報告79組，鋼筋焊接報告：8樓鋼筋連接:電渣壓力焊12份?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告： C30計2組；C25計3組。模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。5)21主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計8組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C30計2組；C25計3組。模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。3)19主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計6組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計6組；C25計10組。模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄54份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄11份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄19份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄15份。：1）、8樓主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計4組；C25計9組。磚砌體檢驗批驗收記錄，水電預(yù)埋，預(yù)留檢驗批記錄，水電接地，消防，防水檢驗批記錄，結(jié)構(gòu)工程驗收記錄。對軸線進(jìn)行技術(shù)復(fù)核工作，對基礎(chǔ)鋼筋進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真的隱蔽驗收，對基礎(chǔ)砼澆搗進(jìn)行預(yù)控和旁站監(jiān)理，對基礎(chǔ)砼和剪力墻外側(cè)JS防水涂料的施工、回填土質(zhì)量等進(jìn)行旁站監(jiān)理和驗收。并參與勘察、設(shè)計等單位對基槽進(jìn)行驗收。認(rèn)