【正文】 建設(shè)工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施四季花城3號(hào)樓及地下車庫編制單位：重慶市合川區(qū)第四建筑工程有限公司 編制時(shí)間：二○一五年十一月質(zhì) 量 通 病 防 治 專 項(xiàng) 方 案目 錄 一、編制依據(jù)1． 《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防止要點(diǎn)》 2． 《住宅工程創(chuàng)無質(zhì)量通病手冊(cè)》3． 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001 4． 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002 5． 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032011 6． 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082001 7． 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002一、工程概況本項(xiàng)目建設(shè)地址位于合川區(qū)錢塘鎮(zhèn)。（2）混凝土剛混凝土屋面滲漏的原因有：結(jié)構(gòu)變形，板面清掃不凈、灌縫不實(shí)，分格縫設(shè)置不合理，油膏嵌縫不嚴(yán)密；防水層較薄，混凝土配合比設(shè)計(jì)不當(dāng)，施工振搗不密實(shí)，收光、壓光不好，早期干燥脫水，后期養(yǎng)護(hù)不良，由墻、女兒墻等局部構(gòu)造不合理、施工處理不妥，以及溫度應(yīng)力作用等，致使屋面開裂滲水、漏水。（十二）屋面工程保證措施（1）屋面找平層、保溫層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后，方可進(jìn)行找平層施工；（2）各種穿過屋面的預(yù)埋管件已施工完畢，根部封堵密實(shí)；（3）預(yù)埋管根部、女兒墻等陰陽角處均用1:，以利于防水層施工；（4）找平層坡度必須正確，嚴(yán)禁倒泛水；（5）防水層下面各層必須辦完隱蔽檢查手續(xù)，合格后方可進(jìn)行防水施工；（6）防水層粘結(jié)牢固，無空鼓、損傷、翹邊、起泡等缺陷，末端粘結(jié)封嚴(yán)，防止張嘴翹邊，造成滲漏隱患；（7）附加層施工時(shí)女兒墻、水落口、管根、陰陽角等細(xì)部先做附加層，必須粘接牢固；（8）屋面防水層做完后做48h蓄水試驗(yàn)檢查有無滲漏現(xiàn)象。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行；（8）水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過2%；（9）粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；（5）外粉必須設(shè)置分割縫。預(yù)防措施：（1）抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；（2）抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30于；（3）磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠平、槎抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；（4）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。墻體的上下層應(yīng)砌丁磚，砌體長度超過15米以上必須在中間部位設(shè)皮數(shù)桿挑線，同柱連接時(shí)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范拉要求，砌體嚴(yán)禁留置直槎。門窗口兩側(cè)3/4磚和轉(zhuǎn)角處3/4磚的范圍內(nèi)、寬度小二1米的窗間墻，梁和梁墊下及其左右各50CM范圍內(nèi)均不得放設(shè)腳手眼。（4）構(gòu)造柱與墻連接，應(yīng)設(shè)置大馬牙槎，每5皮磚一退一進(jìn)，并先退后進(jìn)，長度為60MM，拉接筋應(yīng)按XBG911規(guī)定放置。8MM，砌體無通縫和同縫現(xiàn)象，碰頭灰應(yīng)達(dá)到95%飽滿度。砌筑墻體的垂直度不大于177。（3）砂漿飽滿度不得小于85%。（2）砌墻用磚必須澆水充分濕潤，砂漿攪拌時(shí)應(yīng)有計(jì)量工具和配合比牌，砂漿攪拌必須均勻方可使用。（3）對(duì)于裂縫較多且穿墻厚，影響美觀和正常使用給用戶造成不安全感時(shí)，可在裂縫墻體兩側(cè)用4 ?6200或?6500鋼筋網(wǎng)片，兩側(cè)網(wǎng)片用鐵絲固定后，用水泥砂漿外部抹面處理。鑒定裂縫是否穩(wěn)定方法：可在裂縫內(nèi)嵌抹水泥漿或破璃紙，形態(tài)完整無損，說明裂縫已基于穩(wěn)定，不再有較大發(fā)展可能性。以上措施可結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況綜合采用，這樣可以有效防止溫度裂縫的出現(xiàn)。提高磚砌體強(qiáng)度。