【正文】 方的權(quán)利義務乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應由甲方交納的稅費以保證市場整理運作及商鋪租賃正常進行；乙方有權(quán)進行部分或全部委托；乙方代為出租上述商鋪，出租單價、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費用；根據(jù)經(jīng)營管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進行招租或自行出租給第三人，不得影響到對外租賃及招商的實現(xiàn)或作出任何導致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應向乙方支付當年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方需足額賠償，同時，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負責承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權(quán)向甲方追索；六、經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同的簽訂乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同，甲方對上述協(xié)議無條件予以承認。為維護中萬國際廣場整體經(jīng)營形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對所擁有的物業(yè)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權(quán)向甲方追償。甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實合法。乙方收取的代理傭金部分應依法繳納的相關(guān)稅費由乙方自行承擔。二、委托期限及收益委托經(jīng)營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業(yè)之日起算；收益：自市場開業(yè)起三年為市場培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2第六年至第八年，每年收益按時收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成。在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營、租賃、管理相關(guān)事務。一、委托內(nèi)容及權(quán)限：甲方委托乙方經(jīng)營管理的物業(yè)位于：_____________________________________________ 建筑面積共計_________平方米，該面積最終以商鋪所有權(quán)證登記的建筑面積為準。若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,該計劃應被視為已獲業(yè)主批準.(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時,更改酒店經(jīng)營方式,保證及聲明, 會計報告年度內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,明列上月“酒店”營業(yè)之成績,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對, 集團服務及利益“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,該等費用將列入營業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作,還應包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬, 酒店業(yè)主責任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責,不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶,:最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之數(shù)目,跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,而以后,作為常年計劃之一部分,所有添置之家私,管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口, 建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴充本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準,或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,。第一篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議項 目:第1條 定義第2條 酒店計劃,建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 酒店規(guī)模 建筑進行程序 酒店驗收第3條 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務 酒店開業(yè)前之預算 流動資金及開業(yè)所需的物品 部分開業(yè)期間 酒店開業(yè)日第4條 技術(shù)顧問服務 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 技術(shù)顧問概要 報酬 付款方式第5條 管理公司的責任 管理公司的服務 商號,商標,服務稱號及服務標志 廣告 對酒店層面之協(xié)助 管理第6條 酒店業(yè)主責任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu)修茸修改及擴充 酒店業(yè)主的稅務責任第7條 保險第8條 財務項目 銀行帳戶 管理公司應收之基本管理費 獎勵性管理費 付款于酒店業(yè)主第9條 合同期限第10條 一般期限 酒店財產(chǎn)所有權(quán) 責任終止不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關(guān)系第11條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù)本合同雙方為:1,____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:雙方同意訂立合同如下:第1條 定 義經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時, 酒店應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,其細則詳列在后, 工程地址應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”. 建筑物應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標志, 家私,裝置,辦公室設(shè)備,裝飾(無論固定或可移動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設(shè)備,電話設(shè)備,浴室水設(shè)備,物料運送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)). ,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置, 統(tǒng)一制度應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度” 會計年度應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間, “酒店”經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報和電傳的收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,(d)或(e)條外,]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時, (或其一部分) 營業(yè)支出應依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項.(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗,經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.(e).(f).(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,購入和更換之開支,.(h)所有廣告,業(yè)務推廣和公共關(guān)系開支.(i).(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設(shè)施費用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費用及開支和預定費用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費用,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用.(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項,關(guān)稅,牌照費的繳付, 獨立費用下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項.(c)本酒店土地使用費.(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e).(f)由業(yè)主委任的審計師,律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.(g)獎勵性管理費.(h)本酒店業(yè)主所得稅, 開房率應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍).(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,革命,暴動及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e) 酒店計劃,建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一). 酒店規(guī)模酒店將擁有下列:……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:……中西餐廳……酒吧(廊)……咖啡座……多用途禮堂……歌舞廳…