5三個(gè)辦法一個(gè)指引心得-文庫吧資料
2024-09-11 17:27本頁面
【正文】 合同、協(xié)議的審查應(yīng)注重其規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性?，F(xiàn)實(shí)中，特別要關(guān)注政府有關(guān)部門對 土地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地市場發(fā)育狀況、土地的未來用途及有關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃等方面的政策，實(shí)時(shí)了解土地價(jià)值狀況，避免因土地價(jià)值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括：產(chǎn)權(quán)人、抵押物名稱、用途、建造年份、房產(chǎn)證號、土地證號、購置價(jià)、賬面價(jià)、評估價(jià)、認(rèn)定價(jià)值等。首先，審查抵押物權(quán)利證書真實(shí)性。最后是在接受公司提供的擔(dān)保時(shí)，要審查公司對外提供擔(dān)保行為是否依照規(guī)定經(jīng)公司董事會或股東會決議，如不履行審慎注意義務(wù)可能要承擔(dān)擔(dān)保債權(quán)落空的法律后果。首先審查公司提供擔(dān)保行為是否符合該公 第 4 頁 共 6 頁 司章程規(guī)定；審查被擔(dān)保人與擔(dān)保人關(guān)系，被擔(dān)保人 是否為公司股東或公司實(shí)際控制人。此外，根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定：精神病人和未成年人等無行為能力人、限制行為能力人擔(dān)保無效；醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體擔(dān)保無效；國家機(jī)關(guān)，法人分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)擔(dān)保無效；法律、法規(guī)規(guī)定對外保證合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的，未批準(zhǔn)擔(dān)保無效。 三、對擔(dān)保貸款的 審查要注重其有效性、可操作性。才能確保調(diào)查環(huán)節(jié)和調(diào)查資料的合法、合規(guī)。目前部分信用社蓋的是 “ 與原件核對相符 ” 章，貸前調(diào)查關(guān)鍵是調(diào)查資料的真實(shí)性，而 “ 與原件核對相符 ” 章僅是形式審查，并不能證明該資料原件是否真實(shí)，也不是調(diào)查人對資料真 實(shí)性的承諾，因此，統(tǒng)一改蓋 “ 經(jīng)調(diào)查核對，資料真實(shí) ” 章為宜。要審查法人及法定代表人
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