公共建筑運行管理節(jié)能-文庫吧資料
2025-04-10 14:03本頁面
【正文】 (冷凍、冷卻、采暖泵 ) 10 10 13 15 空調(diào)箱 5 10 15 25 其他 （冷卻塔、風機盤管等） 5 5 7 10 中央空調(diào)用電總計 30 40 50 80 46 結(jié)束語 物業(yè)與業(yè)主共享節(jié)能的收益，物業(yè)會努力提高服務水平，在為用戶提供良好的環(huán)境服務的同時，節(jié)省能源，并增加收益。節(jié)能動力與公共建筑相同。 35 設施管理與業(yè)主關系模式及節(jié)能動力 ? 賓館、酒店、商場（其他商業(yè)建筑） ? 對服務質(zhì)量敏感，容易產(chǎn)生節(jié)約能耗成本導致服務水平下降的認識誤區(qū) ? 實際上很多樓宇能耗高，服務質(zhì)量也低 ? 某 4星飯店很多地方顧客抱怨“凍死人” ? 廚房餐廳供新風量很大，但臭氣四溢 ? 能耗成本占日常收入比重較小 ? 建筑的能耗支出（不包括人員工資和設備折舊）成本一般占業(yè)務總收入的 10％到 15％，但與利潤相比比重很大 ? 例：某 5星級酒店年利潤 300萬元，但年能耗費用達到2023萬元！ 業(yè)主必須認識清楚，物業(yè)的收入均應與節(jié)能管理水平掛鉤，才能保證有節(jié)能的動力。 22 酒店 D：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關系 業(yè)主與 物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)了較大的問題，導致對物業(yè)管理失去了有效的監(jiān)督，物業(yè)管理、設備管理處于混亂的狀態(tài)，幾近“癱瘓”。 20 國企辦公樓 B：運行、管理模式 5 “ 5 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關系到業(yè)主收入 運行成本對業(yè)主收入影響不大 √ 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理企業(yè) 進行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 √ 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 否 檔次 “ 1 ” 21 建筑 B的各方關系 國有單位 O中央控制室 QO 的直屬單位冷熱源設備、管道維修等設備班 RO 的直屬單位 S 的下屬單位 R國有單位 O ，使用 60 ％下屬單位 P ，使用 40 ％用戶業(yè)主管理方中央控制室的直屬單位冷熱源設備、管道維修等設備班的直屬單位 的下屬單位中央控制室的直屬單位中央控制室的直屬單位冷熱源設備、管道維修等設備班的直屬單位 的下屬單位冷熱源設備、管道維修等設備班的直屬單位 的下屬單位％下屬單位 ，％％下屬單位 ，％用戶業(yè)主用戶業(yè)主 建筑節(jié)能所帶來的開支節(jié)約并不會反映到其工作成績中，不會對業(yè)主的收益、收入產(chǎn)生明顯影響。 ? 管理節(jié)能不用花錢，但節(jié)約效果無法計量，且不會對收入有影響，所以業(yè)主無意通過管理改善的方式并輔以實際獎懲措施來達到節(jié)能的目的。 ? 管理節(jié)能：改變早晨空調(diào)開啟過早的問題，加班期減少空調(diào)開啟面積，大堂空調(diào)溫度偏低時要調(diào)高，預計每年節(jié)約的空調(diào)運行費用在 30萬元以上。 16 綜合商用辦公樓 C：模式 4 “ 4 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關系到業(yè)主收入 運行成本對業(yè)主收入影響 不大 √ 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 業(yè)主聘請物業(yè)管理進行管理 √ 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 17 問題分析 ? 功能：集辦公、商貿(mào)、金融、飲食、觀光于一體 ? 問題： ? 電耗 ? 一層裙房占全樓空調(diào)面積不到 7％，但空調(diào)負荷占全樓 1/3左右 ? 一層能耗的付費方式 ? 將實際用電直接按面積平攤向租戶收取電費 ? 原因：玻璃材質(zhì)反射、斷熱性能都不好，太陽輻射導致高能耗 18 沒有可用的措施嗎？ ? 工程部經(jīng)理系暖通空調(diào)專業(yè)出身，對供配電也較熟悉，有較強的節(jié)能意識。 ? 能耗使用多少對物業(yè)收益沒有任何影響。 ? 物業(yè)方不關心節(jié)能工作 ? 物業(yè)管理人員實際上很清楚可以通過一些方式節(jié)能降低成本，有較多措施成本很低且效果很明顯，但都不予實施。 13 商用辦公樓 A：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關系
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