【正文】 紅葉》的拍攝地 綜上所述建設(shè)南江縣光霧山月琴四星級酒店項目是很有必要的 3 項目提出的過程 2020年 10月我公司組織有關(guān)人員承擔(dān)了南江縣光霧山月琴四星級酒店建設(shè)項目的可行性研究經(jīng) 過實地調(diào)研并結(jié)合南江縣現(xiàn)有接待條件和近幾年光霧山旅游接待的實際情況通過認真分析論證完成了該項目可行性研究報告的編制 12 項目概況 擬建地點南江縣光霧山鎮(zhèn) 建設(shè)性質(zhì)新建 建設(shè)規(guī)模與目標 1 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 根據(jù)南江縣現(xiàn)有接待條件和近幾年光霧山旅游接待數(shù)據(jù)以及該縣《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》并且按照《光霧山友人中心片區(qū)規(guī)劃》和《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》確定本項目建總建筑面積 25080 平方米其中 ⑴酒店用房總建筑面積為 16080 平方米樓層為地下一層地上八層 ⑵ KTV 及洗浴中心總建筑面 積為 2800 平方米為負一層 ⑶廚房總建筑面積為 1300 平方米為負一層 ⑷停車場總建筑面積為 4900 平方米為負一層 2 建設(shè)目標 通過本項目建設(shè)可進一步改善光霧山鎮(zhèn)的投資環(huán)境完善城鎮(zhèn)功能提高接待水平為南江縣旅游經(jīng)濟的發(fā)展夯實了基礎(chǔ)以此促進南江縣經(jīng)濟更快的發(fā)展 項目投入總資金及效益情況 本項目總投資為 2900萬元其中工程費用 685644萬元其他費用 13313萬元預(yù)備費用 145 萬元 該項目投資萬元 投資利潤率 117 投資回收期年 1 項目總用地 畝 63 2 項目總建筑面積 平方米 25080 3 酒 店用房 平方米 16080 4 KTV 及洗浴中心 平方米 2800 地下一層 5 廚房 平方米 1300 地下一層 6 停車場 平方米 4900 地下一層 7 硬質(zhì)廣場工程 平方米 8000 8 綠化景觀面積 平方米 10000 9 建筑密度 1647 10 容積率 061 11 綠化率 238 12 項目總投資 萬元 1009843 13 年利潤 萬元 118448 14 投資利潤率 117 15 投資回收期 年 647 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 21 需求分析 南江縣光霧山現(xiàn)有酒店賓館資源 光霧山鎮(zhèn)無一家四星級酒店三星級酒店僅一家南江縣桃園大酒店是住宿餐飲娛樂休閑為一體的星級商務(wù)型酒店投入營業(yè)市場前景樂觀區(qū)位優(yōu)勢明顯經(jīng)營多年其他的賓館酒店其規(guī)模太小檔次不高的酒店建設(shè)還是空白為新建大酒店留下大的發(fā)展空間根據(jù)我們對市場的調(diào)查的高檔酒店仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)僅有家星級酒店客房出租率達到％以上旺季最高達 10％在新建一座設(shè)備齊全功能配套的四星級酒店是客源穩(wěn)定委等機關(guān)及直各單位 1 項目總用地 畝 63 2 項目總建筑面積 平方米 25080 3 酒店用房 平方米 16080 4 KTV 及洗浴中心 平方米 2800 地下一層 5 廚房 平方米 1300 地下一層 6 停車場 平方米 4900 地下一層 7 硬質(zhì)廣場工程 平方米 8000 8 綠化景觀面積 平方米 10000 9 建筑密度 1647 10 容積率 061 11 綠化率 238 第三章 場址選擇 31 場址現(xiàn)狀 選址原則 1 酒店應(yīng)選擇在陽光充足空氣流通場地干燥排水通暢地勢較高的地段 2 酒店內(nèi)應(yīng)布置休閑運動場地和提供設(shè)置給排水及供電設(shè)施的 條件 3 酒店的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景規(guī)劃要求并應(yīng)選在交通方便環(huán)境良好的地區(qū) 4 在城鎮(zhèn)的基地應(yīng)至少一面臨接城鎮(zhèn)道路其長度應(yīng)滿足基地內(nèi)組織各功能區(qū)的出入口客貨運輸防火疏散及環(huán)境衛(wèi)生等要求 5 宜設(shè)在無污染的地段與各類污染源的距離應(yīng)符合國家有關(guān)防護距離的規(guī)定 建設(shè)地點 酒店坐落光霧山鎮(zhèn)內(nèi)光霧山鎮(zhèn)位于南江縣北部邊緣地處光霧山國家重點風(fēng)景名勝區(qū)腹心北靠陜西南鄭距歷史名城漢中 75公里南距南江縣城 70公里西接廣元旺蒼處于川陜渝旅游金三角地帶境內(nèi)交通便捷 S101 省道公路穿境而過為該酒店建設(shè)能更好發(fā)展創(chuàng)造了前提條件 該 用地比較平坦用地條件良好交通便利周邊環(huán)境狀況較好利于居住休閑及工作 32 場址條件 地形地貌條件 南江縣位于川東北中山區(qū)米倉山南麓海拔 360～ 2507m 地勢北高南低中間樂壩鎮(zhèn)為最低槽谷地段成為南北山區(qū)的天然分界其北屬米倉山中深切割的中山地貌山脊線呈北東東向大致平行排列由北向南漸次降低一般海拔在 1300～ 2020m左右相對高差 700～ 1200m制高點光霧山海拔 25078m溝谷深切谷坡陡峻以凸坡為主其南屬方山與丘陵區(qū)為淺至中切割的中低山地貌溝谷縱橫山體零碎形態(tài)不一山脊海拔 800～ 1200m 北東高南西低相對 高差 300～ 700m 溝谷以兩坡較緩的 V 字形為主南江縣地貌類型劃分及分布詳見圖南江縣地貌圖 項目區(qū)大地貌單元屬淺中切割剝蝕侵蝕構(gòu)造低山地形之單面山地貌區(qū)域上為雞爪狀溝梁相間地形項目區(qū)整體地勢北高南低東高西低呈 V 字型溝谷斜坡地形北東側(cè)為斜坡局部呈陡崖形態(tài)南西側(cè)為溝谷現(xiàn)狀為紅塔水庫庫水場區(qū)北南向山脊地形較平緩順向坡結(jié)構(gòu)總體地形坡度 3～ 15176。