【文章內(nèi)容簡介】 西環(huán)路XX市場改建成一座西北地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的全覆蓋式市內(nèi)市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業(yè)街和４個(gè)交易大廳組成，東側(cè)為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風(fēng)格。當(dāng)時(shí)市場內(nèi)有來自十幾個(gè)省市、自治區(qū)經(jīng)營工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品和飲食服務(wù)業(yè)的商號４１２家，四大交易分別為輕工產(chǎn)品、蔬菜果瓜清真肉食，生產(chǎn)資料、糧油雜品３５００多個(gè)攤位，市場內(nèi)還設(shè)有儲蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務(wù)項(xiàng)目，是一個(gè)功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)配套和交易集中的貿(mào)易集市。１９８８年，在慶祝寧夏回族自治區(qū)成立三十周年之際，時(shí)任國家副主席王震率中央代表團(tuán)視察XX時(shí)，對集市貿(mào)易建設(shè)與發(fā)展成就給予充分肯定，老一輩革命家肖克視察后，親筆揮毫，為XX市場題寫：“市場繁榮連西北，經(jīng)濟(jì)騰飛望XX”詞句。２００１年９月，XX市利用西環(huán)路封閉式市場成功舉辦了中國第十三屆西部商品交易會。當(dāng)時(shí)，受邀請參會的中央、國務(wù)院有關(guān)部委和有關(guān)省市自治區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、貴賓。XX城客商云集，萬人攢動(dòng)，交易活躍，盛況空前。XX集市更加發(fā)揚(yáng)光大，XX的知名度和影響力進(jìn)一步提升。XX集市按品質(zhì)種類不同，向?qū)I(yè)化集市發(fā)展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市場、皮毛市場、木材市場、蔬菜果品市場、清真牛羊肉、糧油等專業(yè)市場。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、勞動(dòng)、房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場初具規(guī)模，大中小配套，專業(yè)綜合兼有的市場網(wǎng)絡(luò)初步形成。市區(qū)就已有３個(gè)批發(fā)市場，年交易額突破億元。近年，隨著XX市區(qū)北擴(kuò)西移，城市框架拉大，城市人口激增，進(jìn)一步促進(jìn)了市場的發(fā)展。目前，農(nóng)機(jī)、汽車、木材、皮毛、鋼材等分布在市區(qū)的專業(yè)市場發(fā)展到 ３０ 多個(gè)。隨著陸路交通更加便捷，上世紀(jì)七十年代中期，葉盛黃河大橋建成通車，XX的黃河運(yùn)輸徹底停運(yùn)；109國道改線，XX是寧夏南北交通樞紐的地位失去；商貿(mào)流通業(yè)群雄逐鹿，XX離銀川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人們消費(fèi)心理和消費(fèi)需求不斷變化等等，對XX的商貿(mào)流通業(yè)確實(shí)帶來過重創(chuàng)，而且仍將面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。六、XX典型專業(yè)市場數(shù)據(jù)寧夏XX市利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場寧夏利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場始建于1992年，市場位于XX市利通區(qū)文衛(wèi)路與吳靈公路交匯處的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，鄰近吳靈青一級公路，交通便利。市場占地36018平方米，擁有固定資產(chǎn)1501．7萬元，凈資產(chǎn)955萬元，建有三層綜合辦公樓一瞳3273平方米，二層營業(yè)樓一幢1870平方米，營業(yè)用房1200平方米。市場擁有固定專業(yè)批發(fā)戶300戶，固定攤位700多個(gè)，工作人員70名。日交易各類農(nóng)副產(chǎn)品150余種，日均客流量3萬人，年交易量1．6億公斤，成交額超過2．5億元。市場每年經(jīng)營收入300萬元，可實(shí)現(xiàn)稅收100余萬元。目前市場已與全國各大農(nóng)貿(mào)市場建立了業(yè)務(wù)、信息往來，到市場交易的商販除西北五省區(qū)外，還有川、冀、閩、晉、湘、鄂等省區(qū)的客商，交易十分活躍。該市場是XX市最大的果菜批發(fā)市場，也是寧夏規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一，目前已覆蓋XX市區(qū)果菜種植戶５０００戶，幅射種植果菜等區(qū)域面積２萬畝左右，直接參與市場批發(fā)零售約２０００人，有效直接增加農(nóng)民收入。２００４年被國家農(nóng)業(yè)部指定為定點(diǎn)市場。市場經(jīng)過三期擴(kuò)建，占地面積達(dá)５５３２３平方米，經(jīng)營面積達(dá)３４３２３平方米，經(jīng)營果蔬品種達(dá)１００余種，從事蔬菜、果品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)商３０６家。寧夏XX利通區(qū)澇河橋牛羊肉批發(fā)市場寧夏XX利通區(qū)澇河橋牛羊肉批發(fā)市場是國家農(nóng)業(yè)部確定的“清真牛羊肉定點(diǎn)批發(fā)市場”。