【正文】 專業(yè)化系列化經(jīng)營模式，是目前XX市交易額上五億元三大市場之一。東郊市場建設(shè)于九十年代集果蔬批發(fā)及農(nóng)副產(chǎn)品、調(diào)味品、干果銷售為主的農(nóng)副產(chǎn)品市場，是東塔鄉(xiāng)政府投資建設(shè)，采取統(tǒng)一經(jīng)營只租不售的經(jīng)營模式。第三部分：市場狀況分析一、目前典型市場經(jīng)營現(xiàn)狀分析西市場建設(shè)年代較早，房屋老化、功能設(shè)施、配套、管理服務(wù)等落后，造成目前經(jīng)營情況逐步回落，其中市場內(nèi)二三層商鋪閑置。T(威脅)：宏觀政策：國家宏觀調(diào)控政策頻出，力度空前導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量下跌，持幣觀望氣氛漸濃。市場：東郊市場因擴(kuò)大規(guī)模、改善經(jīng)營環(huán)境需整體搬遷。土地：土地大部分屬生地，拆遷等不可預(yù)計因素較多 商業(yè)配套：周邊缺乏商業(yè)配套，商業(yè)氣氛嚴(yán)重不足。W(劣勢)：地段：項(xiàng)目位于XX市主城區(qū)東北部，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶。地塊現(xiàn)狀及周邊圖片：五、項(xiàng)目SWOT分析 S(優(yōu)勢)：交通：四面臨路，交通方便，有利運(yùn)輸。環(huán)境：周邊廠房、民居、農(nóng)田、環(huán)境較差。第二部分項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目地處明珠東路與東興街交匯處西北角，距明珠公園1公里，距市政府2公里，是XX東部城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為廠區(qū)、民居、農(nóng)田、公園。造型新穎，富有民族特色和地方風(fēng)格。市場屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜產(chǎn)品60%供應(yīng)全區(qū)各大餐飲飯店及市場零售點(diǎn)，40%暢銷武漢、北京、河北等20多個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)），并建立了長期穩(wěn)定的購銷網(wǎng)絡(luò)。該市場日均人流量達(dá)3000多人次，年均羊屠宰量50多萬只、駝5000多峰，交易額近3億元。市場經(jīng)過三期擴(kuò)建，占地面積達(dá)５５３２３平方米，經(jīng)營面積達(dá)３４３２３平方米，經(jīng)營果蔬品種達(dá)１００余種，從事蔬菜、果品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)商３０６家。該市場是XX市最大的果菜批發(fā)市場，也是寧夏規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一，目前已覆蓋XX市區(qū)果菜種植戶５０００戶，幅射種植果菜等區(qū)域面積２萬畝左右，直接參與市場批發(fā)零售約２０００人，有效直接增加農(nóng)民收入。市場每年經(jīng)營收入300萬元，可實(shí)現(xiàn)稅收100余萬元。市場擁有固定專業(yè)批發(fā)戶300戶，固定攤位700多個，工作人員70名。六、XX典型專業(yè)市場數(shù)據(jù)寧夏XX市利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場寧夏利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場始建于1992年，市場位于XX市利通區(qū)文衛(wèi)路與吳靈公路交匯處的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，鄰近吳靈青一級公路，交通便利。目前，農(nóng)機(jī)、汽車、木材、皮毛、鋼材等分布在市區(qū)的專業(yè)市場發(fā)展到 ３０ 多個。市區(qū)就已有３個批發(fā)市場，年交易額突破億元。XX集市按品質(zhì)種類不同，向?qū)I(yè)化集市發(fā)展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市場、皮毛市場、木材市場、蔬菜果品市場、清真牛羊肉、糧油等專業(yè)市場。XX城客商云集，萬人攢動，交易活躍，盛況空前。２００１年９月，XX市利用西環(huán)路封閉式市場成功舉辦了中國第十三屆西部商品交易會。當(dāng)時市場內(nèi)有來自十幾個省市、自治區(qū)經(jīng)營工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品和飲食服務(wù)業(yè)的商號４１２家，四大交易分別為輕工產(chǎn)品、蔬菜果瓜清真肉食，生產(chǎn)資料、糧油雜品３５００多個攤位，市場內(nèi)還設(shè)有儲蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務(wù)項(xiàng)目，是一個功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)配套和交易集中的貿(mào)易集市。為了恢復(fù)昔日旱碼頭的盛況，重振XX雄風(fēng)，進(jìn)一步發(fā)展和活躍集市，XX市于１９８６年６月將西環(huán)路XX市場改建成一座西北地區(qū)當(dāng)時最大的全覆蓋式市內(nèi)市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業(yè)街和４個交易大廳組成，東側(cè)為三層式交易大樓。