【正文】 m2 % 3 綜合辦公用房 m2 % 4 其他設(shè)施 m2 % 小 計(jì) m2 % 5 道路 m2 % 6 環(huán)境綠化 m2 % 合 計(jì) % （ 2）平面布置 請(qǐng)?jiān)斠?《 工程設(shè)計(jì) 總 平面布置圖》 。呈南? 北方向布置，廠房大門設(shè)在西面，生產(chǎn)廠房設(shè)在區(qū)域的中部，辦公大樓設(shè)在區(qū)域的北面，生產(chǎn)輔助用房及員工生活設(shè)施設(shè)在區(qū)域的西南面，停車場(chǎng)設(shè)在區(qū)域的北面。 （二）空間布置方案 根據(jù)使用功能的需要，結(jié)合場(chǎng)地和外部條件，遵循科學(xué)，合理 的客觀要求，制定如下空間布置方案。 ≥ 5 辦公及生活設(shè)施用地 % 247。 畝 ≥ 260 3 容積率 48645m2247。 （請(qǐng)?jiān)斠姼奖?51《 項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 》、 附表 52《 機(jī)電設(shè)備工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表 》） 項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 附表 51 序號(hào) 建 設(shè) 內(nèi) 容 用 地 規(guī) 模 房屋建筑規(guī)模 備 注 M2 畝 比 重 M2 比 重 1 加工、生產(chǎn)用房 % % 2 原材料及產(chǎn)成品庫房 % % 3 綜合辦公用房 % % 4 其他設(shè)施 % % 小 計(jì) % 5 道路 % 6 環(huán)境綠化 % 合 計(jì) % % 機(jī)電設(shè)備 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表 附表 52 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 計(jì) 算 公 式 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià) 實(shí)際指標(biāo) 控制指標(biāo) +、 值 1 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 9500 萬元247。 本項(xiàng)目房屋總建筑物面積 48645m2。其中：房屋建筑占地面積， 建筑系數(shù) %， 道路占地面積 ，綠化工程占地面積。 三、選址推薦方案 綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)選址在重慶 長(zhǎng)江工業(yè)園 ，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本?bào)告推薦此方案。 一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用； 三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本； 四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 （六）征地拆遷、移民安置條件 長(zhǎng)江工業(yè)園 的征地拆遷、占地農(nóng)民安置、土地整治、 水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng)由管委會(huì)按照國家和市政府的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有償取得土地使用權(quán)，不直接負(fù)責(zé)征地拆遷和移民安置等事項(xiàng)。 上述這些，構(gòu)成了本項(xiàng)目賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 （四）公用設(shè)施、社會(huì)服務(wù)依托條件 本項(xiàng)目 位于 南岸區(qū) 長(zhǎng)江工業(yè) 園區(qū)，公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件較好。榮獲中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。 （ 2）社會(huì)環(huán)境 南岸區(qū)委、區(qū)政府正在全力打造信用南岸，建立投資安全區(qū)。境內(nèi)有揚(yáng)子江 飯店、會(huì)展中心、 浪高會(huì)展國際廣場(chǎng)、 凱悅酒店、 工貿(mào)大廈等涉外星級(jí)賓館，陽光 100、泰正花園、海棠曉月等數(shù)家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學(xué)、第二外語學(xué)院、郵電大學(xué)、工商大學(xué)等知名學(xué)府以及溫泉、溶洞、森林度假公園、巴渝民俗文化村、南濱飲食街、洋人街等風(fēng)景名勝，是人們吃、住 、學(xué)、游、樂、玩的好去處。先后榮獲全國創(chuàng)建文明城區(qū)先進(jìn)單位等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。南岸既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了南岸開放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。區(qū)治歷經(jīng)秦、漢、晉、唐至清等各個(gè)朝代。以上規(guī)劃科學(xué)合理，切合實(shí)際，是實(shí)施本項(xiàng)目的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。 綜上所述項(xiàng)目選址是重慶市獨(dú)具水、陸、空、輕軌立體交通優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。 航運(yùn) 緊臨長(zhǎng)江黃金水道，擁有深水港口碼頭，水路運(yùn)輸十分便利。 高速路 區(qū)境內(nèi)有 渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫， 有 連 接成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路 環(huán)繞 。 （二）交通運(yùn)輸條件 航空 重慶國際機(jī)場(chǎng)開通航線 近 80條，客運(yùn)量 1000 萬人次 /年，貨運(yùn)量 800 萬噸 /年以上。河流以長(zhǎng)江為主，過境段長(zhǎng) 45 公里，流經(jīng) 7個(gè)鎮(zhèn)；另有流域面積大于 80平方公里的 河流 2 條，流域面積 10平方公里及其以下的河流 9條。丘陵主要分布在南坪、涂山、雞冠石、峽口、長(zhǎng)生橋、迎龍、廣陽 7 個(gè)鎮(zhèn)及沿江 7 個(gè)街道，一般海拔在 200500 米之間。背斜成山，向斜成谷，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，常規(guī)氣象要素特征：多年平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫為 ℃， 極 端最低氣溫為 ℃，多年平均相對(duì)濕度為 81%，多年平均相對(duì)濕度為 81%，多年平均日時(shí)數(shù)為 ，多年平均降雨量為 ，最大小時(shí)降雨量為 ，最大風(fēng)速為 ，多年平均風(fēng)速為 m/s，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N。用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地。 由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致， 施工中及建成后不會(huì)對(duì)附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是 本項(xiàng)目 最為理想，最為合適的選址。 