【正文】 2 交通條件 項(xiàng)目區(qū)地處高新園區(qū)其獨(dú)特的地理位置決定了其極為便利的交通條件 1 城市功能集中擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)的城市中心 2 多種交通工具匯合處的城市副中心 3 施工條件 XX 市建筑施工單位眾多施工隊(duì)伍可通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇 項(xiàng)目周邊環(huán)境地理位置以及交通條件完全適合建設(shè)室內(nèi)游樂(lè)城要求的外部條件項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容從平面規(guī)劃造型設(shè)計(jì)建筑構(gòu)造功能規(guī)劃設(shè)施配套消防規(guī)范均也都具備項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)在條件 四項(xiàng)目投入總資金及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資約 107114 萬(wàn)元人民幣其中自籌資金 47114 萬(wàn)元銀行貸款60000 萬(wàn)元 五主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 第二章 市場(chǎng)分析與項(xiàng)目分析 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 一高新園區(qū)概況 XX 高新區(qū)是 1991 年 3 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也是 XX 市的對(duì)外開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)科技興市的示范區(qū) XX高新區(qū)總規(guī)劃控制面積 150多平方公里由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園軟件園旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶龍頭分園等發(fā)展區(qū)域組成累計(jì)注冊(cè)企業(yè) 2900家其中引進(jìn)來(lái)自美國(guó)德國(guó)英國(guó)澳大利亞臺(tái)灣香港等 50 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的三資企業(yè) 860 多家其中有 67 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)入駐園區(qū)高新技術(shù)企業(yè) 700 多家形成了圍繞軟件與信息服務(wù)多媒體與數(shù)字娛樂(lè)生物醫(yī)藥與生命科學(xué)半導(dǎo)體與電子信息新能源新材料先進(jìn)設(shè)備制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群 XX 高新區(qū) 坐落在 XX 市大專(zhuān)院校和科研院所最集中的區(qū)域區(qū)內(nèi)匯集著 XX理工大學(xué) XX 海事大學(xué)東北財(cái)經(jīng)大學(xué) XX 醫(yī)科大學(xué)等 11 所高等院校和中科院 XX化學(xué)物理研究所機(jī)車(chē)研究所等 40余所科研機(jī)構(gòu)擁有 20名中國(guó)科學(xué)院院士和工程院院士為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力的技術(shù)和人才支撐高新區(qū)是 XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和自主創(chuàng)新平臺(tái)在 2900 多家企業(yè)中集中了 XX 市 90 以上的高新技術(shù)企業(yè)可以說(shuō)這里就像城市的大腦凝聚天下智慧當(dāng)遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略后大腦開(kāi)始加速運(yùn)轉(zhuǎn)為區(qū)域發(fā)展謀篇布局 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略 XX 啟動(dòng)了全域城 市化戰(zhàn)略對(duì)高新區(qū)都是難得的發(fā)展機(jī)遇我市加快東北亞國(guó)際航運(yùn)中心東北亞國(guó)際物流中心區(qū)域性金融中心建設(shè)高新區(qū)是重要的后臺(tái)服務(wù)區(qū)不論是信息物流還是金融這里都能夠提供細(xì)致的后臺(tái)服務(wù)高新區(qū)黨工委書(shū)記管委會(huì)主任欒慶偉如是說(shuō) 面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快和世界軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)XX 正在全力打造全球軟件和服務(wù)外包的新領(lǐng)軍城市 XX 高新區(qū)將成為 XX 建設(shè)全球軟件和服務(wù)外包新領(lǐng)軍城市的先鋒成為軟件和服務(wù)外包中國(guó)第一世界第一的主力成為世界一流的軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地成為全國(guó)一流的創(chuàng)新型特色園區(qū) 全長(zhǎng) 30公里左右產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃控制面積 133平方公里的旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶以 XX 軟件園為起點(diǎn)經(jīng)七賢嶺現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心功能區(qū)凌水灣軟件商務(wù)綜合區(qū)動(dòng)漫走廊河口國(guó)際軟件園黃泥川天地軟件園延伸到龍頭國(guó)際軟件園 世界一流的軟件和服務(wù)外包基地 第一批國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地 第一批國(guó)家軟件出口基地 第一個(gè)國(guó)家軟件版權(quán)保護(hù)示范城市 第一個(gè)中國(guó)服務(wù)外包基地城市 