（9）在房屋兩端單元1—2個(gè)開間的內(nèi)外縱墻窗臺(tái)下二皮磚處，高2?6鋼筋磚砌體，并在窗戶兩邊緣設(shè)置構(gòu)造立柱，立柱上下兩端與樓層，屋頂層QL連接，將窗戶形成砼構(gòu)件“Ⅱ”字形封閉箍，防止窗戶佳作斜裂縫，對(duì)角裂縫經(jīng)向裂縫產(chǎn)生。（7）當(dāng)房屋長高比較大時(shí)，房屋外縱墻門窗的洞口處磚砌體抗拉，抗剪強(qiáng)度較弱部位，應(yīng)在房屋頂層窗臺(tái)下二皮磚處設(shè)置2?6鋼筋磚砌體，提高磚砌體抗拉抗剪強(qiáng)度，防止外縱墻出現(xiàn)“八”字形溫度形縫和水平裂縫。（5）根據(jù)磚石結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，可滿足強(qiáng)度要求，為為了防止溫度裂縫產(chǎn)生。（3）屋面板保溫隔熱層的材質(zhì)及施工必須符合規(guī)范要求達(dá)到隔熱保溫效果。（八）預(yù)防溫度裂縫的防治措施（1）設(shè)置伸縮縫：嚴(yán)格按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求設(shè)置伸縮縫，寬度不宜小于30mm。（3）屋面防滲水首先把好防水材料的質(zhì)量關(guān)、合格證、復(fù)試單要齊全，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行、重點(diǎn)做好凸出屋面的管、上人孔、女兒墻等其它的泛水處，同時(shí)在做好防水時(shí)比屋面層增設(shè)一道防水層，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)處理。（七）防治衛(wèi)生間及屋面滲水的質(zhì)量措施（1）衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)層表面清洗干凈、充分潤濕，找坡正確，地漏上口離地面距離適當(dāng)，嚴(yán)禁有吸水現(xiàn)象。（4）二次澆灌接槎前做好清理表面雜質(zhì)及松散砼，充分潤濕接槎選擇砼、水泥、砂子同比例的優(yōu)質(zhì)砂漿，保證接槎處的強(qiáng)度及密實(shí)。（2）制備混凝土嚴(yán)格執(zhí)行重量比，逐盤過磅，計(jì)量準(zhǔn)確無誤，做到過磅記錄簽證齊全，砂石料保證按試驗(yàn)室提供的配合比，嚴(yán)格控制水灰比。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。①安裝裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；②用可變形的金屬板作止水層；③填充彈性密封材料作止水層。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航訃?yán)密。（2）變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。（2）變形縫內(nèi)嵌填的密封材料質(zhì)水密性差，蓋板構(gòu)造錯(cuò)誤，不能滿足變形縫正常工作，導(dǎo)致蓋板拉開，產(chǎn)生滲漏。窗楣、窗臺(tái)沒有滴水應(yīng)鑿毛補(bǔ)做，窗臺(tái)沒有流水坡也應(yīng)鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實(shí)壓光，做好養(yǎng)護(hù)。治理方法對(duì)窗框下與窗臺(tái)板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，涂刷防水膠嵌填密封材料。對(duì)裝飾層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)（混凝土養(yǎng)生液養(yǎng)護(hù)），防止水泥砂漿脫水產(chǎn)生干縮裂縫。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，流水坡度為10%。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應(yīng)涂刷素漿結(jié)合層，薄厚度均勻一致，抹灰應(yīng)抹壓密實(shí)結(jié)合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺(tái)板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。外窗框的下框設(shè)置止水板。室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)板 窗臺(tái)板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而釀成滲漏水。窗下框與窗臺(tái)板有縫隙，水密性差。（四）窗臺(tái)倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治 現(xiàn)象和危害雨水沿窗臺(tái)板向室內(nèi)倒灌，破壞了室內(nèi)裝飾，影響寅美觀。出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20mm厚的1:。治理方法不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面，同時(shí)預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時(shí)，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水。屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時(shí)修理，下雨時(shí)，淋到室內(nèi)。（三）屋面出入孔滲漏水通病與防治 現(xiàn)象及危害屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很不方便。后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時(shí)，應(yīng)清洗干凈，內(nèi)填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。嚴(yán)禁急壓成活后，不得隨意沖撞和振動(dòng)，防止因外力使預(yù)埋件松動(dòng)，與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫。對(duì)鐵預(yù)埋件在安裝前，必須認(rèn)真進(jìn)行除銹和防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。預(yù)防措施預(yù)埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前。原因分析預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng)，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者受沖撞，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密材料，封堵嚴(yán)密。治理方法（1）散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密。散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫隙均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽密實(shí)。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。（5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水。（3）散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。原因分析（1）散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。第二篇：工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施質(zhì)量通病防治方案和施工措施為牢固樹立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的思想，提高施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量的責(zé)任感，積極開展“用戶滿意工程”活動(dòng)，認(rèn)真扎實(shí)做好建筑工程質(zhì)量通病的治理工作，我單位特制定以下質(zhì)量通病治理方案和實(shí)施措施：一、實(shí)施方案：嚴(yán)格按照住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，由技術(shù)負(fù)責(zé)人召集相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)圖紙中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或不明確的地方向設(shè)計(jì)人員提出，并出具設(shè)計(jì)施工方案；加大住宅工程質(zhì)量控制力度，生產(chǎn)技術(shù)科組織項(xiàng)目部人員對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，出現(xiàn)問題及時(shí)解決，決不留下質(zhì)量隱患；嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，深入開展住宅工程質(zhì)量通病的專項(xiàng)治理；嚴(yán)把材料關(guān)，對(duì)影響住宅工程室內(nèi)環(huán)境的建筑材料一律不得進(jìn)場(chǎng)，必須采用無輻射有害物質(zhì)、無污染、綠色產(chǎn)品；加強(qiáng)對(duì)住宅節(jié)能工程質(zhì)量的控制，選擇有安裝資質(zhì)的隊(duì)伍進(jìn)行安裝，在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)；公司生產(chǎn)技術(shù)科每月召集項(xiàng)目部質(zhì)檢人員、施工員召開住宅工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及隱患及時(shí)返工或整改處理；認(rèn)真做好竣工工程“回訪”工作，對(duì)廣大住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量問題認(rèn)真對(duì)待，維修率達(dá)到100%，做到住戶滿意。6）混凝土環(huán)形桿架構(gòu)上的地線支架、避雷針應(yīng)采用栓接或法蘭方式與桿頭板連接，并滿足電氣通流要求，盡量避免采用焊接方式連接。