【正文】 ________ (預(yù)售 )合同編號(hào)： ______________ ： (1)類(lèi)型： ________________________________________ (2)座落位置： ____________________________________ (3)四至： ________________________________________ (4)建筑面積： ______________________________平方米 第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 ，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?)戶(hù)外墻面、廳門(mén)、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 (七 )本合同自簽訂之日起生效。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行 。 (五 )本合同之附件均為合同有效組成部分 。 (三 )本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 。 第十條 其他事項(xiàng) (一 )雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )。 (三 )因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (二 )如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 第九條 違約責(zé)任 (一 )如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 。 (二 )合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 (四 )本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督 。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “ 管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ”( 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) )。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì) 。 (十一 )本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 。 (九 )建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 (七 )至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目 。 (五 )有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 。 (三 )負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶(hù) )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益 。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) 。 (六 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 (四 )甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 (二 )對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同 。自 _______年 _______月 _______日起至 _______年 月 _______日止。 (十 )法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 (八 )社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng) 。 (六 )車(chē)輛行駛及停泊 。 (四 )本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 (二 )房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù) 。其中地上建筑面積 _______平方米，地下建筑面積 _______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%。占地面積： _______平方米 。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 代表人 (簽字 )： _________ 代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 1.《物業(yè)使用守則》 2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本 委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )： ______________________ 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )： _____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 (建設(shè)部第 33 號(hào)令 )、《 xx 住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) _______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 _________(物業(yè)管理行政主管部門(mén) )備案。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 _________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 五、 _________。 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十條 其它約定事項(xiàng) 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理 。 五、 _________。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 _________交納維修基金 _________元。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： (1)_________ (2)_________ (1)_________ (2)_________ 二、有線電視： 三、 _________ 四、 _________ 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃 (煤 )氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 _________調(diào)整 。