【正文】 為了盡可能減少對園區(qū)其他業(yè)主的影響，請選擇園區(qū)較少車輛、人員進(jìn)出的時(shí)間段搬遷。如業(yè)主將房屋租用給他人使用，須告知承租人，不得從事上述活動(dòng)。不得占用、損壞房屋的公共部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施。七、居家生活（一）房屋用途限制業(yè)主只能根據(jù)本物業(yè)原設(shè)計(jì)方案及《商品房買賣合同》中規(guī)定的用途使用所購房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。在未發(fā)生火災(zāi)的情況下，不得擅自動(dòng)用園區(qū)公用部位的各種消防設(shè)施設(shè)備。物業(yè)公司不承擔(dān)非管理責(zé)任造成的失竊賠償責(zé)任。為維護(hù)園區(qū)整體形象，禁止非機(jī)動(dòng)車在園區(qū)內(nèi)非指定地點(diǎn)隨意停放。因機(jī)動(dòng)車停放不當(dāng)造成交通堵塞或其他業(yè)主投訴服務(wù)中心予以處理的，當(dāng)事人須向服務(wù)中心支付相應(yīng)費(fèi)用。裝修前應(yīng)對上下水進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有問題及時(shí)與服務(wù)中心聯(lián)系。建議裝修時(shí)所有電線改路均采用護(hù)套管，不得采用電線直埋。（三）水、電、管線的使用業(yè)主裝修時(shí)，請注意房屋中已敷設(shè)的給水管道及電線管道的位置與走向，以及存水灣、地漏位置（詳情請參交房時(shí)提供的管線竣工圖）由于PPR管熱融技術(shù)要求較高，因此裝修時(shí)盡量不要改動(dòng)預(yù)埋管道。◎特別提醒：因天然氣管道及表具安裝在各業(yè)主室內(nèi)，請業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修改造時(shí)，請勿封閉管道及檢修孔，并在表具周圍留出足夠空間以便日后的維護(hù)更換。未經(jīng)政府相關(guān)能源部門的書面許可，請勿擅自拆卸、改裝、移動(dòng)室內(nèi)表具。請老人和兒童根據(jù)自身情況選擇適用的區(qū)域，嚴(yán)禁兒童使用成人區(qū)域游泳，以免發(fā)生危險(xiǎn)造成事故。二、設(shè)施設(shè)備健身游樂設(shè)施的使用使用健身游樂設(shè)施前請仔細(xì)閱讀使用說明及注意事項(xiàng)；請行動(dòng)不便的老人或未成年人不要單獨(dú)使用健身游樂設(shè)施，以免發(fā)生危險(xiǎn)；兒童游樂設(shè)施嚴(yán)禁成年人使用。業(yè)主除有義務(wù)要求所聘請的裝修施工人員遵守本園區(qū)的裝修管理規(guī)定外，還應(yīng)承擔(dān)因裝修不當(dāng)造成的對他人或園區(qū)整體利益損害的賠償責(zé)任。（七）裝修管理業(yè)主在對房屋進(jìn)行裝修改造之前，請帶上相關(guān)裝修改造資料到服務(wù)中心備案，若涉及到改變承重結(jié)構(gòu)的，需要有原設(shè)計(jì)院或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院的書面變更方案，并到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行施工。（六）公共設(shè)施、共用部位的使用管理請業(yè)主不要在公共設(shè)施、共用部位（如：公共走廊、樓梯、門廳、公共綠地、道路等部位）私自存放、儲(chǔ)存雜物、車輛、家具或晾曬衣物、堵塞通道。如出于安全需要，戶門安裝防盜和報(bào)警系統(tǒng)的業(yè)主，可向服務(wù)中心咨詢?！蛱貏e提醒：高空墜物極為危險(xiǎn)，請業(yè)主不要向室外丟棄垃圾等物品。（三）陽臺(tái)使用為確保園區(qū)建筑外立面美觀統(tǒng)一，切勿封閉陽臺(tái)或改變陽臺(tái)欄桿顏色等；禁止在陽臺(tái)上架設(shè)獨(dú)立天線或設(shè)置廣告牌、招牌。業(yè)主不得變動(dòng)屋面原有的建筑風(fēng)貌和用材，亦不可以私自占用屋面，堆放各類物品或安裝太陽能、獨(dú)立天線（防雷安全考慮）。為了確保園區(qū)住宅整體外觀整齊美觀，請勿在陽臺(tái)外安裝晾衣架、花架、遮陽棚、避光簾、防盜網(wǎng)柵欄以及廣告牌等構(gòu)筑物。當(dāng)進(jìn)戶門鑰匙遺失時(shí)，請盡可能更換進(jìn)戶門鎖。夜晚外出時(shí)，家中最好留有適度照明燈光。（七）家中應(yīng)避免存放貴重財(cái)物、大量現(xiàn)金及無記名證券等。（六）聘請保姆時(shí)，請對其身份、簡歷及健康狀況進(jìn)行考證，并在服務(wù)中心留底以備查閱。（四）盡量謝絕外界各行業(yè)未事先預(yù)約的上門服務(wù)。（三）不要給任何陌生人開門（尤其教育好小孩子），敬請來訪者使用可視對講系統(tǒng)與您聯(lián)絡(luò)，經(jīng)確認(rèn)后方可開啟單元門。（二）您在進(jìn)出園區(qū)時(shí)，請注意是否有陌生人跟隨，提防其緊隨而入。組織各類展覽活動(dòng)；組織各種節(jié)日活動(dòng)；組織園區(qū)內(nèi)各種健康養(yǎng)生趣味活動(dòng)；組織社會(huì)公益活動(dòng)。