【正文】 ? 高層建筑，俯瞰遠景更有升騰之感，低窗則最大限度延展了自然的垂直視野； ZhongTian Real Estate Development co. 戶型亮點 4： 窗－－光與影的游戲，建筑的表情 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 一味追求大開間、大面寬的潮流已經(jīng)盛行了一段時間，需要再次創(chuàng)新； ? 切入客戶心理，玩味怎樣將“生活形態(tài)”切實塑造出來，在于情趣； ? 橫條窗、豎條窗近一時期比較流行； ZhongTian Real Estate Development co. 戶型亮點 4： 窗－－低飄窗 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 形式豐富，進而彼此搭配，得到迥然不同的裝飾效果； ? 小方窗與豎條窗的對比效果突出，而且組合之后的采光功能更完善； ZhongTian Real Estate Development co. 戶型亮點 4： 窗－－融入生活情趣 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 主臥的情趣變化 ZhongTian Real Estate Development co. 戶型亮點 4： 窗－－融入生活情趣 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 書房的情趣 ZhongTian Real Estate Development co. 配套會所： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 商業(yè)與會所整合，在中心腹地自然出露，可考慮與花式泳池自然過渡； ? 功能：健身、娛樂、泳池等收費項目； ? 設計要求：會所建筑具有鮮明的特色，觀賞性強，強調(diào)開放性，與環(huán)境有機結合； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 中心景觀是項目精神靈魂，應極具特色，更考慮園林的可參與性； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 現(xiàn)代流派的綜合展示； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 路面的材料、構圖也融入變化，增強質(zhì)感，緊扣項目的主題意念； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 情趣小品； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 線條、色彩、材質(zhì)的新型詮釋； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 條塊、構成、靈感的抽象表現(xiàn)； ZhongTian Real Estate Development co. 園林景觀： 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 ? 水與不同的材質(zhì)搭配，傳達對于不同質(zhì)感的玩味，而通過相似的構圖元素求得統(tǒng)一； ZhongTian Real Estate Development co. 占位 提出我們突擊營銷中 3大戰(zhàn)役 突 擊 第三戰(zhàn)：銷售戰(zhàn) 科學的價格策略，良好的團隊，有效的銷售執(zhí)行 備注：此銷售節(jié)點為初步計劃，有待進一步溝通深入研究后，根據(jù)市場現(xiàn)實情況，另行安排調(diào)整。 ZhongTian Real Estate Development co. 整體建筑風格 1：新中式建筑 占位 突 擊 提出我們突擊運作中 3大戰(zhàn)役 將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合現(xiàn)代建筑的簡約，以及優(yōu)雅的江南園林，演繹現(xiàn)代中式建筑的詩情畫韻 ，展示對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文、自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，給人以中式建筑古樸、典雅又不失現(xiàn)代建筑的親切感。 ZhongTian Real Estate Development co. 第二戰(zhàn)：產(chǎn)品戰(zhàn) 針對有條件樓號的戶型做必要改善，提升戶型品質(zhì)、樓體外立面、園林景觀、 配套設施等硬件條件，達到高端產(chǎn)品的要求，為項目價值的提升做好硬件準備。 ZhongTian Real Estate Development co. 占位 提出我們突擊營銷中 3大戰(zhàn)役 突 擊 第一戰(zhàn)：品牌戰(zhàn) 樣板間＋導示系統(tǒng)＋門前展示體驗區(qū)＋ 現(xiàn)場圍擋 ＋戶外廣告＋燈桿廣告＋ 項目網(wǎng)站＋三維廣告＋電子樓書＋ 公交車體＋品牌推廣活動＋ 電視＋報紙 ＋廣播＋ 短信等 挖掘項目核心賣點，通過各種媒介有效的傳遞給市場和客戶，樹立良好的高端品牌形象 廣告費用控制在 %以內(nèi)，但不包含銷售中心和樣板間的費用。 ZhongTian Real Estate Development co. 占位 提出我們突擊營銷中 3大戰(zhàn)役 突 擊 第一戰(zhàn)：品牌戰(zhàn) 設置高品位的銷售中心： 以大品牌戰(zhàn)略為目標，對本案進行重新包裝，以新的氣質(zhì)、新的姿態(tài)、新的價值、新的包裝，樹立全新的高端品牌形象 。 新的案名建議 2： 備注：原有案名可繼續(xù)保留，用于簽訂合同和辦理手續(xù)時使用。 新案名 高端銷售中心和現(xiàn)場包裝 品牌化宣傳 新案名 新現(xiàn)場 品牌化運作 ZhongTian Real Estate Development co. 占位 提出我們突擊營銷中 3大戰(zhàn)役 突 擊 第一戰(zhàn)：品牌戰(zhàn) 推廣案名： 瑞騰 北京城 核心定位語： 一座城市的北京高度 或 中式大宅 /北京公館 以大品牌戰(zhàn)略為目標，對本案進行重新包裝，以新的氣質(zhì)、新的姿態(tài)、新的價值、新的包裝，樹立全新的高端品牌形象。世紀城 北京漢橋 ∞地產(chǎn)顧問 突擊 ZhongTian Real Estate Development co. 占位 提出我們突擊營銷中 3大戰(zhàn)役 突 擊 第一戰(zhàn)：品牌戰(zhàn) 品牌內(nèi)涵剖析： 與社會中堅階層的心理價值趨向?qū)?，滿足自我價值實現(xiàn)及 精神層面的需求 以大品牌戰(zhàn)略為目標，對本案進行重新包裝，以新的氣質(zhì)、新的姿態(tài)、新的價值、新的包裝，樹立全新的高端品牌形象。 挑戰(zhàn)者 改變游戲規(guī)則 強調(diào)新的評估標準 強調(diào)產(chǎn)品特色和價值 形象 的制造者 產(chǎn)品 的領導者 新客戶 的引領者 區(qū)域價格 的制定者 － 領秀 領秀 領秀 ≤ 5055% ≤ 3035% ≤ 1015% 領秀 外地投資類客群， 北京房價居高，很多具有一定積蓄但無法在北京獲得優(yōu)質(zhì)生活，又丌愿意離北京太遠，還能繼續(xù)享受繁華的城市生活，當前購買具有很大升值空間。世紀城 北京漢橋 ∞地產(chǎn)顧問 ZhongTian Real Estate Development co. 項目目標客戶體系的建立 核心客群 客群特點分析 本地純投資類的客群 ，在保定戒其他城市均有自己的私人產(chǎn)業(yè)，投資作為資產(chǎn)保值增值的手段，對高端類和市場品質(zhì)領先類產(chǎn)品前景看好，具有獨特的投資眼光，有多次置業(yè)的經(jīng)歷 . 購置產(chǎn)業(yè)類客群： 政府灰色收入豐厚得到中高階層，大型企事業(yè)單位的中高管階層，背景深厚，隱性收入成為主要經(jīng)濟來源；各產(chǎn)業(yè)圈中的代表性熱門人物，具有消費帶動型 . 主力客群 游離客群 品質(zhì)生活、需求類客群， 已經(jīng)購買了一套普通的住房，由于事業(yè)和家庭發(fā)展，在居住環(huán)境、居住品質(zhì)和生活空間上需要有一定的改善的客戶，收入豐厚的年輕人面臨結婚