世聯(lián)_上海鵬欣集團_郡江國際_c樓價格評估-文庫吧資料
2025-03-12 04:25本頁面
【正文】 果，工作出財富。 2023年 3月 26日星期日 下午 11時 24分 7秒 23:24: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:24:0723:24:0723:24Sunday, March 26, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:24:0723:24:0723:243/26/2023 11:24:07 PM ?1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 綜合運用評估 A和評估 B兩種方法，得出項目首層靜態(tài)均價；考慮溢價因素，界定最高價格 首層均價生成 權(quán)重指標 均價 溢價后價格 評估 A 60% 2400027000元 /平米 36500元 /平米 評估 B 40% 25810元 /平米 首層靜態(tài)均價區(qū)間： 24800元 /平米 26500元 /平米 考慮溢價因素，可實現(xiàn)最高價格： 32023元 /平米左右 8 本報告是嚴格保密的。 按照 6%的經(jīng)驗 租金回報率 折算出底層商鋪均價為2400027000元 /平米，最高可現(xiàn)實價格 均價生成 4元 /平米 /天 1460元 /平米 /年 全年 6%反算 24333元 /平米 /平米 /天 /平米 /年 全年 6%反算 27375元 /平米 靜態(tài)取整均價： 24000— 27000元 /平米 6元 /平米 /天 2190元 /平米 /年 全年 6%反算 36500元 /平米 大賣場成功進駐后可實現(xiàn)價格： 36500元 /平米 評估方法 A 6 本報告是嚴格保密的。 選取范圍： 北到陸家嘴、西至大連路、東到復興島、南至楊浦大橋之間區(qū)域 參考對象： 歐尚超市內(nèi)商鋪 /豪美家居商鋪 4 本報告是嚴格保密的。 租金還原法： 參照地域性及物業(yè)形態(tài)兩個指標，導出 C樓一層平
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