房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解122頁(yè)-文庫(kù)吧資料
2024-12-02 07:37本頁(yè)面
【正文】 線 和 通 知 書(shū) 自 行 作 廢 。 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份。 現(xiàn) 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 其 它 需 說(shuō) 明 的 文 件 、 圖 紙 。 土 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 權(quán) 屬 文 件 （ 國(guó) 土 證 、 國(guó) 土 出 讓 或 劃 撥 合 同 ） 復(fù) 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 驗(yàn) 后 退 回 ） ； （ 2）其 它 土 地 ：土 地 統(tǒng) 征 批 準(zhǔn) 文 件 復(fù) 印 件 一 份 ，其 它 單 位 供 地 文 件（ 合 同 或 協(xié) 議 ）一 份 ，市 國(guó) 土 部 門(mén) 意 見(jiàn)（ 土地 出 租 、 轉(zhuǎn) 讓 或 劃 撥 意 見(jiàn) 書(shū) ） 一 份 。 ” 二 、 哪 些 建 設(shè) 項(xiàng) 目 應(yīng) 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見(jiàn) 書(shū) 》 ？ （ 一 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 進(jìn) 行 計(jì) 劃 立 項(xiàng) 及 其 他 需 要 辦 理 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見(jiàn) 書(shū) 》 的 新 建 、 擴(kuò) 建 、改 建 項(xiàng) 目 ； （ 二 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 申請(qǐng)《建 設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》須知 第 11 頁(yè) 共 123 頁(yè) （市政類(lèi)） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見(jiàn) 書(shū) 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 條 規(guī) 定 ： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 （ 二 ） 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī) 費(fèi) 后 核 發(fā) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 ； 經(jīng) 驗(yàn) 收 不 合 格 的 ， 核 發(fā) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 意 見(jiàn) 書(shū) 》 ， 一 次 性 告知 建 設(shè) 單 位 處 理 意 見(jiàn) ； 進(jìn) 入 違 法 建 設(shè) 行 政 處 罰 程 序 的 ， 按 規(guī) 定 依 法 處 理 后 ， 再 進(jìn) 行 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 ？ 中 心 城 以 內(nèi) 區(qū) 域 及 雙 流 航 空 港 范 圍 內(nèi) 由 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 核 發(fā) 的 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 （ 高 新區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 除 外 ） 。 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 工 程 驗(yàn) 收 后 六 個(gè) 月 內(nèi) 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 報(bào) 送 有 關(guān)竣 工 資 料 。 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 的 建 設(shè) 工 程 ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 當(dāng) 在 竣 工 驗(yàn) 收 后 六 個(gè) 月 內(nèi) 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 報(bào)送 有 關(guān) 竣 工 資 料 。 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 后 ， 應(yīng) 在 六 個(gè) 月 內(nèi) 申 請(qǐng) 開(kāi) 工 ， 逾 期 未 開(kāi) 工 又 未 提 出 延 期 申 請(qǐng)的 ， 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 失 效 。 要 求 建 設(shè) 單 位 制 作 現(xiàn) 場(chǎng) 公 示 牌 的 書(shū) 面 通 知 書(shū) 1 份。 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 9 頁(yè) 共 123 頁(yè) 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份。 其 它 需 要 說(shuō) 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 市 建 委 《 建 筑 項(xiàng) 目 報(bào) 件 費(fèi) 審 核 繳 款 通 知 單 》 。 《 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 文 件 審 查 批 準(zhǔn) 書(shū) 》 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 國(guó) 土 權(quán) 屬 文 件 ： （ 1） 出 讓 土 地 ： 提 供 國(guó) 土 證 或 國(guó) 土 出 讓 合 同 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）； （ 2） 劃 撥 土 地 ： 提 供 國(guó) 土 證 或 國(guó) 土 劃 拔 決 定 書(shū) 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 范 圍 內(nèi) 新 建 、 改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類(lèi)） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第 三十二條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路 、 管 線 和 其 他 工 程 設(shè) 施 ， 必 須 持 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 提 出 申 請(qǐng) ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 第 8 頁(yè) 共 123 頁(yè) 門(mén) 根 據(jù) 城 市 規(guī) 劃 提 出 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 建 設(shè) 單 位 或 者 個(gè) 人 在 取 得 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許可 證 件 和 其 他 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 后 ， 方 可 申 請(qǐng) 辦 理 開(kāi) 工 手 續(xù) ”。 報(bào) 送 我 局 的 建 筑 方 案 應(yīng) 真 實(shí) 有 效 ， 如 因 內(nèi) 容 不 實(shí) 而 發(fā) 生 的 一 切 矛 盾 、 糾 紛 ， 均 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 。 效 果 圖 應(yīng) 反 映 所 有 主 要 立 面 ， 且 不 得 僅 以 夜 景 效 果 反 映 。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面： （ 1）建 筑 性 質(zhì) 、容 積 率 、建 筑 密 度 、建 設(shè) 規(guī) 模 、建 筑 高 度、層 數(shù) 、停 車(chē) 數(shù) 量 、綠 地 率 、集 中 綠 地 、配 套 設(shè) 施 ； （ 2） 建 筑 間 距 、 建 筑 后 退 道 路 紅 線 距 離 、 建 筑 后 退 用 地 紅 線 距 離 ； （ 3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路 紅 線 的 距 離 、 位 置 、 寬 度 ； （ 4） 各 層 平 面 圖 都 應(yīng) 明 確 標(biāo) 明 使 用 功 能 ， 且 名 稱(chēng) 應(yīng) 該 規(guī) 范 。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo) 為 準(zhǔn) ） 。 三 、 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 建 筑 方 案 審 查 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ 總 平 面 圖 必 需 在 1/5 00 地形藍(lán)圖上以 A UT O C A D 形 式 繪 制（ 大 型 或 特 殊 建 設(shè)項(xiàng) 目 繪 制 比 例 可 放 寬 至 1/1 000）。 二 、 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 建 設(shè) 單 位 在 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 八 天 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 劃 管 理部 門(mén) 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 6 頁(yè) 共 123 頁(yè) 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 項(xiàng) 目 坐 標(biāo) 放 線 通 知 單 1 份。 當(dāng) 新 建 建 筑 或 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 建 筑 對(duì) 日 照 有 要 求 時(shí) ， 總 平 圖 的 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 中 應(yīng) 有 日 照 分 析 的 結(jié) 論 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 受 本 時(shí) 限 限 制 。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng) 持 取 得 的 審 批 文 件 申 請(qǐng) 延 期 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 重 新 認(rèn) 定 。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》
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