唯一的軟件產(chǎn)業(yè)國(guó)際化示范城市 唯一的國(guó)家動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地和國(guó)家動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地 雙授牌的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地 發(fā)展目標(biāo)中國(guó)第一世界第一 到 2020 年旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的軟件企業(yè)將達(dá)到 2020 家萬(wàn)人企業(yè)將達(dá)到 5 家以上 5000 人企業(yè)達(dá)到 10 家以上 1000 人企業(yè)達(dá)到 50家以上 IT 從業(yè)人員將超過(guò) 20 萬(wàn)人年銷(xiāo)售收入突破 700 億元 到 2017 年 IT 從業(yè)人員將超過(guò) 45 萬(wàn)人年銷(xiāo)售收入突破 2020 億元屆時(shí)旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶將成為全國(guó)聚集度最強(qiáng)規(guī)模最大設(shè)施最為完善的世界一流的軟件產(chǎn)業(yè)基地繼續(xù)引領(lǐng) XX 的城市創(chuàng)新步伐它也將成為國(guó)際化的中國(guó)綠色硅谷 二 XX 市游樂(lè)場(chǎng)基本情況 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 一項(xiàng)目特色 二項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1 區(qū)域環(huán)境的優(yōu)勢(shì) 根據(jù) XX 高新區(qū) 統(tǒng)一規(guī)劃凌水灣地區(qū)將重點(diǎn)打造總部經(jīng)濟(jì)基地第二個(gè)星海灣該項(xiàng)目完全實(shí)施后將徹底改變目前凌水灣地區(qū)臟亂差現(xiàn)狀形成 XX 西部一個(gè)背山面海風(fēng)景旖旎高樓林立的新的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)未來(lái)的凌水灣將以雙子星模式發(fā)展形成以高端服務(wù)業(yè)為承載以高端產(chǎn)業(yè)為核心以高品質(zhì)生活為文化底蘊(yùn)的高技術(shù)商務(wù)區(qū)總部生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈 2 整個(gè)亞洲獨(dú)一無(wú)二的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng) 集多項(xiàng)特色與一身暨世界第一個(gè)同時(shí)結(jié)合現(xiàn)實(shí)與虛擬情境的室內(nèi)主題樂(lè)園 世界第一個(gè)室內(nèi)的直線(xiàn)加速式過(guò)山車(chē)的室內(nèi)主題樂(lè)園 室內(nèi)面積亞洲最大的室內(nèi)主題樂(lè)園 擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)技術(shù) 4D 影院 同時(shí)考慮了氣候影響旅 游淡旺季地下地上的差異和需求 3 室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)不受季節(jié)性影響 由于北方城市受季節(jié)性影響較大特別是冬季海濱旅游城市游人較少因此室內(nèi)主題游樂(lè)園對(duì)比其他項(xiàng)目規(guī)劃了眾多室內(nèi)活動(dòng)避免北方海濱城市冬季死城現(xiàn)象的產(chǎn)生最大程度延續(xù)旅游區(qū)的生命力室內(nèi)主題公園是非常具有適應(yīng)力的主題公園項(xiàng)目游客可以 365 天全天候暢享游樂(lè)生活雨雪冬夏不停歇避免了因天氣等其它客觀外因給游玩計(jì)劃造成的困擾 二項(xiàng)目劣勢(shì)分析 項(xiàng)目的劣勢(shì)主要來(lái)源于消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知程度提升項(xiàng)目知名度主要靠企業(yè)的宣傳力度 三 XX 項(xiàng)目之 SWOT 分析 三小結(jié) 通過(guò)上面的分析可以看出項(xiàng)目具有較明顯的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)對(duì)其影響不大 第三章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 地址現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于高新園區(qū)是 XX市的黃金地段交通便利距離 XX市政府 4公里距火車(chē)站 5 公里距 XX 港 8 公里距周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 10公里距沈大高速公路入口 12 公里同時(shí)中山路高爾基路五四路勝利路等城市主干道將這里與 XX 市繁華區(qū)連接起來(lái)在正常情況下步行 5分鐘可到達(dá) XX星海國(guó)際會(huì)展中心現(xiàn)代 博物館 10分鐘可到達(dá)古堡博物館星海浴場(chǎng)星海公園圣亞海洋世界濱海路等著名旅游景點(diǎn) 10 分鐘車(chē)程到達(dá) XX 市政府 12 分鐘到達(dá) XX 最繁華商業(yè)區(qū)青泥洼橋 15分鐘車(chē)程到達(dá) XX 火車(chē)站 15 分鐘車(chē)程到達(dá) XX 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 第二節(jié) 地址條件 一地質(zhì)條件及相關(guān)指標(biāo) XX 地區(qū)地貌總體特征為低山丘陵其地勢(shì)較平坦項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)北高南低區(qū)域地貌為石灰?guī)r殘剝蝕的低丘區(qū)和灘涂 1 地形地貌 勘察場(chǎng)地地勢(shì)總體北側(cè)高到南側(cè)趨于平緩地面標(biāo)高最大值 9181 m最小值7311m 地表最大高差 1870m 地貌單元為構(gòu)造剝蝕地丘 2