該市場日均人流量達(dá)3000多人次，年均羊屠宰量50多萬只、駝5000多峰，交易額近3億元。市場內(nèi)從事清真牛羊購銷、販運(yùn)、屠宰的經(jīng)營戶有60多家，從事皮張、下水、血粉、胎盤、雜骨等副產(chǎn)品銷售、販運(yùn)的600多戶，各類相關(guān)加工企業(yè)16家。市場屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜產(chǎn)品60%供應(yīng)全區(qū)各大餐飲飯店及市場零售點(diǎn)，40%暢銷武漢、北京、河北等20多個(gè)省（市、自治區(qū)），并建立了長期穩(wěn)定的購銷網(wǎng)絡(luò)。XX西市場XX市于１９８６年６月將西環(huán)路XX市場改建成一座西北地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的全覆蓋式市內(nèi)市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業(yè)街和４個(gè)交易大廳組成，東側(cè)為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風(fēng)格。當(dāng)時(shí)市場內(nèi)有來自十幾個(gè)省市、自治區(qū)經(jīng)營工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品和飲食服務(wù)業(yè)的商號４１２家，四大交易分別為輕工產(chǎn)品、蔬菜果瓜清真肉食，生產(chǎn)資料、糧油雜品３５００多個(gè)攤位，市場內(nèi)還設(shè)有儲蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務(wù)項(xiàng)目，是一個(gè)功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)配套和交易集中的貿(mào)易集市。第二部分項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目地處明珠東路與東興街交匯處西北角，距明珠公園1公里，距市政府2公里，是XX東部城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為廠區(qū)、民居、農(nóng)田、公園。四至范圍： 東向：東興街西向：XX市稅務(wù)彩色印刷廠 南向：明珠東路北向：XX市農(nóng)副產(chǎn)品市場（一期果蔬批發(fā)市場）二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積：73200㎡ 總建筑面積：87166㎡ 建筑密度：% 建筑容積率： 停車位：266個(gè)項(xiàng)目一期建筑面積：42146㎡三、周邊環(huán)境及配套交通：無公交車通過該地休閑廣場：明珠公園，相距1公里其它配套：醫(yī)院、超市、銀行、餐飲娛樂等相距在2公里以外。環(huán)境：周邊廠房、民居、農(nóng)田、環(huán)境較差。四、項(xiàng)目地塊價(jià)值分析本項(xiàng)目位于老城區(qū)東部城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬政府借助十大專業(yè)市場帶動(dòng)區(qū)域，該處地塊四面臨路，便于物流運(yùn)輸，但是周邊人氣不足、商業(yè)氣氛淡薄，目前商業(yè)價(jià)值不大，但具備可開發(fā)潛力。地塊現(xiàn)狀及周邊圖片：五、項(xiàng)目SWOT分析 S(優(yōu)勢)：交通：四面臨路，交通方便，有利運(yùn)輸。地塊：地塊方正，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)。W(劣勢)：地段：項(xiàng)目位于XX市主城區(qū)東北部，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶。品牌：新成立公司沒有開發(fā)項(xiàng)目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分屬生地，拆遷等不可預(yù)計(jì)因素較多 商業(yè)配套：周邊缺乏商業(yè)配套，商業(yè)氣氛嚴(yán)重不足。O(機(jī)會)：行業(yè)協(xié)會：公司屬于食品協(xié)會理事單位有龍頭帶動(dòng)作用。市場：東郊市場因擴(kuò)大規(guī)模、改善經(jīng)營環(huán)境需整體搬遷。政府規(guī)劃：XX市將在東南部建農(nóng)機(jī)機(jī)電市場、國際汽車城、農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場、再生資源市場、木材市場、金屬材料物流園、裝飾材料市場等十大市場，三個(gè)汽車服務(wù)區(qū)，修建南環(huán)路和南一環(huán)、利華街南延伸段等兩橫五縱7條道路和一條水系，配套完善綠化、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。T(威脅)：宏觀政策：國家宏觀調(diào)控政策頻出，力度空前導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量下跌，持幣觀望氣氛漸濃。競爭：十大專業(yè)市場集中上市，對于投資客戶的搶奪。第三部分：市場狀況分析一、目前典型市場經(jīng)營現(xiàn)狀分析西市場建設(shè)年代較早，房屋老化、功能設(shè)施、配套、管理服務(wù)等落后，造成目前經(jīng)營情況逐步回落，其中市場內(nèi)二三層商鋪閑置。因地處中心區(qū)域，商品種類繁雜，周邊小區(qū)居民密集，市場缺乏生機(jī)，仍在維持慘淡經(jīng)營狀況。東郊市場建設(shè)于九十年代集果蔬批發(fā)及農(nóng)副產(chǎn)品、調(diào)味品、干果銷售為主的農(nóng)副產(chǎn)品市場，是東塔鄉(xiāng)政府投資建設(shè)，采取統(tǒng)一經(jīng)營只租不售的經(jīng)營模式。因其主要以批發(fā)為主帶動(dòng)零售發(fā)