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世聯(lián)_上海鵬欣集團(tuán)_郡江國(guó)際_c樓價(jià)格評(píng)估-展示頁(yè)

2025-03-14 04:25本頁(yè)面
  

【正文】 均租金 評(píng)估方法 A 地域性指標(biāo) —— 項(xiàng)目周邊沿街商鋪對(duì) C樓產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng),因此選取多種業(yè)態(tài)(非餐飲類)的中間區(qū)位商鋪進(jìn)行比較。 本體情況 面積配比表 樓層 面積段 總計(jì) 80 81100 101130 131 1F 51 9 10 7 77 面積比例 % % % % % 2F 65 29 20 10 124 面積比例 % % % % % 3F 62 32 19 12 125 面積比例 % % % % % 4F 71 13 10 8 102 面積比例 % % % % % 14F 249 83 59 37 428 面積比例 % % % % % 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023/3/26 謹(jǐn)呈:鵬欣集團(tuán) 郡江國(guó)際商業(yè) C樓 價(jià)格 評(píng)估 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 C樓是項(xiàng)目商業(yè)部分,是項(xiàng)目辦公、公寓的配套,亦是區(qū)域商業(yè)中心 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 樓層分布: 1F— 4F 建筑面積: 1F: 2F: 3F: 4F: 戶型配比: 以低于 80平米的小面積商鋪為主; 套數(shù): 429套; 得房率: 40% 注:地下部分未計(jì)入估價(jià)范圍。 周邊商業(yè)現(xiàn)以社區(qū)配套型低端商業(yè)為主,缺乏大型綜合商業(yè)體,商業(yè)聚集效應(yīng)不強(qiáng),本項(xiàng)目出現(xiàn)將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)整合 周邊商業(yè) 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 選取范圍: 平?jīng)雎?/寧國(guó)路 參考對(duì)象: 華誼星城門面商鋪 /東宮沿街商鋪 /平?jīng)雎纺成啼? 物業(yè)形態(tài)指標(biāo) —— 在 C樓商業(yè)輻射范圍之內(nèi),選取同項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)相近的商業(yè)體進(jìn)行比較。 周邊底層商鋪平均租金為 34元 /平米 /天,物業(yè)形態(tài)參考價(jià)值為 元 /平米 /天,導(dǎo)
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