【正文】 ， 漲幅明顯 。 ?普宅及居住公寓供應(yīng)走勢在二月跌至半年來最低后開始恢復(fù) 。 一季度非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來最低；市場存量環(huán)比上漲 9%，去化周期為 34個月 內(nèi)部報告 注意保密 — 普通住宅及居住型公寓 200%0%200%400%600% 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場供應(yīng) 面積 走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 1209 0 198 186 358 2023 3225 0 1691 1691 2850 12689 1140 809 2126 200%0%200%400%600%05000100001500011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月 12年 2月 12年 3月 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場供應(yīng)套數(shù)走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 一季度普宅及居住公寓供應(yīng)環(huán)比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。 但整體而言 ， 供需情況仍是去年新政來最好的一個季度 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 050100150200250 11年來天津市 非普通住宅及別墅批售比 走勢 供庒面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 批售比 145 130 127 150 222 353 484 597 761 830 912 964 1001 1019 1048 13 9 12 16 23 17 14 13 15 16 21 26 40 42 34 01020304050020040060080010001200 11年來天津市非普通住宅及別墅 存量及去化周期 走勢 存量面積 (萬㎡ ) 去化周期（月） ?一季度非普宅及別墅整體批售比為 ， 市場供大于求 。 ?一季度整體價格走勢疲軟 ， 遠(yuǎn)未達(dá)到去年水平 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 12330 10652 11779 11955 9954 9006 8922 9619 9708 9667 11170 10989 8002 9033 9292 0202340006000800010000120231400011年來天津市非普通住宅及別墅 量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 一季度非普宅及別墅成交價格環(huán)比下降 14%，同比下降 20%。 ?一季度非普宅及別墅成交同樣在三月恢復(fù)到去年新政后最高水平附近 。 ?非普宅及別墅供應(yīng)走勢基本不商品住宅市場保持同步 。 一季度商品住宅供大于求，批售比環(huán)比下降；市場存量環(huán)比上漲13%，去化周期達(dá) 39個月 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 629 180 0 2083 8626 17007 16948 13285 19013 19013 9826 6376 4495 3973 7553 200%100%0%100%200%300%400%0500010000150002023011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月 12年 2月 12年 3月 11年來天津市非普通住宅及別墅供應(yīng) 套數(shù) 走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 150%100%50%0%50%100%150%200%250% 11年來天津市非普通住宅及別墅供應(yīng)面積走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度中非普宅及別墅供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。 春節(jié)當(dāng)月 ， 商品住宅批售比創(chuàng) 2023年來最高 ， 但 3月逐月走低 。 內(nèi)部報告 注意保密 05010015020025011年來天津市商品住宅 批售比 走勢 供庒面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 批售比 977 906 923 953 1001 1102 1210 1304 1435 1508 1592 1630 1913 1810 1841 8 7 10 13 20 18 17 16 17 19 24 29 48 49 39 010203040506005001000150020232500 11年來天津市商品住宅 存量及去化周期 走勢 存量面積 (萬㎡ ) 去化周期（月） ?一季度商品住宅整體批售比為 ， 市場供大于求 。 整體低于去年全年成交均價 ， 3月超去年成交均價 %。 內(nèi)部報告 注意保密 9132 8474 8827 9723 10219 9558 9195 9835 9541 9723 10661 11083 8566 8941 10004 02023400060008000100001202311年來天津市商品住宅 量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 一季度商品住宅成交價格環(huán)比下降 9%，同比上漲 8%。 內(nèi)部報告 注意保密 一季度全市成交量環(huán)比上漲的有南開區(qū)、北辰區(qū)、生態(tài)城、寶坻區(qū)；同比上漲的有南開區(qū)、紅橋區(qū)。 內(nèi)部報告 注意保密 一季度天津市商品住宅成交區(qū)域分布情況 一季度市內(nèi)六區(qū)外三大區(qū)域商品住宅成交量平分秋色 。 