【正文】 于“呼 包 銀 蘭 青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，也是寧蒙陜 甘周邊約 500 公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)域人口約 1000 萬(wàn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在具體功能的開(kāi)發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育箱包禮品氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高中低檔次的箱包禮品交易市場(chǎng)，以及相關(guān)的箱包禮品物流倉(cāng)儲(chǔ)等。即將胡商國(guó)際箱包禮品城建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的箱包禮品市場(chǎng)。 四、項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 因此，胡商國(guó)際箱包禮品城項(xiàng)目將以打造西部名牌箱包禮品城為己任，推動(dòng)寧夏箱包禮品市場(chǎng)向中高檔次發(fā)展，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造銀川市乃至鄰近陜甘蒙地區(qū)的箱包禮品消費(fèi)需求，推動(dòng) 銀川市箱包禮品產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 實(shí)現(xiàn)環(huán)保和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，提高社會(huì)交通、車(chē)輛利用效率，減少環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)環(huán)保和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。首先它可以增加稅收，其每年為國(guó)家上繳的稅收達(dá)到 8000 萬(wàn)；其次它還 可以增加就業(yè)。 三、市場(chǎng)策略：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 銀川市箱包禮品市場(chǎng)發(fā)展是銀川市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固銀川市作為陜甘蒙周邊區(qū)域商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)銀川市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 胡商國(guó)際箱包禮品城將秉承以人為本的原則，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)的方式有效降低箱包價(jià)格，提升寧夏箱包消費(fèi)市場(chǎng)的檔次，造福廣大市民。 二、競(jìng)爭(zhēng)策略：整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家創(chuàng)造稅收。遠(yuǎn)期更是將包括寧夏周邊市縣，以及周邊陜甘蒙地區(qū)作為市場(chǎng)輻射范圍。 第五章 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略 一、市場(chǎng)定位：立足寧夏，輻射陜 甘蒙 胡商國(guó)際箱包禮品城項(xiàng)目是在充分研究我國(guó)和銀川市箱包禮品市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，響應(yīng)銀川市打造西部物流航母的重要舉措。工業(yè)品出 廠價(jià)格下降 ％，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格下降 ％，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲 ％。 全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平下降 ％，其中食品價(jià)格上漲 ％，煙酒及用品類(lèi)價(jià)格上漲 ％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類(lèi)價(jià)格上漲 ％，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類(lèi)價(jià)格上漲 ％。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值 34453 元人民幣 /人。 銀川獨(dú)特的地域特點(diǎn)，陜甘寧蒙箱包禮 品盛宴 發(fā)展優(yōu)勢(shì)二、良好的 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 20xx 年銀川市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％，快于 20xx 年以來(lái)十年平均增速 個(gè)百分點(diǎn)。 10 萬(wàn)平方公里的區(qū)域內(nèi)，銀川市是唯一的大中城市。商務(wù)禮品市場(chǎng)的禮品構(gòu)成 狀況較之個(gè)人禮品市場(chǎng)顯然更加復(fù)雜，很多分析人士已經(jīng)開(kāi)始把近年來(lái)禮品市場(chǎng)的異?；鸨瑲w結(jié)為商務(wù)禮品的異軍突起。 商務(wù)送禮不僅是一種良好的交流與溝通方式，同時(shí)一份恰到好處的禮品還能為企業(yè)獲取更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。 ? 商務(wù)禮品市場(chǎng)，有多少機(jī)遇，就有多大市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)加劇，合作的重要性必然加劇。 法定節(jié)日：中國(guó)政府還有許多法定的慶典節(jié)日，例如：元旦、三八國(guó)際婦女節(jié)、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)、五四青年節(jié)、六一兒童節(jié)、七一共產(chǎn)黨生日、八一建軍節(jié)、教師節(jié)、十一國(guó)慶節(jié)等，這些節(jié)日都有重要的紀(jì)念意義，每年都會(huì)開(kāi)展豐富多彩的紀(jì)念活動(dòng)，需要發(fā)放相應(yīng)的紀(jì)念禮品。 西方節(jié)日：開(kāi)放的中國(guó)，人們?cè)诟惺軓?qiáng)勢(shì)的西方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，被西方文化所誘惑，一些西方節(jié)日作為西方文明的符號(hào)而倍受歡迎，西方情人節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、愚人節(jié)、感恩節(jié)、圣誕節(jié)等在中國(guó)由時(shí)髦漸漸演變?yōu)榱?xí)慣。 ? 節(jié)慶禮品市場(chǎng)，有多少節(jié)日，就有多大市場(chǎng) 傳統(tǒng)節(jié)日：作為歷史悠久的文明古國(guó)，豐富的民族傳統(tǒng)節(jié)日是中國(guó)文化不可缺少的一個(gè)重要組成部分，粗略算來(lái)，中國(guó)主要的傳統(tǒng)節(jié)日就有春節(jié)、元宵、清明、端午、七夕、中秋、重陽(yáng)、冬至、臘八等數(shù)十種。 13 億人口大國(guó)，平均每天就 有 356 萬(wàn)多人過(guò)生日，每天幾乎有 230 多萬(wàn)個(gè)生日慶典。據(jù)新生兒出生統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年幾乎都有 20xx 萬(wàn)的新生兒出生，這意味著每年過(guò)生日的人數(shù)都在不斷增加。龐大的服裝消費(fèi)市場(chǎng)帶動(dòng)日益龐大的箱包消費(fèi)市場(chǎng)。在我國(guó)，近年來(lái)箱包消費(fèi) 能力已經(jīng)和服裝消費(fèi)能力并駕齊驅(qū)。在時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的歐洲一線城市，衣店、鞋店、包店的比例大約為 2： 1： 1，二線城市一般也達(dá)到了 4： 2：1。 從社會(huì)文化角度看 ,箱包的文化不算久，但是禮品文化早已是中國(guó)的文化之一，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。 