【正文】 （一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。第七條第七條 下列物業(yè)管理項(xiàng)目可以邀請(qǐng)招標(biāo)：（一）規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上10萬(wàn)平方米以下的多層項(xiàng)目；（二）規(guī)劃總建筑面積3萬(wàn)（含）平方米以上5萬(wàn)平方米以下的高層項(xiàng)目；（三）規(guī)劃總建筑面積4萬(wàn)（含）平方米以上7萬(wàn)平方米以下的多層、高層混合項(xiàng)目。第二章 招 標(biāo)第五條第五條 下列物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的前期物業(yè)管理項(xiàng)目；（二）業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)決議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目。市物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理辦公室具體負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第四條第四條 溫州市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的主管部門(mén)。第二條第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第三篇：溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法(溫州市人民政府令第109號(hào))【發(fā)布單位】浙江省溫州市【發(fā)布文號(hào)】溫州市人民政府令第109號(hào) 【發(fā)布日期】20090417 【生效日期】20090417 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】溫州市溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法(溫州市人民政府令第109號(hào))《溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法》已經(jīng)市人民政府第23次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第四十五條 物業(yè)主管部門(mén)工作人員在招標(biāo)投標(biāo)工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十三條 投標(biāo)人有下列行為之一的，中標(biāo)無(wú)效：（一）投標(biāo)人互相串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的；（二）投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等違法違紀(jì)手段謀取中標(biāo)的；（三）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；（四）投標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。第四十一條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)，并不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，投標(biāo)保證金不予退還。第四十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)之日起30日內(nèi)和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。第三十八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)會(huì)議結(jié)束后30日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，將未中標(biāo)的投標(biāo)文件退還投標(biāo)人。第三十七條 評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)會(huì)議結(jié)束后由物業(yè)主管部門(mén)予以公示，公示期為3日；公示期間，投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人有權(quán)以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出異議或者向物業(yè)主管部門(mén)投訴或者舉報(bào)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。第三十五條 設(shè)有經(jīng)濟(jì)標(biāo)的，經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)，主要包括下列內(nèi)容：（一）物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)；（二）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本支出測(cè)算。第三十三條 信譽(yù)標(biāo)文件評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)，主要包括下列內(nèi)容：（一）企業(yè)規(guī)模和資質(zhì)；（二）社會(huì)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；（三）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)。除現(xiàn)場(chǎng)答辯外，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)保密進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和參與評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審、比較以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。第三十條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第二十九條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。有下列情形之一的，不得擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員：（一）投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（二）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；（三）曾在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法或者不正當(dāng)行為受過(guò)行政處罰或者刑事處罰的。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。第四章 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)第二十六條 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的當(dāng)日在物業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督下由招標(biāo)人組織公開(kāi)進(jìn)行。第二十五條 投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)無(wú)效：（一）未按招標(biāo)文件規(guī)定密封或者加蓋印章的；（二）未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式要求提交的；（三）逾期送達(dá)的。第二十三條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，并向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，不得擅自開(kāi)啟。投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%，最高不得超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。第二十一條 招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。有投標(biāo)競(jìng)價(jià)的，投標(biāo)文件可以設(shè)立經(jīng)濟(jì)標(biāo)，經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)按前款要求進(jìn)行編制。第十九條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件包括技術(shù)標(biāo)文件和信譽(yù)標(biāo)文件。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人超過(guò)5家的，招標(biāo)人可以從中選擇不少于5家的正式投標(biāo)人。第十五條 公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人可以按照招標(biāo)文件規(guī)定，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提交招標(biāo)代理委托合同。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）招標(biāo)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況；（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（三）投標(biāo)人資格、投標(biāo)文件格式和主要內(nèi)容、投標(biāo)保證金；（四）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；（五）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、投標(biāo)有效期截止時(shí)間；（六）物業(yè)服務(wù)合同簽訂說(shuō)明；（七）其他需要說(shuō)明的內(nèi)容。投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明本辦法第十一條第二款規(guī)定的事項(xiàng)。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)小組成員人數(shù)不得少于3人。第十條 招標(biāo)人可以成立招標(biāo)小組或者委托依法成立的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體辦理招標(biāo)事宜。第九條 建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。第七條 下列物業(yè)管理項(xiàng)目可以邀請(qǐng)招標(biāo)：（一）規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上10萬(wàn)平方米以下的多層項(xiàng)目；（二）規(guī)劃總建筑面積3萬(wàn)（含）平方米以上5萬(wàn)平方米以下的高層項(xiàng)目；（三）規(guī)劃總建筑面積4萬(wàn)（含）平方米以上7萬(wàn)平方米以下的多層、高層混合項(xiàng)目。第二章 招 標(biāo)第五條 下列物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的前期物業(yè)管理項(xiàng)目；（二）業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)決議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目。市物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理辦公室具體負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第四條 溫州市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的主管部門(mén)。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第二篇：溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)管理辦法溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法(溫州市人民政府令第109號(hào))《溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法》已經(jīng)市人民政府第23次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。本辦法自發(fā)布之日起施行。第四十四條 物業(yè)主管部門(mén)工作人員在招標(biāo)投標(biāo)工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任。第四十三條 投標(biāo)人有下列行為之一的，中標(biāo)無(wú)效：（一）投標(biāo)人互相串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的；（二）投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等違法違紀(jì)手段謀取中標(biāo) 的；（三）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；（四）投標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。第四十一條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)，并不得向他人轉(zhuǎn)讓中 標(biāo)項(xiàng)目。第四十條 中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，投標(biāo)保證金不予退還。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)之日起 30 日內(nèi)和中標(biāo)人簽訂 書(shū)面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。第三十七條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)會(huì)議結(jié)束后 30 日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人 和未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，將未中標(biāo)的投標(biāo)文件退還投標(biāo)人。評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)會(huì)議結(jié)束后由物業(yè)主管部門(mén)予以公示，公 示期為 3 日； 公示期間，投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人有