5）站內(nèi)所有爬梯應(yīng)與主接地網(wǎng)可靠連接。3）戶外接地線采用多股軟銅線連接時(shí)應(yīng)壓專用線鼻子，并加裝熱縮套，銅與其他材質(zhì)導(dǎo)體連接時(shí)接觸面應(yīng)搪錫，防止氧化腐蝕。 接地裝置安裝質(zhì)量通病防治的施工措施：{ TC “ 接地裝置安裝質(zhì)量通病防治的施工措施” f C l “2” }1）不得用金屬體直接敲打扁鋼進(jìn)行調(diào)直，以免造成扁鋼表面損傷、銹蝕。14）砂漿抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。12）抹灰基層不應(yīng)少于兩遍，每遍厚度宜為6～8mm，面層宜為7～10mm，但不超過10mm。10）墻面抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，灑水濕潤。8）毛石基礎(chǔ)與墻體變形縫處理應(yīng)到位，整體美觀。清水墻根部 3 皮磚范圍及外露基礎(chǔ)部分應(yīng)采用 1：2 防水砂漿粉刷。5）墻體不得有三分磚，七分磚要用鋸切割。不得留直槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于墻體高度 2/3。3）圍墻基礎(chǔ)、擋土墻采用毛石砌筑時(shí)，外露部分應(yīng)進(jìn)行工藝化處理，并防止污染面層。 站區(qū)圍墻質(zhì)量通病防治的施工措施：{ TC “ 站區(qū)圍墻質(zhì)量通病防治的施工措施” f C l “2” }1）清水墻磚塊應(yīng)棱角整齊,無變形、裂紋,顏色均勻，規(guī)格尺寸誤差≤2mm。灌注高度，夏天宜與板面齊平，冬天宜低于板面1～2mm；填縫要求飽滿、均勻、連續(xù)貫通。當(dāng)混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度 25％～30％時(shí)可進(jìn)行縮縫切割，填縫前，采用壓力水或壓縮空氣徹底清除接縫中砂石及其他污染物，確保縫壁及內(nèi)部清潔、干燥。11）與電氣安裝緊密結(jié)合，合理安排道路澆筑時(shí)間，路面混凝土養(yǎng)護(hù)要派專人負(fù)責(zé)，并在終凝后及時(shí)開始養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期為 14d，路面養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁行人、車輛在上面走動(dòng)，直至混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求后方可通行，通行速度不得大于5km/h，防止車輛剎車破壞或污染道路面層。9）郊區(qū)型道路、散水棱角宜作倒圓角處理。7）道路遇過路電纜溝處，電纜溝兩側(cè)應(yīng)設(shè)變形縫。6）根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際，認(rèn)真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當(dāng)日高溫時(shí)段施工。4）基層施工時(shí)，應(yīng)將基層材料集中攪拌，并采用攤鋪機(jī)進(jìn)行攤鋪，待基層整平壓實(shí)后，嚴(yán)格進(jìn)行養(yǎng)生，防止基層出現(xiàn)干縮或溫縮裂縫；為減少路基土的壓實(shí)變形，增加路基強(qiáng)度和穩(wěn)定性，必須認(rèn)真進(jìn)行壓實(shí)，特別要加強(qiáng)路堤邊部碾壓，使路堤橫向的密度盡可能均勻。3）路基回填應(yīng)分段分層進(jìn)行夯實(shí)，每層回填厚度由夯實(shí)或碾壓機(jī)具種類決定并按照規(guī)范要求進(jìn)行。 道路及散水質(zhì)量通病防治的施工措施：{ TC “ 道路及散水質(zhì)量通病防治的施工措施” f C l “2” }1）土料須采用就地挖出的含有機(jī)質(zhì)小于 5%的粘性土或塑性指數(shù)大于4的粉土，不得使用表面耕植土、淤泥、凍土或夾有凍塊的土；土料應(yīng)過篩，粒徑不得大于15mm。電纜溝端頭處不得有探頭（局部懸空）蓋板。6）與電纜溝過路段、建筑物連接處應(yīng)設(shè)變形縫。5）電纜溝回填土前，應(yīng)進(jìn)行伸縮縫嵌縫處理，并經(jīng)檢驗(yàn)合格。對(duì)溝壁倒角處混凝土應(yīng)二次振搗，防止倒角處出現(xiàn)氣泡。2）電纜溝施工前應(yīng)精確計(jì)算電纜溝長度與蓋板合模，并保證過水槽位置上為整塊蓋板。9）構(gòu)支架吊裝完畢后，杯口及管內(nèi)二次灌漿應(yīng)澆筑密實(shí)并保證管內(nèi)混凝土澆筑高度。埋件應(yīng)采用熱浸鍍鋅處理，不得采用普通鐵件。6）設(shè)備預(yù)埋螺栓宜與基礎(chǔ)整體澆筑，如采取二次澆筑應(yīng)采用高強(qiáng)度等級(jí)微膨脹混凝土振搗密實(shí)。4）基礎(chǔ)施工應(yīng)一次連續(xù)澆筑完成，禁止留設(shè)垂直施工縫，未經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可，不得留設(shè)水平施工縫。2）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按規(guī)范檢查入模塌落度，塌落度值按施工規(guī)范采用。11）離心混凝土桿接地扁鋼安裝前應(yīng)校正平直,彎制應(yīng)采用冷彎工藝，扁鋼應(yīng)