但是品牌嚴(yán)重缺失，我國(guó)箱包企業(yè)多以低廉的價(jià)格搶占國(guó)際市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年中國(guó)箱包行業(yè)產(chǎn)值近 700 億元，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)容量接近 200 億元。 第四章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 一、我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn) 我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)處在大發(fā)展階段 我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為箱包禮品產(chǎn)量的大規(guī)模增長(zhǎng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新品種和數(shù)量的日新月異，箱包禮品產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，箱包禮品消費(fèi)市場(chǎng)的全 面興起，箱包禮品消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車(chē)消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。 項(xiàng)目鄰近銀川北門(mén)汽車(chē)站、銀川北高速路口、金三角商圈、緊靠銀川市麗景北街，因而區(qū)位、交通條件都非常好，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。正在建設(shè)的銀太鐵路，將使銀川與東部沿海的聯(lián)系更加便捷。銀川至青島、丹東至拉薩高速公路在銀川匯聚貫通，機(jī)場(chǎng)高速、環(huán)城高速公路建成使用。銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)。城區(qū)內(nèi)多穆斯林風(fēng)格建筑，以鼓樓為中心，城南有大型的清真寺和承天 寺塔等著名古跡。人口約 148 萬(wàn) (20xx 年 )，大部分為漢族，回族約為 40 萬(wàn)人。下轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市。 53′之間。 53′，東經(jīng) 105176。其地域范圍在北緯 37176。 五、項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。這是當(dāng)前國(guó)際社會(huì)最流行的箱包禮品市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在銀川市各箱包禮品銷(xiāo)售市場(chǎng)中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目采用先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。 據(jù)此打造西部地區(qū)的商貿(mào)物流“航母”，志在必得。 寧 夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（寧府廳發(fā) [20xx]18 號(hào)）。本項(xiàng)目擬將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的箱包禮品品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴(kuò)大箱包禮品市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)銀川箱包禮品市場(chǎng)的影響力。其原因一是箱包禮品市場(chǎng)的規(guī)模有限，對(duì)外銷(xiāo)售有心無(wú)力，二是箱包禮品缺乏必要 的現(xiàn)代物流設(shè)施。因?yàn)椋环矫鎸⒁云涫痉蹲饔茫广y川市箱包禮品市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，填補(bǔ)市場(chǎng)空白；另一方面，其也將眾多的品牌專(zhuān)賣(mài)店匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變和提升銀川箱包禮品市場(chǎng)低檔次的局面，形成銀川箱包禮品市場(chǎng)的“航空母艦”，以增強(qiáng)銀川箱包禮品市場(chǎng)與外地箱包禮品銷(xiāo)售商競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。這種狀況對(duì)整個(gè)銀川市箱包禮品銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了銀川市箱包禮品市場(chǎng)的整體形象。 項(xiàng)目的建設(shè)提升銀川箱包禮品市場(chǎng)的形象 目前，銀川的 箱包禮品市場(chǎng) 大多集中在各大商城以及部分商場(chǎng)和超市，規(guī)模都比較小，基本上與部分日用品等劃分在一個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，致使消費(fèi)者在本地購(gòu)買(mǎi)不到滿(mǎn)意的箱包禮品，有品牌實(shí)力的廠家也不愿進(jìn)駐到銀川市。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于銀川及興慶區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)銀川及興慶區(qū)區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。銀川市大型購(gòu)物廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖超市、便利店、專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)業(yè)店等新型零售業(yè)發(fā)展迅速，銀川市的社會(huì)商品零售額占全區(qū)的 50%以上。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括箱包禮品的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所 積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò) 優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大箱包禮品廠商提供服務(wù)。根據(jù)市交委、計(jì)委等部門(mén)的規(guī)劃，銀川將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設(shè)具有廣域輻射能力的物流中心。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與銀川發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快銀川現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，對(duì)迅速提升銀川市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。更好地發(fā)揮銀川現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。銀川市政府將麗景北街沿線發(fā)展成為銀川市商貿(mào)物流帶。這樣的箱包市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合箱 包生產(chǎn)商、銷(xiāo)售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了銀川市這類(lèi)市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。無(wú)論是從箱包禮品的制造來(lái)說(shuō)，還是從流 通來(lái)說(shuō)，銀川都需要有規(guī)模宏大的、具有強(qiáng)大銷(xiāo)售商競(jìng)爭(zhēng)力、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)的箱包禮品市場(chǎng)。銀川做為陜甘蒙地區(qū)臨近市縣的中心城市，又是新興消費(fèi)市場(chǎng)。 當(dāng)前，箱包禮品的銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入良好的發(fā)展階段，最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激箱包禮品消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。