環(huán)境動(dòng)態(tài)分析的房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-03-14 09:23本頁(yè)面
【正文】 以創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此，GDP增長(zhǎng)率將始終是各級(jí)地方政府的重要考核指標(biāo)。 組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)施軍團(tuán)作戰(zhàn) ? 競(jìng)合策略在房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)用，就是組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)施聯(lián)合作戰(zhàn)，會(huì)產(chǎn)生全新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此： ? （ 1）通過規(guī)范化強(qiáng)化 流程管理 ，在房產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范化，提高運(yùn)作效率，為企業(yè)擴(kuò)張打下良好基礎(chǔ)。 ? 要超越同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，必須跳出產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的層面，在 產(chǎn)業(yè)整合層面 進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，不但在產(chǎn)品層面做冠軍，還要在產(chǎn)業(yè)整合方面爭(zhēng)做冠軍，這樣才能建立新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ? 城市運(yùn)營(yíng)商必須具備下列條件： ? （ 1）信用良好、實(shí)力雄厚和超強(qiáng)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力 ? （ 2）與政府關(guān)系密切，能與政府有效溝通，支持政府，彌補(bǔ)政府不足，能夠把握城市未來(lái)發(fā)展方向，并進(jìn)行有效的操作和推進(jìn) ? （ 3）眼界開闊，氣勢(shì)宏大，能夠占據(jù)市場(chǎng)上游，具有號(hào)召和整合其他發(fā)展商的能力 爭(zhēng)做全能冠軍，超越同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) ? 傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)只要在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)流程環(huán)節(jié)成為冠軍，就能成為市場(chǎng)冠軍。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，做大具有較高的利潤(rùn)空間，但是對(duì)企業(yè)的要求將會(huì)更高。 利潤(rùn)平均化挑戰(zhàn)粗放式經(jīng)營(yíng)管理模式 ? 房產(chǎn)企業(yè)通過尋租獲得超額利潤(rùn)，其競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)是政府公關(guān)能力，通過公關(guān)獲取入地資源； ? 隨著行業(yè)發(fā)展地不斷規(guī)范，行業(yè)利潤(rùn)不斷平均化，尋租空間不斷縮小，競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)向管理轉(zhuǎn)移，通過加強(qiáng)管理，控制成本，提升經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。壟斷性因素地存在，使房產(chǎn)行業(yè)有別于其他行業(yè)，其利潤(rùn)平均化的速度相對(duì)較慢。 ? 房產(chǎn)按揭政策激發(fā)了中國(guó)人潛藏已久的巨大消費(fèi)欲望，放大了消費(fèi)能力。 （ 1）需求與市場(chǎng)前景； （ 2）供給與競(jìng)爭(zhēng)格局； （ 3）政策環(huán)境。 ? 搞什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目？（產(chǎn)品定位和項(xiàng)目設(shè)計(jì)） ? 在什么地方搞房地產(chǎn)項(xiàng)目？（區(qū)域定位） ? 采取什么樣的戰(zhàn)略和策略？（經(jīng)營(yíng)模式、戰(zhàn)略重點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)策略選擇） ? 需要什么樣的配套措施？（資金、組織內(nèi)控、人力資源、企業(yè)文化等保障措施） 一、 A集團(tuán)發(fā)展的環(huán)境分析 ? 一般環(huán)境分析： （ 1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景； （ 2）人口增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)變化； （ 3）政治穩(wěn)定性?；诃h(huán)境動(dòng)態(tài)分析的房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 分析路徑 ? 假設(shè) A集團(tuán)是資產(chǎn)實(shí)力有 5億元左右、地處市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)、善于開發(fā)精品樓盤項(xiàng)目的區(qū)域性領(lǐng)袖型房地產(chǎn)開
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