【正文】 續(xù)性。 供電：本項(xiàng)目用電直接接入附近變壓器線路，可滿足項(xiàng)目用電。生活污水按要求分為單獨(dú)排水管道按要求進(jìn)入下水道，與雨水排水管道分流。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 基礎(chǔ)設(shè)施完善 給水：本項(xiàng)目用水由 場區(qū)自打井 提供，可滿足項(xiàng)目生活、消防等用水需要。相對溫度平均為 58%，全年日照時(shí)數(shù)平均為 2870 小時(shí)，歷年平均無霜期 183 天，最大凍土深度 77cm，最大降雪厚度 26cm 。 3）氣候條件 XXXXX 屬典型暖溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 ℃ ，歷史極端氣溫分別為 ℃ 和 ℃ ，總降雨量為 ，年蒸發(fā)量 mm。 2）地震烈度 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)?中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖?（ GB1830620xx）規(guī)定。 該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜建筑。其中平原面積最大，主要由潮白河、薊運(yùn)河沖洪積扇構(gòu)成，平均海 拔 高程 — 米（黃海標(biāo)高），地面自然縱坡 1/1500 左右，低山丘陵主要分布在本市東北部的蔣福山地區(qū)。 適宜本項(xiàng)目建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理位臵優(yōu)越，交通便利，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。 第三章 場址選擇 場址所在位臵現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地位于 XXXXX 市 XXXXXXX 鎮(zhèn) XXXXXXXXX 北。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： 異的保水性，使砂漿在更佳條件下膠凝的更為密實(shí)，并可在干燥砌塊基面都能保證砂漿有效粘結(jié) 、干縮率低特性，最大限度保證墻體尺寸穩(wěn)定性 抹灰砂漿： 涂抹在建筑物或建筑物構(gòu)件表面的砂漿。 干混砂漿產(chǎn)品主要為砌筑砂漿 6 萬噸、 抹灰砂漿 4 萬噸、 瓷磚粘結(jié)劑 2 萬噸、 保溫砂漿 2 萬噸、 裝飾砂漿與粉末 涂料 6 萬噸 。因此，本項(xiàng)目的市場前景是看好的。假如建一條年產(chǎn) 40 萬噸的干混砂漿生產(chǎn)線，全部產(chǎn)量僅為市場需求量的 10% ，因此市場需求不成問題。從國內(nèi)京、滬、粵等地的推廣使用狀況來看，各級政府都非常重視，再加上近年來建筑工程質(zhì)量問題屢屢出現(xiàn)，使得干混砂漿的政策面環(huán)境很好。 干混砂漿的出現(xiàn)填補(bǔ)了建筑材料的一項(xiàng)空白，完成了對建筑工業(yè)的一項(xiàng)重大革新。預(yù)計(jì) 20xx 年各 類干混砂漿消費(fèi)量約 億 ~。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，對節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保工程質(zhì)量的日益重視，國家相關(guān)部門會總結(jié)商品混凝土的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長避短，走一條快速、高效的干混砂漿推廣之路。 環(huán)境分析 我國預(yù)拌混凝土消費(fèi)量正是通過強(qiáng)制推行大幅上升的，從而得到了社會的認(rèn)可。 這種建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)不會輕易改變。 3）建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)依然保持對砂漿的旺盛需求 受施工技術(shù)、建筑工業(yè)化水平、材料質(zhì)量、建筑習(xí)慣等多方面因素影響，我國建筑形式以多層和高層為多，建筑結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆混凝土、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)為主。具體來說，就是要使用更加有效的建筑材料以達(dá)到減少熱量散失、節(jié)約能源的目的。 2）推廣建筑節(jié)能勢在必行 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 在能源越來越緊張的今天，建筑能耗占全國總能耗的比例已由%上升到 33%以上，推廣節(jié)能建筑已成為未來幾年建筑業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。“十二五”期間，我國城鎮(zhèn)人均住宅將達(dá)到 28 平方米，農(nóng)村人均住宅達(dá)到 33 平方米，需要新增加住宅 80 億平方米左右。未來 10 年，建筑業(yè)仍將保持較高的增長速度。發(fā)展新型、綠色、環(huán)保建材，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，順應(yīng)歷史發(fā)展潮流，將迎來一片廣闊的天地。生態(tài)環(huán)境惡化趨勢基本遏制，主要污染物排放總量減少 10%,森林覆蓋率達(dá)到 20%,控制溫室氣體排放取得成效。 未來 10 年，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍將處于一個高速發(fā)展的階段。目前已有國內(nèi)外廠商在上海、北京、廣州等大城市或其周邊地區(qū)籌備投資建廠，進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)，從這個新興行業(yè)中賺取利潤。 