【正文】 山旅游區(qū)的開發(fā),該項目已列入象山縣重點工程。度假區(qū)力求以國際一流的規(guī)劃設計、建設管理和服務，塑造獨具魅力的“東方夏威夷”，接納來自海內(nèi)外的賓客。區(qū)內(nèi)濱海岸線曲折綿長，植被良好，海蝕地貌景觀獨特，是尚待開發(fā)的處女地?！跋笊桨脒吷铰糜味燃賲^(qū)”位于象山旅游生產(chǎn)力“一帶四區(qū)”布局中的石浦重點旅游開發(fā)區(qū)。旅游業(yè)已成為縣域國民經(jīng)濟中新的經(jīng)濟增長點。形成了比較完善的旅游綜合產(chǎn)業(yè)服務體系。2004年,召開全縣加快服務業(yè)發(fā)展大會,明確了把旅游業(yè)培育成為第三產(chǎn)業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2000年,召開第一次全縣旅游工作會議,提出了大旅游,大產(chǎn)業(yè),大發(fā)展的思路,把旅游業(yè)作為全縣第三產(chǎn)業(yè)的先導和全縣經(jīng)濟新增長點著力加以培育。2項目建設的背景和必要性象山縣地處中國黃金海岸線的中心地帶,海域壯闊,千港百灣,島礁眾多,碧海金沙,旅游資源得天獨厚,是華東惟一擁有山,海,島,崖,灘,景,物七大特點的濱海資源地區(qū)。2180項目總投資8建設工期總用地面積規(guī)模名稱表11本項目于2008年5月開始動工，至2008年12月竣工，建設工期為8個月。建設內(nèi)容：半邊山旅游項目二期、三期移民安置小區(qū)（石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場移民安置地塊）“三通一平”基礎設施建設。地塊東臨沿海南線一級公路，其它方向為山地?！锻顿Y項目可行性研究指南》（試用版）；《象山縣域總體規(guī)劃（20042020）》；《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃（調(diào)整）（20032020）》；《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》；《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》；象山縣人民政府相關文件；其他相關設計標準和規(guī)范；委托方提供的相關基礎資料。公司注冊資本1500萬元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務、良好的信譽開拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進象山經(jīng)濟發(fā)展”。328房地產(chǎn)項目建議書范文|報告總論象山縣半邊山旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎設施建設項目。3330299投資估算及資金籌措29278工程招投標27246項目組織機構202014134建設方案10853場址及建設條件31 錄1總論項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟指標。五、區(qū)域市場未來發(fā)展趨勢預測第五部分 項目定位一、項目產(chǎn)品定位二、目標客戶群定位三、項目價格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價，預測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。第四部分 市場分析一、區(qū)域市場成長狀況二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。1）商娛配套2）生活配套3）交通配套4）醫(yī)療配套5）教育配套四、區(qū)域的未來規(guī)劃城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景（人口、交通、經(jīng)濟、教育、文化等、），未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設工程情況。周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；三、宗地周邊環(huán)境分析。（附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述）。 ※ 附：1）現(xiàn)金流量表2）投益表 3）資金來源與運用表4）資產(chǎn)負債表 5）流動資金估算表 6）成本費用估算表 7）固定資產(chǎn)折舊、無形及遞延資產(chǎn)攤銷表 8）生產(chǎn)廠區(qū)總平面布置圖 項目建議書第一部分 項目背景項目信息來源，項目未來取得方式（合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等），項目目前進展情況，項目其它背景資料。 Δ 十二、財務效益預測 項目財務效益預測主要依據(jù)全投資財務內(nèi)部收效率、全投資靜態(tài)回收期、投資利潤率、投資利稅率等評價指標，同時還要對項目進行不確定性分析。 投資估算依據(jù) 建筑工程參考 設備購置按生產(chǎn)廠家近期的出廠價和非標設備制造費用估算，并按 計算設備運雜費，備品備件、工器具及辦公生活家具購置費，按 安裝費設備總價 % （注：按（參考）同類工程安裝造價指標估算）建筑管理費按固定資產(chǎn)總投資的 % 預備費按 計取。具體如下：說明一下勞動培訓、管理人員、技術人員、特殊工種、普通工種的計劃來源。 供電（電壓等級、設備裝機功率、用電要求） 給排水（生產(chǎn)、生活用水量/日、對水質(zhì)要求、排水方式、排水污染狀況及排水要求） 六、總體布置與主要技術方案 總體布置 根據(jù)場地條件和設計原則，結合生產(chǎn)工藝、消防、環(huán)保、運輸?shù)确矫娴囊?，對生產(chǎn)線的總體布置考慮如下：各功能區(qū)域、生產(chǎn)、辦公是否有預留發(fā)展區(qū)域等、大門、物流進出口及圍墻形式、廠內(nèi)道路、給排水方式、綠化。具有良好的建設條件。符合地方計劃發(fā)展規(guī)劃。適應國內(nèi)外市場需求。 