場區(qū)東西向斜坡較陡切向坡結(jié)構(gòu)總體地形坡度 25～ 40176。項目區(qū)緩坡地帶多為第四系殘坡積層覆蓋以耕地為主斜坡植被一般發(fā)育山梁及兩側(cè)基巖出露區(qū)面積較大 氣 候條件 南江縣氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候四季變化分明春季溫暖多雨夏季炎熱濕潤秋季涼爽少雨冬季寒冷干燥年平均氣溫在 179℃極端最底溫度 88℃最高達41℃年日照時數(shù)為 17004小時年均降水量為 19422毫米年無霜期 273天境內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)為西北偏北風(fēng)年最多風(fēng)向為北風(fēng)其中每年 6－ 8 月多南風(fēng) 南江縣位于揚子地臺北緣跨川中坳陷區(qū)和揚子地臺北緣坳陷褶皺帶兩個二級構(gòu)造單元區(qū)內(nèi)北部地區(qū)元古代基底為燕山期地殼運動呈塊狀上升后經(jīng)侵蝕而出露地表具明顯的地槽特征其南北緣逆沖于蓋層之上形成一東西向地壘構(gòu)造南部沉積巖為蓋層具明顯的地臺型特征 區(qū)內(nèi)構(gòu)造線方向主要為北東東南西西向其基底褶皺構(gòu)造主要表現(xiàn)為強烈的復(fù)背斜和復(fù)向斜如上兩復(fù)背斜和中子山復(fù)向斜蓋層褶皺則表現(xiàn)為微向南偏轉(zhuǎn)的不對稱短軸狀或線狀褶皺和寬緩的褶皺如新場向斜新觀背斜新華向斜和龍鳳場背斜組合基底邊緣褶皺較為強烈 氣象與水文 南江縣屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候四川盆地東北邊緣區(qū)具明顯的立體氣候特征山上山下氣候差異懸殊海拔 800m 以下四季分明氣候溫和雨量充沛大陸季風(fēng)氣候特征明顯具春遲秋早而短夏季無明顯高溫時段光熱條件較好的特征海拔1000m以上氣候陰涼春遲秋早夏短冬長光照條件差海拔 1400m以上氣候陰冷潮濕春秋相連冬長無夏光照條件差不同年份氣候差異大 根據(jù)南江縣氣象資料年均氣溫 163℃最冷月 12 月～次年 1 月平均氣溫 51℃最熱月 6～ 8 月平均氣溫 300℃極端最高氣溫 400℃極端最低氣溫零下 43℃年平均日照時數(shù) 16241小時日照百分比 366年無霜期 257天年均降水量 11987mm蒸發(fā)量 14388mm 年均相對濕度 72 近 50年來最大降雨強度 798mmh 城鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)靜風(fēng)頻率 43平均風(fēng)速 16ms風(fēng)向頻率 13污染系數(shù) 37降水往往是引起地質(zhì)災(zāi)害的重要因素之一南江縣年均降水量比鄰近縣份略高且年內(nèi)分布不均其冬 半年 10月至次年 4 月降水為 1734mm 占全年 14 夏半年 5 至 9 月降水量 10253mm 占全年86 其中 56 月份偏少占全年 20 常發(fā)生伏旱 1 月份降水少僅 61mm 占全年 051983年降水量最高達 18325mm1979 年最低為 8293mm 降水量北部比南部高大雨開始期平均在 4 月 20 日左右大雨結(jié)束期平均在 10 月 3 日前后全年平均降水量日數(shù)為1406 天項目區(qū) 2020 年 3 月～ 5 月日降雨量為 250mm 光霧山地處嘉陵江上游支流東河渠江上游支流南江的源頭地區(qū)境內(nèi)主要河流包括南江河焦家河及其支流溪溝屬嘉陵江水系 地表水的水質(zhì)一般較好總的 說來豐水期好于枯水期支流好于干流上游好于下游一般地區(qū)好于城鎮(zhèn)工業(yè)和人口集中地區(qū)豐水期 610 月 河流水質(zhì)狀況良好屬清潔河流適合工農(nóng)業(yè)用水和人蓄飲水要求屬重碳酸鈣鹽水鈣組型軟水礦化度4867 毫摩爾／升 PH 值介于 7480 總硬度 10l 一 105 豪克／升枯水期 11 月一 5月 水質(zhì)相對較差道河溝關(guān)壩河水質(zhì)好無污染無工業(yè)廢水和城區(qū)生活廢水排放水中汞鉻銅氰化物等符合要求懸浮物化學(xué)耗氧量酚均未超標 地下水水化類型以重碳酸鈣型水為主礦物度在 117 毫摩爾升硬度介于 1221度 PH 值 7587 為低礦化淡水適宜一般生活用水及農(nóng)田灌溉根據(jù) 《公路混凝土工程環(huán)境水侵蝕性技術(shù)標準》的規(guī)定可滿足工程用水的要求 地震 項目區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度設(shè)計地震分組為第二組設(shè)計基本地震加