近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速且已初具規(guī)模，對建筑產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境保護(hù)的要求越來越高，加之各級政府對節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)方面的政策及法規(guī)的出臺，對干混商品砂漿行業(yè)形成了強(qiáng)有力地推動。經(jīng)過北方地區(qū)的發(fā)展可以得出結(jié)論，保溫系統(tǒng)在南方地區(qū)的空間極大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于外墻膩?zhàn)?、粘合劑等市場，并且有與涂裝市場合并的趨勢。 目前在我國市場干混產(chǎn)品應(yīng)用較多的是外墻外保溫系統(tǒng)。干混砂漿科研開發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，在市場推動和政策干預(yù)的雙重作用下，我國干混砂漿行業(yè)已逐步從市場導(dǎo)入期年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 向快速成長期過渡。這就對預(yù)拌砂漿的大力發(fā)展提出了要求。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。目前我國年產(chǎn)水泥 18 億噸以上，約有 1/3 用于干混砂漿，則年需要砂漿 6 億噸以上。 國內(nèi)形式及建筑業(yè)現(xiàn)狀 據(jù)估計(jì)，上海市未來 5 年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達(dá)到 70009000萬平方米 ，北京市將達(dá)到 億平方米以上，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非常快。近年來隨著石材工業(yè)的快速發(fā)展，石粉的產(chǎn)排量也日益增多，成為企業(yè)、社會的沉重負(fù)擔(dān)。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 隨著混凝土產(chǎn)業(yè)對水泥需求量的迅速增長，自然資源及環(huán)境的壓力越來越大，嚴(yán)重限制了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。上海市是我國開展建筑砂漿科研工作最早的城市之一，也是目前發(fā)展預(yù)拌砂漿生產(chǎn)量最大的地區(qū)；北京市近幾年預(yù)拌砂漿市場異?；钴S。這類砌塊的抹灰砂漿加上地面砂漿在建筑用砂漿用量中所占比例最大。 新型節(jié)能墻體材料的普遍應(yīng)用，許多新產(chǎn)品如加氣混凝土、輕質(zhì)陶?？招拇u、空心粉煤灰砌塊等產(chǎn)品的應(yīng)用，不但提高了施工質(zhì)量，改善墻體隔熱性能和透氣性能，還解決了粉煤灰環(huán)保問題，真正做到利廢節(jié)能的目的。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第二章 市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 市場分析及預(yù) 測 20xx年 7月商務(wù)部發(fā)布了全國 127 個城市分三批強(qiáng)制實(shí)行砂漿禁止現(xiàn)場攪拌，這對推廣干混砂漿起到了積極的作用。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)既是該公司發(fā)展的需要，也是市 場形勢的需要。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 1 總占地面積 平方米 17275 2 新建 總建筑面積 平方米 10560 3 總投資 萬元 6950 4 項(xiàng)目定員 人 13 5 全年?duì)I運(yùn)天數(shù) 天 300 6 年銷售收入 萬元 7750 7 年總成本 萬元 4466 8 年利潤總額 萬元 2538 9 總投資收益率 % 10 投資回收期 年 （含建設(shè)期） 11 內(nèi)部收益率 % 12 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 容積率 15 綠化率 % 16 建筑系數(shù) % 結(jié)論與建議 結(jié)論 利用 XXXXX 市優(yōu)越的地理位臵，興建 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目 ， 根據(jù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄? (20xx 年本 )，該項(xiàng)目不屬于其中的淘汰類和限制類項(xiàng)目 。 總投 資收益率為 %。 從盈利能力分析得知： 1)稅前： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %基準(zhǔn)收益率（ Ic＝ 11%）； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元； 投資回收期 Pt= 年（含建設(shè)期 1 年）。 項(xiàng)目總投資 6950 萬元，其均由項(xiàng)目單位自籌。 總投資及資金來源 本項(xiàng)目投資總額 6950 萬元人民幣，其中： 建設(shè)投資 6494 萬元，占總投資的 %，包括工程費(fèi)用 4648 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 1150 萬元，占總投資的 %；年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 預(yù)備費(fèi)用 696 萬元，占總投資的 %。其中： 建筑占地： 10560 平方米 ； 道路停車場占地： 5333 平方米 ； 綠化占地： 1382 平方米 。 項(xiàng)目 生產(chǎn) 規(guī)模 項(xiàng)目建成后，可 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目用地位于 XXXXX 市 XXXXXXX 鎮(zhèn) XXXXXXXXX 北 ，四至范圍： 東 側(cè)為閑臵用地 ； 南側(cè)為果園 ； 西側(cè)隔運(yùn)輸?shù)缆窞闄C(jī)制砂廠；北側(cè)為閑臵用地 。