成交單套面積環(huán)比下降 ， 同比微降 。 ?商品住宅供應(yīng) 2月前延續(xù)自上年 9月開始的下滑態(tài)勢 ， 3月開始恢復(fù)正常供應(yīng)水平 。 批售比 =當(dāng)期供庒量 /當(dāng)期成交量，下同 去化周期 =當(dāng)月存量 /前三月均去化面積，卑位：月；下同 一季度商品房供大于求，批售比環(huán)比下降；市場存量環(huán)比上漲20%，去化周期達(dá) 53個月 內(nèi)部報告 注意保密 5761 6135 5198 6159 10637 17605 17186 14414 18711 18711 10144 7459 4809 4161 7932 100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%100%0202340006000800010000120231400016000180002023011年來天津市 商品住宅 供應(yīng)套數(shù)走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 100%50%0%50%100% 11年來天津市商品住宅供應(yīng) 面積 走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度商品住宅供應(yīng)環(huán)比下降近 5成，單套面積上漲，供應(yīng)量于三月止跌 ?一季度商品住宅上市 16902套 ， 194萬㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少 53%， 同比減少 1%；面積環(huán)比減少 45%，同比小漲 2%。 春節(jié)當(dāng)月 ， 商品房批售比更是創(chuàng) 11年來最高 ， 但 3月逐月走低 。 內(nèi)部報告 注意保密 050100150200250300350 11年來天津市商品房 批售比 走勢 供庒面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 批售比 1594 1520 1560 1585 1656 1778 1917 2042 2229 2336 2465 2547 2598 3010 3053 0500100015002023250030003500 11年來天津市商品房 存量及去化周期 走勢 存量面積 (萬㎡ ) 去化周期（月） ?一季度商品房整體批售比為 ， 市場供大于求 。 整體低于去年全年成交均價 ， 3月超去年成交均價 %。 內(nèi)部報告 注意保密 114 140 60 63 83 89 108 110 105 85 67 77 28 50 96 9447 8687 10202 10508 11134 10488 10323 10190 9937 10186 12235 12592 9444 9726 10501 0202340006000800010000120231400002040608010012014016011年來天津市商品房 量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 一季度商品房成交價格環(huán)比下降 13%，同比上漲 9%。 成交單套面積環(huán)比同比雙降 。 ?一季度整體供應(yīng)呈先抑后揚之勢 ， 不上年一季度走勢相同；但仍少于上年平均月供應(yīng)水平 。 土地預(yù)計未來成交高峰將出現(xiàn)在年中，開發(fā)商拿地將更謹(jǐn)慎 內(nèi)部報告 注意保密 三、一季度商品房市場運行情況 商品房市場綜述 商品住宅市場分析 分物業(yè)類型市場分析 內(nèi)部報告 注意保密 8346 6614 6758 7371 13621 21810 22675 16281 25160 16738 14817 23790 6334 7048 11293 100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%100%05000100001500020230250003000011年來天津市 商品房 供應(yīng)套數(shù)走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 80%40%0%40%80%120% 11年來天津市商品房供應(yīng) 面積 走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度商品房供應(yīng)量環(huán)比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚態(tài)勢 ?一季度新增商品房供應(yīng) 24675套 ， 300萬㎡；套數(shù)環(huán)比減少 55%， 同比增加 14%；面積環(huán)比減少 42%，同比增加 8%。 ?通過對近期流拍情況的分析丌難看出開發(fā)商拿地開始趨向謹(jǐn)慎 ， 在調(diào)控壓力下 ，預(yù)計整體土地供應(yīng)量會隨著開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档投徛郎p少 ， 整體流拍率及住宅用地流拍率將突破上年均值 。預(yù)計供應(yīng)成交高峰將出現(xiàn)在 2023年年中 。全年新建住房用地計劃供應(yīng) 1658公頃，其中保障性住房用地 495公頃。在新增建設(shè)用地年度計劃中，卑列保障性住房用地， 保障性住房和中小套型普通住房供地占住房建設(shè)用地年度供庒總量的 70%以上 。 數(shù)據(jù)來源：中指 CREIS 住宅、商服用地成交銳減，工業(yè)用地成交活躍，土地成交價呈下降趨勢 內(nèi)部報告 注意保密 天津市國土房管尿召開與題會議，研究繼續(xù)堅持幵深入貫徹房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平稏健庩収展的措斲。 卑位：萬㎡ ， %；數(shù)據(jù)來源：富思博得數(shù)據(jù)平臺 郊縣市場活躍，新四區(qū)商服土地成交放量 內(nèi)部報告 注意保密 %%%%%%0100020233000400050006000700080009000近兩年來天津市土地市場成交價格走勢 成交樓面均價 (元 /平米 ) 住宅成交樓面均價 (元 /平米 ) 商業(yè)成交樓面均價