綜上所述，項(xiàng)目地址應(yīng)選在交通方便、地勢(shì)平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段。 以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。 地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α? 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）選址原則 為更好的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合 考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和南岸區(qū)的實(shí)際情況， 本項(xiàng)目 選址應(yīng)遵循以下原則： 布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)。 （ 4） 加快了高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化步伐，培育了企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為民營股份制公司走內(nèi)涵發(fā)展的道路 ，成功進(jìn)入國家專業(yè)技術(shù)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)進(jìn)步提供了可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)； （ 5） 為西部大開發(fā)、中部崛起、東北振興 、提振經(jīng)濟(jì) 等戰(zhàn)略實(shí)施， 滿足促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實(shí)現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動(dòng)作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。 公司現(xiàn)所在地屬于規(guī)劃搬遷區(qū)域，客觀上制約了公司更快發(fā)展。全球性金融危機(jī)影響下，不少行業(yè)均受到較 大損傷。 重慶市作為中國三大老工業(yè)基地之一，也是西部最大 的工業(yè)重鎮(zhèn)，具備得天獨(dú)厚的工業(yè)制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)， 重慶 XXXXXXX 有限公司 作為國內(nèi)最大的一家野外輕型一體化弧焊機(jī)研發(fā)制造企業(yè)，有能力也有義務(wù) 加強(qiáng)高 技術(shù)含量、高附加值的焊接裝備產(chǎn)品及其零部配件開發(fā)、生產(chǎn)，以迎接下一輪世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并在世界舞臺(tái)有所作為。 這對(duì)于提供滿足 上述行業(yè) 焊接施工作業(yè)的焊接裝備行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。同時(shí)， 隨著我國能源工業(yè)的前期投入 、發(fā)展，長(zhǎng)距離輸油、輸氣管道的建設(shè)，成為國家能源戰(zhàn)略儲(chǔ)備、經(jīng)濟(jì)建設(shè)不可缺少的組成部分。不僅是因?yàn)殍F路建設(shè)已進(jìn)入“十一五規(guī)劃”的投資旺盛周期，還因?yàn)殍F路是關(guān)系國計(jì)民生的大戰(zhàn)略工程，通過財(cái)政資金的投入，可以更好地吸引社會(huì)資本參與，能更好地完成擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略順利實(shí)現(xiàn)。 進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著 我國國民經(jīng)濟(jì)的 持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè) 提出了走新型工業(yè)化道路的目標(biāo)，出臺(tái)了實(shí)施加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的一系列政策。 一、宏觀環(huán)境分析 焊接裝備業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，涉及效果廣，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng) 需要量是根據(jù)分析產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測(cè)。 因此，盡快實(shí)施本項(xiàng)目的新建，既是執(zhí)行市委、市政府“退城進(jìn)園”發(fā)展戰(zhàn)略的體現(xiàn)，又能夠滿足日益增大的市場(chǎng)客觀需求，更是企業(yè)自身擴(kuò)大規(guī)模，增加科技含量，提高經(jīng)濟(jì)效益，抓住機(jī)遇，做大做強(qiáng)的需要。但是，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地、規(guī)模偏小等因素已凸現(xiàn)出對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的制約。近年來企業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)有廠房及配套設(shè)施已不能滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實(shí)現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動(dòng)作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。應(yīng)該說，實(shí)施 重慶 XXXXXXX 有限公司電氣成套設(shè)備制造 技術(shù)改造項(xiàng)目的建設(shè)， 既是培植財(cái)源、富民強(qiáng)區(qū)的需要，又是推進(jìn)工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的需要。 20xx 年企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 10617萬元，銷售收入 9923萬元， 較上年增長(zhǎng) 32%， 上繳稅金 720萬元，較上年增長(zhǎng) 32%， 稅后利潤(rùn) 1137 萬元， 較上年增長(zhǎng) 13%， 全員員工 165 人， 較上年增長(zhǎng) 6%， 人均創(chuàng)利稅 萬元。只有以改革創(chuàng)新精神推動(dòng)工業(yè)化進(jìn)程，才能把南岸建成重慶市的新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)。本項(xiàng)目建成后，必將更好地發(fā)揮為汽車、摩托車、機(jī)械、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)服務(wù)，有力拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)更快發(fā)展的積極作用。 （三 ）是擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目業(yè)主自成立以來，結(jié)合重慶屬于老工業(yè)基地、全國摩托車、汽車研發(fā)生產(chǎn)基地等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，借助其集聚了大量相關(guān)優(yōu)秀人才，具備較為雄厚的、門類齊全的機(jī)械加工制造能力、機(jī)電零配件、原（輔）料供應(yīng)能力等社會(huì)資源平臺(tái)， 始終 堅(jiān)持將經(jīng)營重心放在項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)和經(jīng)營服務(wù)上 ，并 建立起專業(yè)化的協(xié)作模式（外協(xié)件、外購件占整機(jī)零部件的 98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應(yīng)的運(yùn)行體系和機(jī)制，形成獨(dú)特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運(yùn)作模式的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)工藝流程。本項(xiàng)目的實(shí)施，不但增加了社會(huì)財(cái)富，還將 帶動(dòng) 地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè) 1 億元以上產(chǎn)出； 同時(shí)項(xiàng)目建成后，可直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位 250— 300個(gè)左右，并 帶動(dòng)地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位 1400 人左右（以機(jī)電產(chǎn)業(yè)人平產(chǎn)值 10 萬元計(jì)）， 可以安置部分城鎮(zhèn)下崗職工和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，使他們盡快脫貧致富，對(duì)于縮小工農(nóng)差別，城鄉(xiāng)差別和地區(qū)差別，加快現(xiàn)代化步伐，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定，將做出一定貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目是圍繞走“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā) 揮的新型工業(yè)化路子”來考慮的。 重慶是一座老工業(yè)城市，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多。 （二）是走新型工業(yè)化道路，全面建設(shè)小康社 會(huì)的需要 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國，目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)制造業(yè)直接創(chuàng)造國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3，占整個(gè)工業(yè)的 4/5，為國家財(cái)政提供 1/3 以上的財(cái)政收入，占出口總額的 %，就業(yè)人員 9200 多萬。不能基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，重慶就不能成為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心?！庇纱丝梢姡h中央把“基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化”列入了本世紀(jì)頭二十年的主要任務(wù)。 建設(shè)好重慶 XXXXXXX 有限公司電氣成套設(shè)備制造 技術(shù)改造項(xiàng)目 ， 將有助于 發(fā)揮企業(yè)集聚效應(yīng)，資源共享，充分協(xié) 作，合理競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，一定程度上還有助于 快速提高我市機(jī)電設(shè)備制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于 機(jī)電設(shè)備 制造企業(yè) 為國家實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃 、 推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)， 都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)作用。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 當(dāng)今高速增長(zhǎng)的中國經(jīng)濟(jì)，又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)。正在創(chuàng)建全國山水園林城區(qū)，加速實(shí)施政務(wù)提速工程、信用建設(shè)工程、文明創(chuàng)建工程、治安穩(wěn)定基礎(chǔ)工程，努力使南岸成為金融安全區(qū)、投資安全區(qū)、消費(fèi)放心區(qū)和最佳人居環(huán)境區(qū)。規(guī)劃建立了重慶市 長(zhǎng)江工業(yè)園 、重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國內(nèi)知名的重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司、長(zhǎng)電集團(tuán)、迪馬股份、東本集團(tuán)、伊士頓電梯、三峽電纜、雅戈?duì)柗b、重慶萊美醫(yī)藥、慶隆屋業(yè)、陽光 100 等實(shí)力品牌企業(yè)已先后落戶南岸的幾大園區(qū)，這些企業(yè)為發(fā)展南岸經(jīng)濟(jì)作出了重要貢獻(xiàn)。獲得“重慶市工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣”第三位的稱號(hào)，其發(fā)展速度和經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全市前列。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。 20xx年實(shí)現(xiàn) GDP共計(jì) ，同比增長(zhǎng) %，全年人均生產(chǎn)總值達(dá) 33080元，增長(zhǎng) %，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善 有現(xiàn)代化的城區(qū)道路、隧道、橋梁、供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；開發(fā)區(qū)內(nèi)水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 形成了水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 通過規(guī)劃中的慈母山隧道、南山隧道、東水門長(zhǎng)江大橋和正在建設(shè)中的朝天門長(zhǎng)江大橋與江北城、渝中區(qū)緊密相連。渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫區(qū)境， 連 接著成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路。 （一）地域區(qū)位優(yōu)越 南岸區(qū)地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，極具活力。幅員面積 265 平方公里，轄 9 個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?，其中城鎮(zhèn)人口 ,農(nóng)業(yè)人口 萬人。 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。同時(shí)，機(jī)電設(shè)備制造業(yè)作為勞動(dòng)密集型企業(yè)，有利于解決下崗失業(yè)人員的就業(yè)問題，本項(xiàng)目可新安排就業(yè)人