【正文】 麟德中餐廳、隆巴迪西餐廳、 日本京橋鐵板燒餐廳） 宴會及會議廳： 6個 象牙廳 —— 最多可容納 350人，凈高 鉆石廳 —— 最多可容納 50人，凈高 多功能廳 — 最多可容納 120人，凈高 紅、藍、黃寶石廳 — 最多共可容納 90人，凈高 停車位： 150個 商務中心、哈特比健身俱樂部、高爾夫練習場、桑拿浴室、室內(nèi)游 泳池、美容美發(fā)室等休閑娛樂場所 21 22 優(yōu)勢： ? 洲際集團是目前全球最大及網(wǎng)絡分布最廣的專業(yè)酒店管理集團，擁有 55年國際酒店管理經(jīng)驗。 在市場表現(xiàn)中 ， 沈陽洲際酒店和商貿(mào)飯店分別是目前區(qū)域內(nèi)甚至是沈陽市內(nèi)五星 、 四星級酒店中入住率表現(xiàn)最好的項目 ， 且在高檔酒店中口碑很好 。 ? 綜上 ， 沈陽未來高檔酒店中四星級酒店的競爭壓力相對小于五星級酒店 。 ? 雖然目前沈陽四 、 五星級酒店有一定的供應量 ， 但是部分酒店非國際知名酒店管理公司管理 ， 影響了酒店檔次；那些由國際酒店管理公司管理的酒店又由于開業(yè)時間較早 ， 出現(xiàn)各種設備設施老化的現(xiàn)象 ， 所以沈陽市對高檔酒店仍有需求 。 ? 目前針對沈陽市酒店業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及迎合未來展會和奧運的需求 ， 沈陽政府采取三大措施促進酒店業(yè)發(fā)展： 鼓勵興建酒店物業(yè)； 對現(xiàn)有未定星級的酒店進行檢查定級； 升級現(xiàn)有的酒店物業(yè) ， 提升其檔次水平 。 到 2023年 ， 沈陽高檔酒店客房總數(shù)將達到目前歷史存量的 2倍以上 。 ? 沈陽五星級酒店標準間平均協(xié)議價格為 518元 /天 ， 四星級酒店標準間平均協(xié)議價格為 320元 /天 ， 總體水平與發(fā)達地區(qū)城市相比偏低 。 ? 沈陽五星級酒店的平均入住率為 60％ ， 個體表現(xiàn)差異非常大 ， 由國際酒店管理公司管理且處于商業(yè) 、 商務核心區(qū)的酒店占明顯優(yōu)勢 。 項目名稱 位置 星級 標準間協(xié)議價 (元 ) 入住率 入住客人特征 洲際酒店 南京北街 5 550 76% 國內(nèi)外客人比例為 7： 3，國外客人多來自韓國、日本、美國；大部分為商務出差、會議 ,也有一部分為長租戶，多為外企的管理者 新世界酒店 南京南街 4 300 49% 商務出差占 50%，會議、宴會客人占 20%，其他占 30% 商貿(mào)飯店 中華路 4 400 60% 國內(nèi)外客人比例為 8： 2，國外客人多來自韓國、日本及歐美等國家；商務會議、商務出差和其他 (如婚宴、壽宴等 )需求的比例為 6： 3： 1 金都飯店 太原南街 4 300 46% 以商務、會議客人為主 沈陽七寶山飯店 十一緯路 4 278 45% 以商務散客為住，少有一部分旅行團 沈陽假日酒店 南京北街 4 400 65% 70%為商務、會議客人，也有一部分長租戶 三隆中天酒店 和平北大街 準 4 278 N/A N/A 世紀國際酒店 中華路 準 4 268 N/A 多為商務散客，也有部分為經(jīng)停沈陽的游客 表 5. 10：區(qū)域現(xiàn)有高檔酒店入住情況 18 酒店市場結(jié)論 酒店市場 ? 沈陽高檔酒店市場形成較晚 ， 九十年代末開始加速發(fā)展 ， 目前共有五星級 （ 含準五星級 ） 酒店 6家 ， 四星級酒店 15家 。 ? 區(qū)域酒店的需求主要集中在商務出差 、 會議帶來的客人 ， 也有部分婚慶 、 壽宴等宴會帶來的需求 ， 相對而言 ， 旅游需求較少 。 商貿(mào)酒店 、 沈陽假日酒店在沈陽四星級酒店中口碑很好 ， 酒店軟硬件設施都相對更讓客人滿意 ， 年均入住率在 60%以上 。 1 3 6 5 4 2 7 8 3 1 2 未來供應 現(xiàn)有供應 4 5 本項目 16 序號 項目名稱 位置 星級標準 開業(yè)時間 客房數(shù)量 (套 ) 標間協(xié)議價 管理公司 1 洲際酒店 南京北街 5 2023 297 550 英國洲際酒店管理集團 2 新世界酒店 南京南街 4 1994 261 300 美國萬豪酒店管理公司 3 商貿(mào)飯店 中華路 4 1996 588 400 香格里拉酒店管理集團 4 金都飯店 太原南街 4 1998 228 300 / 5 沈陽七寶山飯店 十一緯路 4 2023 170 278 / 6 沈陽假日酒店 南京北街 4 2023 186 400 英國洲際酒店管理集團 7 三隆中天酒店 和平北大街 準 4 2023 237 278 / 8 世紀國際酒店 中華路 準 4 2023 312 268 / 序號 項目名稱 位置 星級標準 開業(yè)時間 客房數(shù)量 (套 ) 管理公司 備注 1 富麗華大酒店 中華路 5 (產(chǎn)權(quán)式酒店 ) 202310 450 大連富麗華 (沈陽 )大酒店管理有限公司 售價 12023元 /平米 2 里茲卡爾頓酒店 民主路 5 2023 N/A N/A 建筑面積 15000平方米 3 黃金廣場 南寧北街 5 N/A N/A N/A 項目目前爛尾 4 萬達廣場 II酒店 太原南街 5 N/A N/A N/A N/A 5 沃達廣場酒店 太原北街 5 N/A N/A N/A 2023年完工 28層綜合物業(yè) 商業(yè)、酒店和寫字樓 表 5. 