【正文】 。 （ 6）閑置賣場轉(zhuǎn)租審計。根據(jù)租賃合同的具體內(nèi)容，通過實地考察及對比分析，確定租賃合同約定的相 關(guān)事項是否真實合理，包括但不限于：租賃面積是否真實，租賃定金、保證金、租賃費、物業(yè)管理費的支付是否合理，租賃單價是否合理，約定的外立面廣告位的面積是否合理，已經(jīng)發(fā)布廣告的外立面是否已經(jīng)取得合法的手續(xù)。根據(jù)各級領(lǐng)導(dǎo)審批《合同報批單》及租賃合同的相關(guān)約定，確定有無免租期限已到、已支付租金，而未及時開業(yè)的情況，有無空調(diào)工程不制冷、未正常供電等屬于未竣工開業(yè)情況。審計人員通過詢問連發(fā)人員或業(yè)主，檢查房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋出租許可證、建筑消防驗收合格證書等方法，確定出租方是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人一致，房產(chǎn)有無抵押等重要信息。通過房屋交接手續(xù)等資料，結(jié)合現(xiàn)場考察， 第 13 頁 共 27 頁 了解租賃房屋是否屬于適合商場經(jīng)營的框架結(jié)構(gòu)，房屋基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全，是否具有符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備及附屬設(shè)備、煙感報警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，步行梯是否位于明顯位置，電動扶梯 或電梯的安裝是否合理?？紤]人員流動及門店輻射情況，現(xiàn)場核實門店選址是否選擇在核心商圈或商業(yè)主干道，了解物業(yè)是否存在拆遷等隱患。 二、開業(yè)審計報告披露內(nèi)容（包含但不限于） 開業(yè)前 （ 1）連發(fā)租賃方面 （ 2）裝修方面 （ 3）人員、場地、報廣宣傳等 （ 4）新開店所涉及的全部合同審計 （ 5）新開店周邊環(huán)境（含競業(yè)情況）及配 套設(shè)施、廣告位、停車場等 （ 6）新開門店的外聯(lián)費用 開業(yè)期間 第 12 頁 共 27 頁 （ 1）銷售 （ 2）日客流量（零售、批發(fā)量）及客單價 （ 3）促銷活動 （ 4）出樣情況 開業(yè)后 （ 1）資產(chǎn)盤點 （ 2）資金盤點 （ 3）轉(zhuǎn)租情況盤點 （ 4）坪效達(dá)標(biāo)測算（按正常租金計算） （ 5）亮點總結(jié) （ 6）缺陷總結(jié) 三、開業(yè)審計查處的重點事項 新店開業(yè)需要調(diào)查的內(nèi)容如下，分部監(jiān)察部應(yīng)以前期立項 ，開業(yè)前裝修，門店人員物資配備及開業(yè)銷售為側(cè)重點進行逐項審計，涵蓋全面，重點突出。 向分部其他相關(guān)部門收集與該門店相關(guān)的審計所需資料。 向分部財務(wù)部收集門店經(jīng)營快報等經(jīng)營數(shù)據(jù)資料。 第 11 頁 共 27 頁 向分部人資部收集門店人員（含促銷員）花名冊及 erp權(quán)限的確認(rèn)、授予等情況。 向分部業(yè)務(wù)部收集品牌布局位置、《樣機落地匯總表》及開業(yè)各科銷售指導(dǎo)書。 向分部裝修部收集門店相關(guān)的裝修施工單位聯(lián)系名錄、工程預(yù)、決算明細(xì)，工程款結(jié)算情況，門店內(nèi)裝修工程預(yù)算申請單等。 開店資料包括但不限于以下內(nèi)容。 甲方（公章）：乙方（公章）： 法人代表：法人代表： 年月日年月日 1 第 10 頁 共 27 頁 第三篇：開業(yè)審計報告指導(dǎo)書開業(yè)審計報告指導(dǎo)書 編號： sj009 為進一步監(jiān)督提高新開店的經(jīng)營質(zhì)量，確保公司資金資產(chǎn)安全，加強開業(yè)審計對公司經(jīng)營的作用，分部監(jiān)察部需對新開業(yè)門店及時進行開業(yè)審計，并參 照本指導(dǎo)書開展審計工作撰寫審計報告。因使用不當(dāng)而造成一切后果，與會計師事務(wù)所和簽字的注冊會計師無關(guān)。 六、審計報告的使用責(zé)任 審計報告僅供企業(yè)提供工商行政管理部門年度檢驗使 用，其他用途無效。 。 四、乙方的責(zé)任和義務(wù) 《注冊會計師審計準(zhǔn)則》和《企業(yè)年度檢驗辦法》的規(guī)定出具審計 報告， 保證審計報告的真實、合法、公允。 二、甲方需提供資料 企業(yè)的檢驗?zāi)甓鹊臅嫅{證、會計帳簿、會計報表和其他核算資料。 三、稅項 增值稅 業(yè)務(wù)（產(chǎn)品 ）類別稅種稅率 主營業(yè)務(wù)收入增值稅 17% 所得稅 本公司企業(yè)所得稅按 25%征收。 1所得稅的核算方法 本公司的所得稅采用應(yīng)付稅款法核算。 1收入確認(rèn)原則 （ 1）提供勞務(wù)的收入 在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，在完成勞務(wù)時確認(rèn)收入。本公司未計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。（ 2）無形資產(chǎn)攤銷 合同規(guī)定了受益年限的，按受益年限平均攤銷，如合同規(guī)定受益年限與法律規(guī)定的有效年限不同，按二者孰短的期限平均攤銷。與在建工程相關(guān)的借款利息 第 6 頁 共 27 頁 在達(dá)到預(yù)定可使 用狀態(tài)前予以資本化，計入在建工程成本。 固定資產(chǎn)及累計折舊 （ 1）本公司將使用期限在一年以上的房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、器具等資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)。壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是：債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或遺產(chǎn)清賠后仍無法收回的賬款；債務(wù)人逾期三年以上未履行其償債義務(wù)，且有明顯跡象表明無法收回，并經(jīng)董事會批準(zhǔn)確認(rèn)為壞賬的賬款。其余存貨的領(lǐng)用發(fā)出按加權(quán)平均法計價。 本公司采用永續(xù)盤存制及實際成本對存貨進行核算。 現(xiàn)金等佳物的確定標(biāo)準(zhǔn) 本公司在編制現(xiàn)金流量表時將持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險小的投資作為現(xiàn)金等價物。 記賬本位幣 本公司采用人民幣為記賬本位幣。 二、公司主要會計政策、會計估計及會計報表的編制方法 會計制度 公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。公司主營業(yè)務(wù)：木制品、家具、圣誕節(jié)工藝用品及其它工藝品。 四、其他審計結(jié)果 該公司截至 2024年 12月 31日止，公司注冊資金 900萬美元，實收資本 900 萬美元，已在實收 資本賬戶中反映，本期注冊資本與實收資本一致，沒有發(fā)現(xiàn)抽逃注冊資本行為。所有者權(quán)益 元，其中：實收資本 元，盈余公私 元，未分配利潤 元。 二、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況