所作要求由河北新區(qū)管委會負責解釋。 此格式為河北新區(qū)管委會根據(jù)本區(qū)情況編制，對外僅做參考。（單 位 名 稱）（項 目 名 稱）項 目 建 議 書（建設單位或設計單位名稱）年 月 日說 明項目建議書一般由承建項目單位編寫，也可委托設計單位或技術依托單位編寫。 本格式為一般要求，大型項目、特種行業(yè)有些內(nèi)容需進一步補充；小項目也可簡化。未有標記的標目必須按要求編寫，作※標記的可以簡化或不寫，有Δ符號的可以簡化，但要有基本內(nèi)容。 一、項目名稱二、項目承辦方概況與項目背景承辦單位概況 項目背景※ 三、項目建設的必要性和有利條件項目建設的必要性和有利條件。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。有利企業(yè)自身發(fā)展。 四、市場分析與建設規(guī)模 五、主要建設條件廠址（占地面積） 交通運輸（交通狀況，月貨物、原料材料吞吐量等） 原料供應（資源優(yōu)勢）或配備件來源。主要技術方案工藝技術裝備產(chǎn)品的發(fā)展水平，技術依托作一說明：1）藝技術參數(shù) 規(guī)模：年產(chǎn) 產(chǎn)品品種（或產(chǎn)品方案）： 2）生產(chǎn)工藝過程及主要技術裝備 可配工藝流程圖及說明，單機重量（特別是重設備、大體積、噪音大、振動大、高輻射等設備需做特殊說明）七、環(huán)境及安全影響分析 生產(chǎn)過程的主要污染及安全因素 工藝流程及主要污染因素方框圖（附加安全生產(chǎn)影響因素） 污染治理措施及預期效果：1）大氣污染 2）水污染 3）固體廢棄物 4）噪聲污染注：以上要引用國家有關標準安全生產(chǎn)管理措施 1）：硬件方面（凈水池，防護設施等） 2）：軟件方面（組織機構、培訓、教育、管理） 注：特殊行業(yè)要做環(huán)評及安評 ※ 八、節(jié)約使用能源 主要對有關耗能設備及工藝過程所采用的措施（包括能源的選用） 九、企業(yè)組織與勞動定員 本項目由 （單位）投資經(jīng)營，企業(yè)一般實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，具體組織機構設置見下圖： 勞動定員以國家有關勞動法規(guī)為依據(jù)，結合 生產(chǎn)特點編制，大部分崗位實行三班工作制，如：少部分崗位和管理人員實行單班工作制，并按工作、崗位需要合理配置輪休和補勤人員，勞動定員總數(shù)為 人。 十、項目實施進度計劃 編制項目建議書，完成立項 年 月到 月征地、報批、規(guī)劃 年 月到 月初步設計和施工圖設計報建 年 月到 月 施工建設 年 月到 月 試生產(chǎn) 年 月到 月 十一、投資估算與資金籌措 本項目固定資產(chǎn)投資 萬元（詳見固定資產(chǎn)投資估算表），流動資金 萬元，項目總投資 萬元。固定資產(chǎn)投資估算表序號工程費用名稱數(shù)量單位投資額其他費用備注一固定資產(chǎn)投資1土建2設備3設備運輸及安裝4綠化二其他費用1建設單位管理費2聯(lián)合試運輕補差費3職工培訓及提前進廠費4前期費用5工程設計費6辦公及生活家具購置費7購買土地使用權三預備費合 計資金來源 項目固定資產(chǎn)投資 萬元為企業(yè)自籌資金，流通資金的 %為企業(yè)自有資金，其余擬申請銀行貸款解決。 產(chǎn)品成本費用估算財務指標計算與分析序號指標名稱單位結果1年均銷售收入2平均總成本費用3年均應繳增值稅及附加4年均利潤總額5平均所得稅6年均稅后利潤7投資利潤率8投資利稅率9全投資財務內(nèi)部收益率10全投資靜態(tài)投資回收期（含建設期）※ 盈虧平衡分析 1）、產(chǎn)量盈虧平衡點 2）、售價盈虧平衡點 綜上計算與分析，本項目投產(chǎn)后具有較大的盈利能力，并能承受較大的市場變動風險，項目的財務效益較好，項目在經(jīng)濟上可行。第二部分 項目概況一、宗地現(xiàn)狀宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置二、宗地現(xiàn)狀1. 四至范圍；，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。周邊居民主要構成，知名企業(yè)或單位的情況（行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量）1）自然環(huán)境2）周邊現(xiàn)狀3）生活環(huán)境4）居民情況5）企業(yè)情況。宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。五、規(guī)劃控制要點 項目用地平衡表 (面積單位：萬平方米)總用地面積　建設用地面積　其中住宅用地　商業(yè)用地　辦公用地　配套用地　其它用地　代征用地代征道路用地　代征綠地用地　其它用地　 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標 (面積單位：萬平方米)　小計地上建筑面積地下建筑面積總建筑面積　　　住宅建筑面積　　　商業(yè)建筑面積　　　辦公建筑面積　　　配套公建面積　　　……….　　　車位（個） 　容積率　綠地率　建筑密度　規(guī)劃戶數(shù)　建筑控制高度　六、宗地素質(zhì)綜合評估。第三部分 前期手續(xù)及合作方式（非公開出讓）一、項目用地取得土地使用權的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 項目立項情況 項目用地權屬其它前期進展二、合作方式 合作方基本情況： 合作方式： 主要合作條件三、總體評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進行評價。三、區(qū)域市場目標客戶研究和市場定位四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。第六部分 初步開發(fā)計劃一、工程建設計劃（四證取得時間，預售許可證辦理時間，結構封頂時間，竣工驗收時間）二、營銷推廣計劃三、資金計劃第七部分：投資收益分析一、測算依據(jù)和結果（項目成本及盈利能力預測表，現(xiàn)金流量表）二、經(jīng)濟效益分析。第八部分：綜合分析與建議一、項目優(yōu)勢：二、項目劣勢：三、項目機會：四、項目