【正文】 事務委托給專門的代理公司或律師辦理。辦理流程（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。領取《國有土地使用證》。《土地登記費》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。持《房屋所有權證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領證手續(xù)，領取土地登記繳費單。如果當天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權證》。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證??！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。1如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標準是房屋產(chǎn)權登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明原件（戶口、結婚證、公證書）。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復印件）3）維修資金收據(jù)。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。一般會收你200元押金，當天辦完手續(xù)憑收件單退錢。按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。辦公時間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場關門。在二周內，銀行會通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。二．《房屋所有權證》辦理流程：（一）到物業(yè)領資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領取《武漢市商品房權屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表》。（原件，復印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。（復印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結婚證。（原件1份）1購房人身份證原件。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件1份，將附圖按A4大小復印，房產(chǎn)證上只一個人名字就復印1份，有夫妻兩人名字就復印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領?。?。（原件1份，復印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)。就ok了第四篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。，嘉戩公路118號房地產(chǎn)交易中心周五下午去的，不用排號，直接拿著上次的單子到17號窗口產(chǎn)證領取處，工作人員會把產(chǎn)證交給你，還有一個密碼夾在里面。將繳款發(fā)票交還給17號窗口人員。去24號發(fā)票打印處取個繳款的二聯(lián)單；拿著去銀行窗口繳費，80，要求必須現(xiàn)金。填好開發(fā)商給的《住房情況申報表》，到17號窗口，交流程中要求的材料，工作人員給個單據(jù)。我因為缺了預告登記證明，又去補的，回來取號的時候，有個人說哎別插隊，弄得我好像插隊似的，臉紅了一陣。拿著繳稅單據(jù)，預告登記證明及其他單子等，到23號窗口房產(chǎn)交易中心預檢處，檢驗材料，然后取號。周六早上再去。先拿著上次給的單子，準備好身份證、社保繳納證明，到11號窗口領《查詢結果》 拿著所有材料，去稅務局窗口檢驗，免房產(chǎn)稅（居住滿三年或者居住證120分以上），交契稅，去銀行窗口交契稅，總房款的1%。 打印社保繳納證明第六步 山東取戶口單頁，戶口在外地比較麻煩，每次都要托人取。寶寶的戶口當時正好拍了張照片在手機，也復印了，工作人員說有效。這個過程要等大概10天，工作人員會給一個通知單，下次拿著去領《房產(chǎn)查詢結果》。但是過程還是很快的。去的有點晚，很趕，有空的話可以早點去。繳納房屋維修基金，大概幾千塊錢，只能周一到周五去交。缺少了開發(fā)商的材料，這次算白去,我是新城馥華里的，開發(fā)商材料去滬宜公路的新城香溢都薈取。我周六去的時候人超多。把流程記錄下來，方便大家參考。三、網(wǎng)簽流程——