發(fā)達(dá)的商貿(mào)流通業(yè)成為當(dāng)時XX政治經(jīng)濟(jì)生活中的一大亮點(diǎn)，XX的人氣也因之越聚越旺。每逢集日，商賈云集，大街小巷，人頭攢動。１９８４年在中華橋南建第二農(nóng)貿(mào)市場。只是在黨的十一屆三中全會以后，XX的集市貿(mào)易才顯出了勃勃生機(jī)。之后，由于受到一度“左”的政策的影響，經(jīng)歷過幾次大的起落，各集貿(mào)市場先后被擠占易地。１９５９年底，根據(jù)中央關(guān)于發(fā)展農(nóng)村集市貿(mào)易的指示精神，XX市將市郵電局西側(cè)６０畝湖坑洼地辟為綜合集市，按商品種類劃分了１１個交易區(qū)，恢復(fù)三、六、九集日。各類商品劃行歸市，逢集交易。XX市在XX堡城隍廟內(nèi)（現(xiàn)市區(qū)西市場東側(cè)、民生街與西環(huán)路交匯處）設(shè)米市，在鼓樓（現(xiàn)市區(qū)民生街與南北馬路巷交匯處）側(cè)設(shè)菜市，在馬路巷、皮條灣斜街設(shè)綜合市場，在楊馬湖設(shè)騾馬牛羊市場。民國，境內(nèi)集市均為露天市場，多由買賣雙方在城鎮(zhèn)空曠地帶自然聚眾成市。京津百貨涌入XX集市。上市地方商品主要是農(nóng)牧產(chǎn)品和手工業(yè)產(chǎn)品，流入商品主要是晉、陜、豫等省的日用百貨和鹽池、定邊、環(huán)縣等地的畜牧產(chǎn)品，XX堡逐漸成了周邊寧、陜、甘、內(nèi)蒙古各市縣土特產(chǎn)品集散地，輻射范圍數(shù)百公里。清代，境內(nèi)集日貿(mào)易主要是農(nóng)民之間，農(nóng)民與手工業(yè)者之間的商品交換，除錢物交換處，物物交換也較普遍。當(dāng)時XX堡就有大市８處：為騾馬、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米糧、肉食等市。清光緒元年（１８７５），XX堡建有商行，經(jīng)紀(jì)牙儈和農(nóng)民交易所。當(dāng)時已有商行、木行、鐵行、皮行、騾馬市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米糧市、肉市之設(shè)。據(jù)《朔方道志》載：明朝時“XX堡列市數(shù)十處，逢三、六、九交易，逢集者，駢商累足，極為繁盛”。五、XX市場發(fā)展概況XX的集市貿(mào)易歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，據(jù)《史記》和《朔方道志》記載，早在漢代，XX一帶的商業(yè)就很活躍。2011年培育交易額億元專業(yè)市場6家，5億元專業(yè)市場3家。2009年市區(qū)全年商品住房開發(fā)面積 萬平方米，同比增長 %，計劃投資 億元，同比增長 %。四、2010年XX市房地產(chǎn)市場2005年以來，隨著國六條、國八條的宏觀調(diào)控相繼出臺，寧夏房價增幅有所放緩，但是經(jīng)過近兩年的市場消化，2007年以來寧夏各類房屋交易逐漸活躍，價格漲勢趨強(qiáng)：XX市、銀川市、石嘴山市、%、%、%、%%。——XX市計劃在2010年到2012年底三年時間內(nèi)，在城市東南部規(guī)劃建設(shè)十大市場、兩個產(chǎn)業(yè)園、三個汽車服務(wù)區(qū)。經(jīng)過六年城市化建設(shè)的實(shí)踐與積累，2009年XX市提出了以“道路擴(kuò)城、水系活城、生態(tài)扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、綠、特”4篇文章。屆時，將實(shí)現(xiàn)一城三區(qū)的夢想。短短一年時間，XX市以黃河沿岸的濱河大道為骨架，擴(kuò)建了黃河路、早元路等五條城市主干道，對市區(qū)內(nèi)中央大道、古城路等一批主要街道進(jìn)行大規(guī)模續(xù)建和改造，使全市道路交通狀況明顯改善。本次規(guī)劃的指導(dǎo)思想是拉大框架，整合資源，將包括小壩城區(qū)在內(nèi)的青銅峽市區(qū)納入XX市區(qū)，形成由利通城區(qū)、小壩城區(qū)、青銅峽城區(qū)組成的“一城三區(qū)”的大XX城市格局，將XX建設(shè)成融回族風(fēng)情和“塞上江南”韻味于一體的具有北方民族特色的濱河生態(tài)城市，與大銀川區(qū)域發(fā)展遙相呼應(yīng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13848元，%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5041元，%；物價上漲得到有效遏制。其中，%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值115億元，%；，增長11%。二、XX市經(jīng)濟(jì)狀況XX經(jīng)濟(jì)在寧夏有著舉足輕重的地位,形成以能源電力工業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、奶產(chǎn)業(yè)、葡萄酒產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、造紙產(chǎn)業(yè)、皮毛絨產(chǎn)業(yè)、草畜產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。占全寧夏總面積的31%，%，是我國主要的回族聚居區(qū)之一，也是全國地級市中回族人口比例最高的市。