【正文】 店、專賣店 F1售價(jià)： F1 租價(jià)：約 300元 /㎡ /月 一層自營(yíng)二 四層聯(lián)營(yíng) 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個(gè)銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬(wàn) 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約 20%作為租金 聯(lián)營(yíng) 中高檔 生活用品、時(shí)尚用品 約 240個(gè)貴和購(gòu)物中心 泉城路中段 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約 25%作為租金 聯(lián)營(yíng) 高檔 高檔用品 約 35個(gè)嘉華購(gòu)物廣場(chǎng) 經(jīng)二緯九 4萬(wàn) 綜合性商場(chǎng) 扣點(diǎn)約 20%作為租金 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 中高檔 精品、生活用品、 約 300個(gè)百腦匯 山大路 124號(hào) 專業(yè)商場(chǎng) 租價(jià)： 120元 /平方米 /月 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 中高檔 電子等科技產(chǎn)品 200余個(gè)大觀 園商場(chǎng) 經(jīng)四緯二路 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約 15%作為租金 聯(lián)營(yíng) 中低檔 百貨 約 50 個(gè)國(guó)美電器商城 花園路中段 家電連鎖 租價(jià)： 100元 /平方米 /月 連鎖 中檔 電器產(chǎn)品 約 30個(gè) (五 )濟(jì)南商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 20XX年 2月提交市政府批準(zhǔn)的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》確定濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局為 “ 三、一、四、六 ” 結(jié)構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈 (老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈 )，將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級(jí)商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級(jí)商業(yè)中心，在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個(gè)市級(jí)商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。被譽(yù)為濟(jì)南的 “ 中關(guān)村 ” 。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長(zhǎng)。服裝城內(nèi)有國(guó)內(nèi)外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實(shí)的齊魯服裝之都。位于濟(jì)南市的北部區(qū)域。隨著北 園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)前景廣闊。大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。 花園路商業(yè)區(qū) 花園路中段道路改造工程的完成帶動(dòng)了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展， 在這里擁有濟(jì)南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時(shí)尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨(dú)有的文化休閑特色。以中低檔消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費(fèi)品。 本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平， 再加上公交車輛的暢通，使之今天依然是眾多消費(fèi)者樂此不疲前往的購(gòu)物區(qū)域。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場(chǎng)在全省乃至國(guó)內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。 無(wú)可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問(wèn)題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。 (三 )商業(yè)區(qū)分析 泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有 “ 十字金街 ”’ 之地位，是一條具有購(gòu)物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。 便利性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。 (二 )商業(yè)設(shè)施功能劃分 綜合性。 社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主 在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。以家居、家電、日用百貨等為主。 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)情況 一 .宏觀市場(chǎng)分析 (一 )商業(yè)市場(chǎng)分級(jí) 市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈 零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 50萬(wàn)平米，服務(wù)面向全市消費(fèi)者。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值 (區(qū)位價(jià)值 )和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營(yíng)結(jié)果。總之，施工項(xiàng)目成本控制是施工項(xiàng)目 guǎn lǐ的核心內(nèi)容，一個(gè)工程項(xiàng)目開工建設(shè)，必須成立一個(gè)精于的項(xiàng)目經(jīng)理部，配備具有較強(qiáng)專業(yè)技術(shù)和組織領(lǐng)導(dǎo)能力的項(xiàng)目經(jīng)理，以及對(duì)施工項(xiàng)目有直接影響的施工技術(shù)員、材料員、 安全員、質(zhì)量員等，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，明確分工、各負(fù)其責(zé)，通過(guò)團(tuán)結(jié)協(xié)作，嚴(yán)密配合，定期進(jìn)行成本核算和分析，使施工項(xiàng)目的實(shí)際成本控制在理想的成本范圍內(nèi)，是降低施工項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目收益的關(guān)鍵所在。 