【正文】 地基等情況。項目建設(shè)地點與地理位置、 土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。 。分別對需求與供給進行分析； ； ；同時要進行自身競爭能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等； ㈢建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 。 ㈡項目投資環(huán)境與市場研究 ⒈ 投資環(huán)境分析。開始籌劃 →調(diào)查研究 → 優(yōu)化選擇方案 → 詳細分析和預(yù) 測 → 編制報告書等 二、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容 由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等 、分析和預(yù)測資料等 ㈡房地產(chǎn)可行性研究報告編制步驟 房地產(chǎn)可行性研究報告的編制步驟。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價格，砂、 第 12 頁 共 23 頁 石等地材的產(chǎn)地和單價等。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃氣的干管管徑與距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。如場地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有 建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動遷戶數(shù)及人口等。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及 50 年（或 100 年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢和地貌等。例如建設(shè)地點的自然條件和現(xiàn)狀。 1國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。 XX 市 XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃（ 20242024）。 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與 參數(shù)》（第三版）。 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃（ 20242024 年）； 《全國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20242024 年）》； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》（ 2024）； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2024 年本）》。可行性研究報告依據(jù) 國家頒發(fā)的評價方法與參數(shù)，如國家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯 率、價格換算參數(shù)等?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù) 有關(guān)的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會、環(huán)保等基礎(chǔ)資料。 可行性研究報告依據(jù) 對于大中型骨干建設(shè)項目，必須具有國家批準(zhǔn)的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。 第二篇：可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) 本報告依據(jù)以下文件進行編制： 《中央財政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金管理辦法》 《中央財政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金績效評價辦法》 《 XX 省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項目中央和省級財政資金使用管理細則（修訂）》 《 XX 省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項目 ―― 潮州單叢茶現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè) 2024 年度實施方案》 第 2 頁 共 23 頁 《 XX 市大力推進單叢茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)實施辦法》 第三篇：可行性報告編制依據(jù)篇一：項目可行性研究報告編制的基本依據(jù)有項目可行性研究報告編制的基本依據(jù)有： 可行性研究報告依據(jù) 國家經(jīng)濟發(fā)展的長期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。 國家、省、部關(guān)于有機蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等。 《 XX 市十二五農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃》。 《投資項目可行性研究指南（試用版）》。 第 1 頁 共 23 頁 可行性研究報告編制的依據(jù) 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃。 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃（ 20242024 年）； 《全國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20242024 年）》； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》（ 2024）； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2024 年本）》。 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 XX 市 XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃（ 20242024）。 1國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。 可行性研究報告依據(jù) 批準(zhǔn)的項目建議書和委托單位的要求。交通運輸項目，要有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃。 可行性研究報告依據(jù) 有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料，以及國家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。