引進(jìn)新技術(shù)， 利用 XXXXX 市優(yōu)越的地理位臵， 在XXXXX 建設(shè)年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目， 具有可操作性。 引進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，保護(hù)環(huán)境，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。成都從 20xx 年 7月 1 日起在三環(huán)路內(nèi)禁止施工現(xiàn)場攪拌砂漿， 20xx年 12 月 1 日起在五城區(qū)范圍內(nèi)全面禁止施工現(xiàn)場攪拌砂漿。工程中使用預(yù)拌砂漿（含干拌砂漿和濕拌砂漿）。 20xx年 3 月 30 日廣州建設(shè)委員會發(fā)文?關(guān)于我市建設(shè)工程推廣使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿有關(guān)事項(xiàng)的通知?（穗建筑 [20xx]126 號）要求：財(cái)政性投資工程使用砂漿的，要優(yōu)先使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿；自本通知執(zhí)行之日起新開工的工程申報(bào)市級以上質(zhì)量樣板及文明施工樣板的，應(yīng)當(dāng)將是 否使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿作為考核評定的條件之一。 20xx 年北京市政府正式提出鼓勵應(yīng)用干混砂漿等商品砂漿，并且已年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 經(jīng)出臺了相關(guān)的規(guī)定。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)干混砂漿的種類已 有 50多種，亦可滿足多種功能性要求，如保溫、抗?jié)B、灌漿、修補(bǔ)、裝飾等。 干混砂漿系列產(chǎn)品種類齊全，滿足各種不同工程要求 。在亞洲，新加坡、日本、韓國、香港等地的干混砂漿發(fā)展也十分迅速，如香港建筑領(lǐng)域抹灰砂漿中超過三成是干混 砂漿。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)?干混砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ/T 153620xx‥的定義為：干混砂漿系指由專業(yè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的，以水泥為主要膠結(jié)料與干燥篩分處理的細(xì)集料、礦物摻合料、加強(qiáng)材料和外加劑按一定比例混合而成的混合物。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 新型材料問世及應(yīng)用推廣。政府以及人民對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來越高。 目前，我國建 筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場臨時(shí)配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、環(huán)境污染等問題。國家統(tǒng)計(jì)局 20xx 年 1 月 20 日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年我國水泥產(chǎn)量總計(jì) 億噸，增速 %，建筑業(yè)的高強(qiáng)度、高密度發(fā)展給材料行業(yè)帶來新的課題。 XXXXX 市西北與北京市通州區(qū)和平谷區(qū)交界，東南緊靠天津市薊縣和寶坻區(qū)，四周為京津環(huán)抱，擁有極為重要的地理位臵和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略意義。年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ..........................................................................................1 項(xiàng)目承擔(dān)單位 ...................................................................................1 項(xiàng)目編制依據(jù) ...................................................................................1 項(xiàng)目提出的理由 ...............................................................................2 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................5 結(jié)論與建議 .......................................................................................8 第二章 市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 .............................................. 10 市場分析及預(yù)測 ............................................................................. 10 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 ....................................................