【正文】 項目用地商貿(mào)城總占地面積約260畝。(2)、企業(yè)（單位）情況該項目位于興慶區(qū)規(guī)劃八號路以東、規(guī)劃北塔東路以北，四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號路，北至規(guī)劃六號路，該路段形成了以物流產(chǎn)業(yè)和小商品市場為主的市場群，周邊超市、專業(yè)市場、批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場等各類商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布。商城位于興慶區(qū)物流商城北部，外圍主要有麗景街、北京路、賀蘭山路、環(huán)城高速公路等四條主要道路，另外還有新規(guī)劃的友愛中心路，拓寬的北塔東路。X國際箱包禮品城的選址在麗景街和賀蘭山路交匯的黃金地段，交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤集中，是最理想的商貿(mào)城選址。這樣，整個興慶區(qū)東部將連成一體，形成方便快捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)，使銀川與東部沿海的聯(lián)系更加便捷，也拉近了銀川與全國乃至世界各地的距離。第二階段主要是衍生出來的活動策劃及租賃服務(wù)。箱包禮品城將融合包括高中低檔包包批發(fā)零售、高中低檔禮品的批發(fā)零售、婚慶活動的策劃執(zhí)行、大型商務(wù)活動的策劃執(zhí)行、禮品衍生出租賃服務(wù)、倉儲配送、餐飲旅館等功能，把箱包禮品城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為蒙寧陜甘地區(qū)富有特色的箱包禮品文化的輻射中心。在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進的策略。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為周邊省市地區(qū)乃至西北地區(qū)的箱包禮品集散地之一。而物流業(yè)的發(fā)展必將反過來降低工業(yè)企業(yè)成本、提高效率、提高資源的利用效率，進一步促進產(chǎn)業(yè)升級和優(yōu)化。規(guī)模宏大的箱包禮品城，其銷售、商旅、運輸、物流、倉儲等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計可容納3000人就業(yè)；而與箱包市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲業(yè)、旅游業(yè)、運輸業(yè)等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應(yīng)增加。X國際箱包禮品城的成立將會給當?shù)厣踔零y川市帶來巨大的社會和經(jīng)濟效益。X國際箱包禮品城將放眼全國，充分釋放銀川市區(qū)域核心地位，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造銀川市區(qū)域核心地位，全面提升銀川市箱包禮包市場的檔次，樹立民營流通企業(yè)的一面旗幟。X國際箱包禮品城項目將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，改善目前銀川市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。市場的興建，將極大改善銀川市目前無永久性箱包禮品的現(xiàn)狀，促進銀川市箱包禮品市場的升級換代，提升銀川市為陜甘蒙地區(qū)箱包禮品市場中心的地位。項目立足銀川市具有的巨大潛力的箱包禮品銷售市場，同時將整個寧夏地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。，％，％。其他消費品和服務(wù)類價格均比上年下降。::，％、％、％。分產(chǎn)業(yè)看，％；，％；，％。銀川作為陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)中心城市，榆林、定邊、左旗等地市的消費者早已形成來銀川消費的習(xí)慣。二、銀川市箱包禮品市場市場發(fā)展分析及預(yù)測發(fā)展優(yōu)勢一：銀川市獨特的地域特點銀川是我國西北的重要城市，打造兩宜城市，國民經(jīng)濟一直保持20%的增長，消費潛力巨大。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，目前我國商務(wù)禮品市場有超過600億元的市場空間，并仍在以接近20%的速度增長。市場化的中國，人際交往、公共關(guān)系作為紐帶，在發(fā)展人脈、擴展社會資源、市場資源方面起到不可替代的作用，對商務(wù)合作伙伴、目標客戶、顧客、資源控制者進行感情投入不可避免，這就開創(chuàng)出一個全新而巨大的市場——商務(wù)禮品市場。 中國人習(xí)慣逢節(jié)必過、遇節(jié)送禮，這使節(jié)慶禮品市場具備無限商機，誘惑難擋。在這些節(jié)日，許多人費盡心機，用禮儀和活動傳情達意。在傳統(tǒng)節(jié)日，人們要么走訪親朋，要么合家團圓，要么參與相應(yīng)的活動，不論怎樣都少不了以送禮表達自己的心意。平均每次生日10個人送禮，每天僅生日禮物就超過2300萬份；每人每次平均購買100元禮品，每天送的生日禮就有23億元之巨。在中國，幾乎2/3 的人每年都要給自己來一次生日慶賀。2）、我國擁有巨大的禮品需求市場l 生日禮品市場，有多少人過生日，就有多大市場 據(jù)最新人口調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到2011年初，人口數(shù)目在很長一段時期內(nèi)還會呈穩(wěn)步增長勢態(tài)。