【正文】 賃合同，并且租金當(dāng)時一次性付完了 。 (八 )水利工程建設(shè)項目 (1)水利工程建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。 工程項目建議書大多由項目法人委托咨詢單位、設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制，其主要表現(xiàn)在論證重點、宏觀信息、估算誤差 (177。 (3)水利水電工程項目建議書由項目業(yè)主或主管部門委托具有相應(yīng)資格的水利水電勘測設(shè)計部門編制。 (七 )編制要求 (1)項目建議書應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總要求，在經(jīng)批準(zhǔn) (審查 )的江河流域 (區(qū)域 )綜合利用規(guī)劃或?qū)I(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上提出開發(fā)目標(biāo)和任務(wù)，對項目的建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查和必要的勘測工作，并在對資金籌措進(jìn)行分析后，擇優(yōu)選定建設(shè)項目和項目 的建設(shè)規(guī)模、地點和建設(shè)時間，論證工程項目建設(shè)的必要性，初步分析項目建設(shè)的可行性和合理性。 3)對項目的財務(wù)可行性進(jìn)行初步評價。 1)提出財務(wù)初步評價指標(biāo)。 2)簡述項目利潤分配原則。 (3)財務(wù)收人估算。 2)說明各項財務(wù)支出。 (2)財務(wù)費用估算。 2)對項目國民經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行初步評價及敏感性分析。 1)提出項目經(jīng)濟(jì)初步評價指標(biāo)。 3)對綜合利用工程的效益進(jìn)行初步分?jǐn)偂? 1)概述項目的主要效益，對不能量化的效益進(jìn)行初步分析。 2)簡述綜合利用工程費用，分?jǐn)傇瓌t、方法及成果。 1)說明項目的固定資產(chǎn)投資和資金流量。 (1)說明采用的價格水平、主要參數(shù)及評價準(zhǔn)則。對利用外資的項目，還應(yīng)說明外資用途及匯率。 (1)提出項目投資主體的組成以及對投資承諾的初步意見和資金來源的設(shè)想。其他費用可根據(jù)不同工程類別、不同工程規(guī)模逐項分別估算或綜合估算。其他建筑工程、臨時工程投資，可按類比法估算。估算分年度投資。初擬主要基礎(chǔ)單價及主要工程單價。 (4)根據(jù)項目主管部門 (業(yè)主 )及有關(guān)部門意見，初步提出工程管理運用原則及要求。 (2)初步提出維持項目正常使用所需管理維護(hù)費用及其負(fù)擔(dān)原則、來源和應(yīng)采取的措施。 (4)簡述天然砂礫料、石料、土料等來源、開采和運輸方式。 (2)初步提出施工期通航、過木、供水及排水等要求。縱向比例尺： 1： 500～1： 1000)。 (2)主要建筑物平、剖面圖 (比例尺： 1： 500～1： 1000)。 (2)分 項列出機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)的工程量。 (3)初擬金屬結(jié)構(gòu)及啟閉設(shè)備的規(guī)模、型式及布置。 (1)根據(jù)動能參數(shù)和裝機(jī)規(guī)模，初擬水輪發(fā)電機(jī)組或水泵電動機(jī)組的單機(jī)容量、機(jī)組臺數(shù)和機(jī)型。 簡述主要建筑物初定的基本布置、結(jié)構(gòu)型式、控制高程、主要尺寸及結(jié)構(gòu)、水力學(xué)核算成果，初選地基處理措施。 (2)初選主要建筑物基本形式，對工程量較大或關(guān)鍵性建筑物作方案比較，初擬次要建筑物的基本形式。 (二 )主要建筑物布置 根據(jù)初選的建設(shè)規(guī)模及有關(guān)規(guī)定，初步確定工程等級及主要建筑物級別 、相應(yīng)的設(shè)計洪水標(biāo)準(zhǔn)和地震設(shè)防烈度。 (2)有分期建設(shè)要求的分期建設(shè)布置圖 (比例尺： 1： 1000～ 1： 202400) 。 (3)有通航、過木要求的綜合利用水利樞紐，應(yīng)根據(jù)設(shè)計水平年通航、漂木發(fā)展需求及過壩 (閘 )運量，初選通航、過木建筑物規(guī)模。 (1)綜合利用水庫按各綜合利用任務(wù)的主次順序，分析不同任務(wù)對水庫水位、庫容的要求，初擬水庫運用方式，初選水庫的正常蓄水位、防洪高水位和總庫容，初擬其他特征水位。 (3)初步確定防洪、防潮設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，初選工程總體布置方案，初擬墾殖區(qū)灌溉、排水體系。 (1)初步確定墾殖區(qū)范圍和墾殖面積，初擬開發(fā)利用方式。 (2)初選水庫正常蓄水位、死水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬其他特征水位。 (3)初步確定調(diào)水量在地區(qū)和部門間的分配，初擬輸水工程、調(diào)蓄工程布置及規(guī)模。 (1)初步確定工程總目標(biāo)和主要任務(wù)以及分期實施順序。 (3)以水庫為水源工程時，初選水庫的正常蓄水位、最低引水水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。 (1)初步確定工程供水范圍、主要供水用戶，初擬設(shè)計水平年和供水保證率。 (6)以水庫為水源工程時，初選水庫正常蓄水位、最低引水水位、灌溉調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。 (4)初選骨干渠道的渠首設(shè)計水位和設(shè)計引水流量。 (2)初擬灌區(qū)作物種植結(jié)構(gòu)、灌溉制度，分析灌溉定額，初步確定灌溉需水量和年內(nèi)分配過程。 (4)初擬治理工程分期實施方案。 (2)初步確定治理河段的治理標(biāo)準(zhǔn)，對河道洪水流量進(jìn)行斷面復(fù)核，初選治理河段的設(shè)計水 (潮 )位、設(shè)計流量和設(shè)計河寬。 (4)采用抽排 方式時，初選泵站裝機(jī)容量、設(shè)計流量及揚(yáng)程。 (2)初選治澇骨干溝道 (渠道 )的排水流量和水位。 (1)初步確定治澇區(qū)范圍、治澇標(biāo)準(zhǔn)和治澇措施，初選治澇工程總體布置方案。 1)初擬行、蓄、滯洪區(qū)的控制運用原則，初選分洪口門位置、分洪水位和流量以及隔堤布置。 2)初選水庫防洪庫容、防洪高水位、總庫容和汛期限制水位。 (3)水庫工程。 2)研究洪水特性及排澇要求，初選河道治理導(dǎo)線、堤線、堤距、行洪斷面型式，以及重要的河控節(jié)點。 (2)河道與堤防工程。 (5)通過初步技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，初選工程規(guī)模 指標(biāo)。有冰凌問題的工程，應(yīng)分析冰凌特性和特殊冰情對工程的影響，初擬相應(yīng)的措施。必要時，應(yīng)為以后的綜合利用開發(fā)留有余地。 二、項目建議書的內(nèi)容 (一 )建設(shè)規(guī)模 (1)對規(guī)劃階段擬定的工程規(guī)模進(jìn)行復(fù)核。 (3)批準(zhǔn)立項的工程即可進(jìn)一步開展可行性研究。 一、項目建議書的概念與作用 工程項目建議書是指在流域規(guī)劃基礎(chǔ)上，由主管部門或投資者提出工程項目輪廓設(shè)想，主要從客觀上分析項目建設(shè)的必要性和可能性，就項目是否有必要建設(shè)、是否具備建設(shè)條件等進(jìn)行分析后，向國家有關(guān)部門提出申請建設(shè)該項目的建議文件，其主要作用如下： (1)項目建議書豎家選擇建設(shè)項目的依據(jù)。 項目建議書范文 (三 ) 水利工程項目開展之前是需要提交一份詳盡的建議書的。而且本商圈已成為濟(jì)南人家喻戶曉之地 。 項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備 。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。 第二部分 項目分析 一 .項目解讀 項目宗地位于緯六路 高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產(chǎn)權(quán)式商鋪，而西市場只賣經(jīng)營權(quán) (主要是 1年經(jīng)營權(quán)和 5年經(jīng)營權(quán)兩種模式 )。但由于公司內(nèi)外的各種原因，施工速度一直很慢。目前，西市場的改造正在進(jìn)行當(dāng)中。整個市場設(shè)計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經(jīng)營品種齊全，可同時容納業(yè)戶 3000余戶。比如，在政策和服務(wù)上都給客戶提供很多有利的條件。經(jīng)營種類齊全。嘉華購物廣場將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代消費的 特點，充分營造 “ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。嘉華購物廣場采用了當(dāng)今最新的 “ 摩爾 ” 購物形態(tài)，適應(yīng)了現(xiàn)代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其 “ 休閑、時尚 ” 的經(jīng)營定位，倡導(dǎo)新的消費與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是具有國際先進(jìn)管理水平的高中檔大型購物中心。 (二 )嘉華購物廣場 嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店 —— 濟(jì)南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越。主體建筑高 21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心。而與本項目商業(yè)形成比較和競 爭的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。 小結(jié)：濟(jì)南的商業(yè)經(jīng)過多年沉 淀，形成泉城路 (高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài) )、經(jīng)二路 (中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài) )、經(jīng)四路 (中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài) )、花園路 (區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài) )、北園路 (家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài) )、山大路 (數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài) )、濟(jì)濼路 (百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài) )七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。 (四 )濟(jì)南主要商業(yè)物業(yè)比較 物業(yè)名稱 位置 規(guī)模 (㎡ ) 業(yè)態(tài)形式 租售價格 (不含進(jìn)場費 ) 經(jīng)營方式 檔次 經(jīng)營范圍 車位萬達(dá)購物廣場 泉城路西端 約 5萬 超市、專業(yè)