三、公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；按計(jì)劃對公共設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；確保園區(qū)內(nèi)供電、供水能正常進(jìn)行（水電部門因故暫停供應(yīng)除外）；確保公共設(shè)施設(shè)備，如：水泵、水景循環(huán)等能按規(guī)定的時(shí)間正常運(yùn)行；確保共用雨、污水排放管道及公共雨、污水井處于正常的排放狀態(tài)；提供園區(qū)公共區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目一、公共秩序維護(hù)服務(wù)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，實(shí)行24小時(shí)值勤、義務(wù)消防和園區(qū)車輛交通管理；全天候巡邏檢查；公共區(qū)域報(bào)警監(jiān)控；緊急呼叫服務(wù)；消防設(shè)施、設(shè)備定期檢查、維護(hù)；義務(wù)宣傳安全用電、消防知識(shí)。公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)以部門劃分，實(shí)行常務(wù)副總經(jīng)理、助理經(jīng)理；部門經(jīng)理；主管和員工五級(jí)管理責(zé)任制，形成逐級(jí)負(fù)責(zé)的管理制度，各級(jí)管理人員實(shí)行聘任合同制。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司力求管理科學(xué)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。須知道，這樣會(huì)給以后的生活帶來麻煩，自己的權(quán)益得不到有效的維護(hù)，其影響主要有：(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典；(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。(3)交費(fèi)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位臵圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；(2)登記。如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。五、業(yè)主如何自己辦理新商品房的房產(chǎn)證正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。1當(dāng)?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時(shí)，應(yīng)先在頂板上安裝后臵埋件，然后將燈具固定在后臵埋件上。1電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。當(dāng)管線長度超過15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線盒。通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。工程竣工時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。配電箱戶表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線供電；大功率家電設(shè)備應(yīng)獨(dú)立配線安裝插座。電氣安裝工程本章適用于室內(nèi)電路布線及電器、燈具安裝。當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時(shí)，應(yīng)采用半柔性管材連接。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應(yīng)作隱蔽工程驗(yàn)收。各類閥門安裝應(yīng)位臵正確且平正，便于使用和維修。衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色和排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。衛(wèi)生器具、各種閥門等應(yīng)積極采用節(jié)水型器具。辦理公積金需繳納費(fèi)用1）、評(píng)估費(fèi)：%，%。三、繳納稅費(fèi)交易過程中需交費(fèi)用 印花稅：房價(jià)款的萬分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 市地稅局統(tǒng)一契稅口徑 新規(guī)同江寧版最高3%入住過程中需交費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。1用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝臵附近，看報(bào)警裝臵是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。