【正文】 高。建設(shè)游樂(lè)園在旅游資源豐富的地區(qū)是對(duì)資源、產(chǎn)品的 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 重要補(bǔ)充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有相當(dāng)廣闊的市場(chǎng)前景。 本次建設(shè)項(xiàng)目提出緣由 不少游樂(lè)園順應(yīng)新世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動(dòng)海內(nèi)外。這有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 ,也是區(qū)域旅游業(yè)未來(lái)發(fā)展的內(nèi)在要求。然而 ,蘄春縣旅游資源存在著分布過(guò)于分散、景區(qū)規(guī)模小、檔次低、文化挖掘力度不夠等問(wèn)題。 湖北省 鄂東 地區(qū)及 蘄春縣旅游資源豐富 ,自然景觀優(yōu)美 ,歷史文物眾多 ,發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。大型休閑綜合型游樂(lè)園正是這樣一個(gè)新時(shí)代大背景下的產(chǎn)物，是依據(jù)科學(xué)發(fā)展觀，從不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求出發(fā)，從增加就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展而推出的重要方略。 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性與 可行性分析 項(xiàng)目背景 隨著我國(guó)人們生活水平的不斷提高和閑暇時(shí)間的增多，一個(gè)大眾化的休閑時(shí)代正在到來(lái)。項(xiàng)目建設(shè)是當(dāng)前蘄春縣及鄂東地區(qū)休閑旅游場(chǎng)所的有效補(bǔ)充，市場(chǎng)前景較好，發(fā)展前景可觀，項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益與較強(qiáng)的社會(huì)效益。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo) 一 主要指標(biāo) 1 總占地面積 畝 2 總建筑面積 ㎡ 3 道路 ㎡ 4 綠化面積 ㎡ 5 綠化率 % 15% 6 容積率 7 總投資資金 萬(wàn)元 其中： 建筑工程 萬(wàn)元 設(shè)備及安裝費(fèi)用 萬(wàn)元 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 二 主要數(shù)據(jù) 1 年均銷售收入 萬(wàn)元 2 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 4 年銷售稅金及附加 萬(wàn)元 5 年均營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 6 年均所得稅 萬(wàn)元 7 項(xiàng)目定員 人 180 8 建設(shè)期 月 24 三 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 % % 2 項(xiàng)目投資利稅率 % % 3 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 4 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 5 稅后財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值 (ic=10%) 萬(wàn)元 9, 6 稅前財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值 (ic=10%) 萬(wàn)元 11, 7 投資回收期 (稅后 ) 年 8 投資回收期 (稅前 ) 年 9 盈虧平衡點(diǎn) % % 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 綜合評(píng)價(jià) 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目將發(fā)展成為鄂東地區(qū)新 的旅游目的地，鄂東地區(qū)著名的休閑旅游中心，打造成為鄂東地區(qū)及蘄春縣旅游名城的 “休閑娛樂(lè)名片”，促進(jìn)蘄春縣乃至鄂東地區(qū)休閑娛樂(lè)以及旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 （ 6）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。 （ 4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。 （ 2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，堅(jiān)持施工安全性原則， 采用最先進(jìn)的 施工設(shè)備、施工技術(shù) ，確保 項(xiàng)目工程質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。 編制依據(jù) （ 1） 《 中華人民共和國(guó) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； （ 2） 《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 3）《蘄春縣“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； （ 3） 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》第三版 ； 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) （ 4） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； （ 5） 《 現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》； （ 6）項(xiàng)目公司提供的有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)； （ 7） 國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn) 。 公司實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，形 成集房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝潢、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷為一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，公司組織結(jié)構(gòu)合理，管理、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等人員完備，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)擁有多年、多地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和歷練，管理規(guī)范。將該區(qū)域建設(shè)成為蘄春一流的標(biāo)志性的商貿(mào)、住宅、休閑區(qū)。東方花園項(xiàng)目是雷溪河改造首期示范工程， 2020 年，蘄春縣委、縣政府將漕河城區(qū)雷溪河改造及綜合開發(fā)作為 “九件大事 ”之一，公司投入 2 億元參與雷溪河改造工程，負(fù)責(zé)雷溪河自紅旗一橋沿河向西約 280 米的河道改造及舊城開發(fā)，在該區(qū)域建設(shè)東方花園商住小區(qū)。 公司成立四年來(lái)，相繼開發(fā)建設(shè)了東方花園一期、鑫源小區(qū)等多項(xiàng)工程，累計(jì)完成開發(fā)面積 10 萬(wàn)㎡。公司股東會(huì)為公司最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，執(zhí)行董事為公司法定代表人，現(xiàn)法人代表： xxx，總經(jīng)理：朱 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) xx，股東由 xx、 xxx 二人組成。 項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期為 2020 年 1 月至 2020 年 1 月，建設(shè)工期共計(jì) 24 個(gè)月 。 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 蘄 春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目占地 100 畝。 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 湖北 xxx 投資發(fā)展有限公司 xxx 游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （如需定做可研百度中投信德楊剛 ） 二零一二年十一月 （如需定做可研百度中投信德楊剛 ） 蘄春游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 1 ...................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................................................................. 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ................................................................................................ 1 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) ............................................................................................. 1 項(xiàng)目選址 .................................................................................................... 1 項(xiàng)目投資規(guī)模 ............................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................................. 2 項(xiàng)目資金來(lái)源 ............................................................................................. 2 項(xiàng)目建設(shè)期限 ............................................................................................. 2 .................................................. 2 ...................................................... 3 ...................................................... 4 ...................................................... 4 ............................................... 5 ...................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性分析 .......................... 7 ...................................................... 7 ........................................... 7 ............................................. 8 滿足當(dāng)前鄂東地區(qū)休閑娛樂(lè)迫切需求的需要 ............................................... 8 滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 .................................................................... 9 推動(dòng)項(xiàng)目公司長(zhǎng)足發(fā)展的需要 .................................................................... 9 增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 ................................................. 10 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 .................................................................. 10 ............................................ 10 政策可行性 .............................................................................................. 10 市場(chǎng)可行性 ...............................................................................................11 項(xiàng)目公司實(shí)力支持 .....................................................................................11 管理可行性 ...............................................................................................11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 12 ................................................. 12 ..................................................... 12 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ................................................. 12 給水工程 ................................................................................................. 12 排水工程 ................................................................................................. 12 電力工程 ...............