20xx年第一季度銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 00:14本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)就比較明顯。項(xiàng)目均價(jià)5450元，別墅12000元/㎡。德勝板塊相對(duì)于前者則比較理性，幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都是以剛性需求為主，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品市民普遍都能接受。像亙?cè)南阆赖亍Ⅳ斻y的城市公元等，占地面積分別為1300畝和750畝，價(jià)格在54005700元之間。所以國(guó)家政策還是有望松動(dòng)的，只是看暫時(shí)的僵局多久能被打破而已。就算偶爾有人來(lái)訪(fǎng)，100㎡以上大戶(hù)型也是為人問(wèn)津，而相對(duì)較好的是，100㎡以?xún)?nèi)的小戶(hù)型早在“銀八條”落地之前，“國(guó)八條”出臺(tái)之后被一掃而空，更有甚者，一次性現(xiàn)金付款，收斂?jī)商兹胧帧３鞘泄腿A雁據(jù)名都大廈售樓人員介紹，近一兩個(gè)月，售樓部來(lái)電來(lái)訪(fǎng)明顯減少，每天平均來(lái)電來(lái)訪(fǎng)不到一組。綠地21城，歐洲城，華潤(rùn)萬(wàn)家，北方物流等具競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品逐一登陸，商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，麗景街也像是一塊被分食的骨頭，其商業(yè)地產(chǎn)以增值保值的特性也成為了眾多投資者心中的“追捧”。 從金鳳萬(wàn)達(dá)、到萬(wàn)商汽車(chē)城，從新百的擴(kuò)張到萬(wàn)千百貨的進(jìn)駐，從北京物美、華潤(rùn)萬(wàn)家、世紀(jì)金花到嘉禾影業(yè)等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大鱷，無(wú)一不看好銀川的大好前景。，開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)在住宅市場(chǎng)遭遇國(guó)家宏觀(guān)政策“組合拳”的同時(shí)，也給商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。而總價(jià)較低的100㎡一下的戶(hù)型卻被一搶而空，早在今年破土動(dòng)工之前便兜售完畢。業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)越來(lái)越多的政策以及信貸緊縮，對(duì)外地人在銀川購(gòu)房起到了很大的限制作用，使得外地人口在銀川的購(gòu)房比例出現(xiàn)大幅下降。近年來(lái)，隨著銀川“兩宜”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌，吸引著越來(lái)越多的外地人口在銀川置業(yè)，成了支撐銀川房市的重要力量，且購(gòu)房所占銀川當(dāng)年商品房總銷(xiāo)量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。2010年，%。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何、國(guó)家政策如何延續(xù)都持謹(jǐn)嚴(yán)立場(chǎng)，是以短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇降價(jià)。從年月同比指數(shù)看，1月份、2月份、 3月份，%、%、%；從年月環(huán)比指數(shù)看，%，%，%。在一系列調(diào)控政策的浸染下，2011年，銀川樓市步入“量降價(jià)滯”狀況，市場(chǎng)不樂(lè)觀(guān)，觀(guān)望情緒加重。所以，與投資和開(kāi)發(fā)的旺盛相反，銀川市商品房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速明顯回落，累計(jì)空置面積逐漸上升。截至2010年7月底，銀川市商品房空置面積為177．4萬(wàn)平方米，同比下降了0．6％。像海亮的國(guó)際社區(qū)，中海的閱海項(xiàng)目及亙?cè)膸讉€(gè)大型住宅社區(qū)，這些開(kāi)發(fā)商近期已成為住宅投資的大佬級(jí)人物。只是因?yàn)樽≌鳛槊裆こ?，所以其投資力度一直走在商業(yè)前列。截止2011年5月底，銀川市商住類(lèi)產(chǎn)品均均有以下特點(diǎn)：1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，住宅投資依舊占主體，辦公樓、商用項(xiàng)目投資幅度增大面對(duì)房地產(chǎn)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)條件，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都在尋覓新型的發(fā)財(cái)?shù)缆?，于是，商業(yè)開(kāi)發(fā)似乎快要取代了住宅投資。6．需求回歸理性房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開(kāi)始，在政府調(diào)控的影響下，投資投機(jī)購(gòu)房者已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，隨著銀川“兩宜”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌吸引越來(lái)越多的外地人口來(lái)銀川置業(yè)，成為支撐銀川房市的重要力量，且購(gòu)房所占銀川當(dāng)年商品房總銷(xiāo)量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。據(jù)銀川市住房保障局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2005年，外地人在銀川購(gòu)房的比例占住房總銷(xiāo)售面積的48%，2006年為52%，而2008年銷(xiāo)售的房屋57%屬于外地買(mǎi)家。故此，2011年將是本輪調(diào)控執(zhí)行年，地方政府將積極執(zhí)行中央的調(diào)控方略。2011年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會(huì)有絲毫放松。3．調(diào)控政策延續(xù)2010年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。由于中高檔項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，成交量沒(méi)有像中低檔項(xiàng)目那樣大起大落，成交均價(jià)拉高，盡管房?jī)r(jià)還在上漲，可逐步回落的漲幅表明銀川樓市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力正在逐步減弱。國(guó)際大廈售樓員介紹，他們樓盤(pán)近一兩周一組來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)都沒(méi)有，偶爾有來(lái)電也只是問(wèn)工程進(jìn)度，其他項(xiàng)目成交量就可想而知了。加之市場(chǎng)觀(guān)望情緒加“濃”，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或?qū)⒊掷m(xù)低迷。29中央二次調(diào)控，限購(gòu)限貸雙限打壓下，再加上最近頻頻收緊的貨幣政策，銀川商品房市場(chǎng)受到明顯的沖擊，成交量大幅萎縮。 市場(chǎng)成交陷入“低迷”隨著大的市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，調(diào)控政策影響的“振幅”逐漸波及到三線(xiàn)城市。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年銀川市還會(huì)逐漸迎來(lái)銷(xiāo)售旺季，陸續(xù)有新盤(pán)推出，房?jī)r(jià)仍會(huì)有上升可能。記者了解到，一季度銀川室外氣溫較低，在售樓盤(pán)主要是去年的尾盤(pán)，再加上部分房源樓層或位置不是太好，銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低，漲幅回落也屬正常。從價(jià)格指數(shù)看，1月、2月、%、%、%，%、%、
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