一套衣服搭配一個包對于不少女性消費者來說已經(jīng)不是空談。在中國，雖然達不到這樣高的比例，但是箱包在人們生活中的地位越來越重要。我國箱包禮品市場需求巨大1）、我國擁有巨大的箱包需求市場在我國，箱包的主力消費群體為女性，而女性對于箱包的的功能已經(jīng)不僅僅停留在收納的基礎(chǔ)上，箱包還具有一定的裝飾作用。從消費角度看，箱包禮品屬于易耗品，并不像房子、車子等產(chǎn)品經(jīng)久耐用，箱包禮品的消費空間很大。出口仍是箱包行業(yè)獲得生存空間的主要手段，我國供應(yīng)量超過全球箱包供應(yīng)的四分之一，其中絕大部分出口歐美國家。從生產(chǎn)角度看，我國是箱包皮具生產(chǎn)和出口大國，箱包雖然發(fā)展歷史較短，但其增速較快，目前已成為全球最大的箱包生產(chǎn)基地，在國內(nèi)消費市場上未來潛力也十分巨大。六、項目有著良好的經(jīng)濟效益。銀川河?xùn)|機場目前已開通了40多條航線，銀川空港口岸投入使用，拉近了銀川與全國乃至世界各地的距離。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟發(fā)展的大動脈。4條國道、4條省道從境內(nèi)穿越。 銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼包銀蘭青經(jīng)濟帶”的中心地段，也是寧蒙陜甘周邊約500公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)域人口約1000萬，區(qū)位優(yōu)勢明顯。銀川自古有塞上明珠的說法，城西有著名的國家級風景區(qū)西夏王陵。2007年，各縣（市）區(qū)共轄23個街道辦事處、21個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)和204個居委會、272個村民委員會。2007年城市建成區(qū)面積為107平方公里。49′～106176。29′～38176。寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，東與吳忠市鹽池縣接壤；西依賀蘭山與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善左旗為鄰；南與吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接石嘴山市平羅縣，與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗相鄰（以明長城為界）。四、選址合理項目的選址、性質(zhì)、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地村、鎮(zhèn)區(qū)有關(guān)部門及當?shù)鼐用竦拇罅χС?，因而是可行的。“把不同品牌箱包禮品銷售市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的箱包禮品城。三、項目定位具有競爭力本項目起點高、定位準、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā)展前途。二、開發(fā)實力強大本項目的主辦企業(yè)美國X集團有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾，良好的經(jīng)濟業(yè)績作基礎(chǔ)。銀川市人民政府2009年出臺的《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。第三章 項目建設(shè)的可行性一、政策優(yōu)勢國家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意見的通知》（發(fā)改運行[2004]1617號）。箱包禮品市場屬于經(jīng)營日常消費品的商業(yè)網(wǎng)點，輻射半徑也應(yīng)很大，除零售以外，向周邊市縣批發(fā)也是市場銷售的主要途徑，本項目所在地是銀川通往內(nèi)蒙與銀北地區(qū)的必經(jīng)之地。項目的建設(shè)將進一步擴大銀川市箱包禮品市場的輻射范圍目前，銀川市箱包禮品市場主要是滿足銀川市及周邊地區(qū)的消費需求，輻射范圍并不大。本項目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標準高，能起到引領(lǐng)銀川市箱包禮品市場的作用。銀川市的箱包禮品市場連本土的消費需求都沒法解決，更談不上輻射周邊的區(qū)縣。一方面，龐大箱包禮品需求市場的發(fā)展將會推動箱包禮品的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，箱包禮品市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用?！笆晃濉逼陂g，銀川市擴市提位，區(qū)域性中心城市的地位和服務(wù)功能更加突出，依托物流商城、物流市場區(qū)倉儲基地的建設(shè)，完善配套的商貿(mào)流通市場，形成強大的現(xiàn)代商貿(mào)消費流通市場體系支撐，加快銀川市商貿(mào)類產(chǎn)品市場的發(fā)展，同時提高其服務(wù)功能。是銀川市擴市提位，完善省會城市服務(wù)功能的需要“十一五”期間，銀川市以連鎖經(jīng)營為主體的現(xiàn)代商品流通方式已逐漸興起。而且隨著銀川箱包禮品消費市場的發(fā)展，和銀川在陜甘蒙中心城市地位的進一步加強，銀川箱包禮品集散、交易中心的功能將會得到進一步的強化。由于本項目不僅僅是一個商貿(mào)流通場所，更是一個箱包禮品的物流倉儲中心。物流業(yè)是近年來在我國發(fā)展非?？斓囊粋€產(chǎn)業(yè)，其第三利潤泉的地位已逐漸為人們所認識和重視。本項目建設(shè)的主導(dǎo)思想