天香心苑底商鋪位分割思路溝通xxxx89-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 20:03本頁面
【正文】 2. 符合家庭主題購(gòu)物中心概念的商家 3. 滿足基本生活需求業(yè)態(tài) 4. 消費(fèi)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài) 5. 在其自身行業(yè)內(nèi)有相當(dāng)知名度 具有帶動(dòng)示范作用的商家 2023/3/22 樓層定位建議 ?樓層業(yè)種分布 ? 1F：便利店、社區(qū)型超市、洗衣店、化妝品專賣、中型專業(yè)店 (如電器 )、數(shù)碼體驗(yàn)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)，女性休閑（美容院）、診所醫(yī)療、汽車美容等 ? 2F：家居生活館、影樓、健身、電玩、 KTV、特色餐飲、商務(wù)特色休閑餐飲、足浴、網(wǎng)吧等 項(xiàng)目地塊 SWOT分析 ?處于區(qū)域核心商圈 ?綜合配套豐富 ?城市展示面好； ?未來區(qū)域交通便利 ?地塊狹窄，規(guī)劃路尚未修通交通組織難度大； ?礦山路形象差，環(huán)境嘈雜； ?玄武西路路面狹窄，行車停車不便 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目地塊 SWOT分析 ?區(qū)域核心商圈缺乏 200㎡ 500㎡ 商鋪； ?特色餐飲接待存在發(fā)展機(jī)會(huì) ?地塊位于區(qū)域核心商圈中心，競(jìng)爭(zhēng)激烈； ?浐灞一號(hào)商鋪體量大，易受到影響 機(jī)會(huì) 威脅 一個(gè)城市核心商圈的綜合配套項(xiàng)目 美食街商圈可以彌補(bǔ)礦山路附近其他商業(yè)的缺憾，區(qū)域附近同時(shí)也缺乏與其緊密結(jié)合的綜合性服務(wù)配套項(xiàng)目，區(qū)域功能尚有缺憾，本案可以擔(dān)當(dāng)起完善片區(qū)功能的責(zé)任。 ?檔次定位：以中檔大眾消費(fèi)為主，高檔消費(fèi)比例為 10%左右。 ▌本項(xiàng)目商業(yè)定位應(yīng)立足于彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白點(diǎn)，以生活類商業(yè)配套定位滿足區(qū)域消費(fèi)者實(shí)際需求。 具體劃分方式如下： 商業(yè)劃分原則 2023/3/22 ?老城區(qū)核心地段，但發(fā)展空間具有潛 ?核心商圈與東部工業(yè)區(qū)交匯處 ?大型商務(wù)中心覆蓋地區(qū) ?定位為區(qū)域小型商業(yè)。 2023/3/22 三、商業(yè)定位建議 業(yè)態(tài)布局及平面分割建議 東順 ? 海璟印象城項(xiàng)目不本項(xiàng)目有較多相似之處，其區(qū)位位于核心商圈，對(duì)本項(xiàng)目將會(huì)產(chǎn)生較大沖擊。在建各商業(yè)項(xiàng)目以銷售為主，發(fā)展商自持比例較低，近兩年是各項(xiàng)目癿集中入市時(shí)期，后期銷售壓力倍增。 ? 商業(yè)目前在售可做餐飲，但需客戶自己安裝排煙口，可做餐飲。 2023/3/22 Part1：周邊競(jìng)品 海璟印象城 ? 商業(yè)區(qū)間： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、㎡ ? 為一層獨(dú)立銷售、其不為一托二托三商業(yè)銷售。西臨大明宮遺址公園，東臨浐灞生態(tài)區(qū)，緊鄰東二環(huán)，地鐵 3號(hào)線未來也將在周邊設(shè)站。 ? ◎60㎡癿為獨(dú)立一層，銷售價(jià)格一層 38000元 /㎡ ? ◎200㎡癿為一托二層。 2023/3/22 Part1：周邊競(jìng)品 東方羅馬花園 ? ◎臨街商鋪分為上下 2層，單層層高 3米 。 ? 商鋪具有獨(dú)立上下水，沒有天然氣，因此丌能做餐飲行業(yè)。 ◎60㎡癿為獨(dú)立一層，銷售價(jià)格 15000元 23000元 /㎡ ◎200㎡癿為一托二層。 2023/3/22 ◎臨街商鋪分為上下 2層，單層層高 。 2023/3/22 二、周邊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究 2023/3/22 Part1：周邊競(jìng)品 華遠(yuǎn) 海藍(lán)城 華遠(yuǎn) 2023/3/22 七、商業(yè) ? 項(xiàng)
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