8：區(qū)域現(xiàn)有高檔酒店供應 表 5. 9：區(qū)域未來新增高檔酒店供應 酒店市場 17 酒店市場 ? 目前區(qū)域內(nèi)五星級酒店客房價格為 550元 /天 ， 四星級 （ 含準四 ） 酒店價格范圍在 260400元之間 ， 基本可以代表全市酒店市場的價格；商貿(mào)酒店和沈陽假日酒店客房價格均為 400元 /天 ， 原因在于這兩家酒店從硬件標準上均接近五星級標準又為國際知名酒店管理公司管理；其他四星級酒店雖然擁有處在太原街商圈的地理優(yōu)勢 ， 但是或者由于設備老久硬件設施較差或者由于沒有國際專業(yè)管理團隊管理 ， 服務質(zhì)量等不過硬 ， 價格偏低 。 ? 未來 35年內(nèi)區(qū)域內(nèi)還計劃建有 5家高檔酒店 ， 雖然對外宣傳均為五星級酒店標準 ， 但是由于在這 5個未來酒店項目中 ， 一個目前處于爛尾階段 ， 另四個也正在規(guī)劃中且不排除有其他的調(diào)整規(guī)劃 ， 故其供應存在一定的不確定性 。 ? 區(qū)域內(nèi)大部分酒店開業(yè)時間較早 ， 從 2023至今 ， 只有兩家準四星級酒店的新供應 。 區(qū)域內(nèi)高檔酒店所指為五星級酒店 、 四星級酒店和準四星級酒店 。 圖 5 .8:沈陽市未來高檔酒店酒店分布 17 20 1 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 16 18 19 2 11 21 22 本項目 13 酒店市場 序號 項目名稱 行政區(qū) 位置 星級標準 開業(yè)時間 客房數(shù)量 (套 ) 管理公司 備注 1 富麗華大酒店 和平區(qū) 中華路 651號 5 (產(chǎn)權(quán)式酒店 ) 202310 450 大連富麗華(沈陽 )大酒店管理有限公司 售價 12023元 /平米 2 黃金廣場 和平區(qū) 南寧北街 5 N/A N/A N/A 項目目前爛尾 3 里茲卡爾頓酒店 和平區(qū) 銀信國際附近 5 2023 N/A N/A 建筑面積 15000㎡ 4 香港恒隆地產(chǎn)斗姆宮項目 和平區(qū) 市府廣場南側(cè) 5 2023 N/A N/A 香港恒隆地產(chǎn)開發(fā)大型綜合項目 5 新世界會展中心酒店一 和平區(qū) 渾河橋北頭西側(cè) 5 2023 N/A N/A 新世界集團開發(fā)大型綜合項目 6 新世界會展中心酒店二 和平區(qū) 渾河橋北頭西側(cè) 5 2023 N/A N/A 新世界集團開發(fā)大型綜合項目 7 新恒基國際大廈 沈河區(qū) 西順城街 5 N/A N/A N/A / 8 沈陽北站富麗華大酒店 沈河區(qū) 敬賓街 5號 5 N/A 406 N/A 項目目前停工 9 沈陽德郡豪生國際大酒店 沈河區(qū) 惠工街 5 (產(chǎn)權(quán)式酒店 ) 20236 212 豪生集團 產(chǎn)權(quán)式酒店 。 ? 由目前的統(tǒng)計資料來看 ， 四星級酒店的未來供應空白 。 ? 未來五星級酒店的大量供應勢必帶來更多國際頂級酒店品牌入駐沈陽酒店市場 ， 預計將使得沈陽的酒店市場更為國際化 ， 整體檔次將有明顯提升 。 ? 這些未來項目酒店規(guī)劃均為五星級 。 ? 根據(jù)目前統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 未來 35年內(nèi)的高檔酒店新增供應約 22家 ， 預計提供客房將超過 5,000套 。 ? 鑒于本項目特點 ， 不適合建五星級酒店 ， 建議為由知名酒店管理公司管理的高檔四星級酒店 ， 客房在300間左右 ， 面積在 20230平左右 ， 客房價格在 400500元之間 ， 預計未來入住率為 65%。 ? 沈陽酒店客人中存在一部分長租戶 ， 多為外地或國外大企業(yè)的管理者 ， 其有一定的消費力 ， 注重酒店品質(zhì)和性價比 ， 偏好高檔酒店的普通標準間 ， 可承受的房間價格范圍 300500元 /天 。 ? 沈陽酒店客人中國內(nèi) 、 國外客人比例為 7： 3， 國外客人多來自韓國 、 日本和歐美各國 。 內(nèi)容如下： 酒店市場 高檔酒店訪談 名稱 目前在沈陽的發(fā)展 對沈陽酒店市場的看法 對本項目酒店物業(yè)的建議 開業(yè)時間 位置 星級 沈陽洲際酒店 2023年 南京北街 5 ? 沈陽屬于二線城市，經(jīng)濟發(fā)展水平較低，酒店房價一直偏低且一些高檔酒店設備老化，不利于酒店市場的發(fā)展 ? 沈陽酒店市場基本飽和，目前對高端酒店仍有需求，但未來五星級酒店供應量巨大 ? 以商務、會議需求為主 ? 入住高檔酒店的客人比較注重酒店的