【正文】 共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于： _________（注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。 3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向 _________收取。 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按 每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償 付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? ； b． ?? ； （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （ 12） ?? 。 （ 2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （ 5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 第十八條 雙方權(quán)利義務(wù) 1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）： （ 1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （ 2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （ 3） 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每 平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? b． ?? （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （ 12） ?? 。 第十七條 委托管理期限為 _________年。 第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 2． ?? 。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 _________。 第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 _________。 第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第一條 物業(yè)基本情況 1．物業(yè)類型： _________座落位置： _________市 _________區(qū) _________路（街道） _________號(hào)； 2．四至：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________平方米 建筑面積：_________平方米； 3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 四、本合同雙方簽字生效。 三、合同工期 本合同簽訂有效期為三年，自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 1 月 1 日至。 二、甲方義務(wù) 10 日支付乙方工資 1600 元整；（押金為 1600 元，次月支付）。 甲方（簽章）： _________乙方（簽章）： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________簽訂地點(diǎn)： _________ 附件 物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 《業(yè)主公約》 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 第三篇：物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同 甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì) 乙方：身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。 （二） 向人民法院起訴。 第四十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第四十七條 因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第四十六條 本合同正本連同附件 _________頁，一式 3 份。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第八章 附則 第四十二條 自本合同生效之日起 _________日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，甲、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù)。乙方也可向人民法院提起訴訟。 第三十九條 維修基金利息不敷使用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方 應(yīng)賠償對(duì)方 _________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。 第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修； 綠地養(yǎng)護(hù)； 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 便民服務(wù)費(fèi)用； 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第三十一條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，用于 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修； 綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 便民服務(wù)費(fèi)用； 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行： _________。 （四）業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的 _________％按日交納滯納金。 （二）收費(fèi)時(shí)間： _________。 （十） _________。 _________。 消防通道暢通無阻。 （八）消防 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 _________。 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。 （五）環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 道路暢通，路面平坦無損壞。 （三）共用設(shè)施管理 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 （二）共用設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 房屋小修、急修及時(shí)率達(dá) 98％以上，合格率達(dá) 100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100％，有維修記錄和回訪記錄。 房屋完好率 98％以上。 封閉陽臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利 代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益； 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； （一）房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _________年。 （二） _________。 第二十二條 其他委托事項(xiàng)。 第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、 _________、 _________。 第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。 第十六條 位于 _________位置計(jì) _________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項(xiàng)目上打 “√” ），但不得分割、抵押、交換、買賣。 第十五條 位于 _________位置計(jì) _________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按 _________標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主 和使用人檔案、維修檔案、 _________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊、 _________。 第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 _________、 _________等的管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________、 _________。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、 _________、 _________的清掃保潔及垃圾的收集。