三是做好平時(shí)的機(jī)械維修保養(yǎng)工作，使機(jī)械始終保持完好狀態(tài)，隨時(shí)都能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 二是做好工序、工程機(jī)械的施工組織工作，限度地發(fā)揮機(jī)械效能 。因此，在加快施工進(jìn)度的同時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況，組織均衡施工，切實(shí)做到快而不亂，以免發(fā)生不必要的損失。如果事先并未明確，而是用戶在施工中臨時(shí)提出的趕工要求，則應(yīng)請(qǐng)用戶予以簽證，費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。增加模板的使用量和租賃費(fèi)等。加快施工進(jìn)度，縮短工期縮短工期、加快施工進(jìn)度，必然會(huì)增加一定的成本支出。在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下明確分工：由工程技術(shù)人員訂措施，材料人員定章程，現(xiàn)場(chǎng) guǎn lǐ人員和生產(chǎn)班組負(fù)責(zé)執(zhí)行，財(cái)務(wù)成員結(jié)算節(jié)約效果，最后由項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)措施執(zhí)行情況和節(jié)約效果對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，提高積極性，以取得效果。制定施工方案要以合同工期和相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，要對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、復(fù)雜程度、現(xiàn)場(chǎng)條件、裝備情況、人員素質(zhì)等因素進(jìn)行綜合考慮，以制定出一個(gè)經(jīng)濟(jì)、合理、可行的施工方案。 施工方案不同，工期就會(huì)不同，所需機(jī)具也不同，因而發(fā)生的費(fèi)用也會(huì)不同。膠體率不小于 90%等在鉆孔灌注樁施工過(guò)程中必須嚴(yán)格控制。施工規(guī)范中泥漿的控制指標(biāo)：粘度測(cè)定 l7～ 20mm。 鉆孔過(guò)程中，在粘土層適當(dāng)少投泥土，靠鉆進(jìn)自行造漿固壁 。 成子 L技術(shù)與質(zhì)量控制： 埋置護(hù)筒、安裝鉆機(jī)，使鉆桿中心重合，將其水平位移及傾斜度誤差按規(guī)范要求進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格控制護(hù)筒中心與樁位中心偏差不大于 50mm。所以要求在施工過(guò)程中有施工技術(shù)措施保證，并且加強(qiáng)施工質(zhì)量 guǎn lǐ。會(huì)審之后要提出有科學(xué)根據(jù)的合理化建議，爭(zhēng)取業(yè)主和設(shè)計(jì)單位的認(rèn)同 。 五、計(jì)劃投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目計(jì)劃投 資 100萬(wàn)元，建設(shè)資金自籌解決。寬帶網(wǎng)線布置 。 四、主要建設(shè)內(nèi)容：裝修災(zāi)害救助視頻會(huì)議室、婚姻登記辦事大廳、工作人員辦公室等 。 二、項(xiàng)目名稱：民政局辦公用房裝修工程。經(jīng)市政府調(diào)劑，將位于南一街 10 號(hào)的原國(guó)土大樓作為民政局的新辦公用房，但該大樓設(shè)施陳舊，電路老化，排污管腐爛，墻體滲漏，布局極不合理。工程項(xiàng)目建議書范文 建議書是個(gè)人、單位和有關(guān)方面，為了開展某項(xiàng)工作，完成某項(xiàng)任務(wù)或進(jìn)行某種活動(dòng)而倡議大家一起做什么事情，或提出合理化的意見、建議時(shí)使用的一種文體，也叫倡議書、意見書。下面是小編給大家?guī)?lái)的項(xiàng)目建議書的范文，歡迎大家閱讀參考，我們一起來(lái)看看吧 ! 項(xiàng)目建議書范文 (一 ) 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：江山市民政局現(xiàn)租住于江山市社會(huì)福利院作為辦公場(chǎng)所。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：江山市區(qū)南一街 10號(hào)。更換排污管、電線、門窗 。內(nèi)墻粉刷、外墻防水處理等。工程項(xiàng)目合理化建議、認(rèn)真會(huì)審圖紙，積極提出修改意見在會(huì)審圖紙時(shí)，對(duì)于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度高的項(xiàng)目，要從方便施工，有利加快施工進(jìn)度和保證工程質(zhì)量，同時(shí)能降低資源消耗、增加工程收入等方面綜合考慮。要在地下和水下進(jìn)行的，在施工結(jié)束后不能挖開驗(yàn)收，如果在施工中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)影響到整個(gè)工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，嚴(yán)重者將導(dǎo)致安全事故，造成經(jīng)濟(jì)損失。在施工前要認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)施工規(guī)范，仔細(xì)研究地質(zhì)資料，對(duì)施工過(guò)程中可能發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行分析并制訂出切實(shí)可行的施工方案，為有效地加強(qiáng)施工質(zhì)量控制作好充分準(zhǔn)備。陶龍水 。在砂土層則適當(dāng)加大泥漿濃度固壁。含砂率不大于 6%。自然條件不能滿足要求的，要專門采取泥漿制備，選用高塑性粘土或膨潤(rùn)土，拌制泥漿工方法的確定，施工機(jī)具的選擇，施工順序的安排和流水施工的組織。因此，正確選擇施工方案是降低成本的關(guān)鍵所在。 落實(shí)技術(shù)組織措施落實(shí)技術(shù)組織措施，走 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的道路，以技術(shù)優(yōu)勢(shì)來(lái)取得經(jīng)濟(jì)效益，是降低成本的又一個(gè)關(guān)鍵。 組織均衡施工。例如會(huì)增加夜間施工的照明費(fèi)、夜點(diǎn)費(fèi)和工效損失費(fèi) 。因此在簽訂合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)用戶的趕工要求，將趕工費(fèi)列入 施工圖預(yù)算。另外，由于加快施工進(jìn)度，資源的使用相對(duì)集中，往往會(huì)出現(xiàn)作業(yè)面太孝工作效率難以提高，以及物資供用脫節(jié)，造成施工間隙等現(xiàn)象。 六、提高機(jī)械利用率節(jié)約機(jī)械使用費(fèi)用要做好以下三方面的工作：